So kaufen Sie abgeschottete Häuser ohne Geld und ohne Kredit

Zwangsvollstreckungen können eine potenzielle Goldmine sein, auch für einen unerfahrenen Immobilieninvestor. Da Zwangsversteigerungen weit unter dem Marktwert verkauft werden, Durch den Kauf und die Reparatur und Reinigung der Immobilie können beim Wiederverkauf hohe Gewinne erzielt werden. Während die meisten Menschen davon ausgehen, dass der Erwerb von Immobilien mit einwandfreier Kreditwürdigkeit und viel Investitionskapital erfolgen muss, Es gibt Möglichkeiten für Immobilieninvestoren, eine Zwangsvollstreckung ohne Geld und ohne Kredit zu tätigen.

Schritt 1

Suchen Sie nach Eigentümern von notleidenden Immobilien. Notleidende Immobilien sind solche, die für eine Zwangsversteigerung gebucht wurden. Mitteilungen über den Verkauf von Zwangsvollstreckungen werden bei der Bezirksverwaltungsbehörde ausgehängt, in der sich die Immobilie befindet. und sind öffentlich bekannt. Die beste Zeit dafür ist nach dem ersten Dienstag im Monat, das ist, als die letzte Charge von Zwangsvollstreckungsimmobilien auf einer Auktion verkauft wurde, und bevorstehende Zwangsvollstreckungsverkäufe werden neu gebucht.

Schritt 2

Wenden Sie sich an den Kreditgeber, der die Immobilie abschotten wird. eine Darlehensübernahme der Immobilie vorschlagen, ohne sich qualifizieren zu müssen. Eine unbeschränkte Kreditübernahme bedeutet lediglich, dass Sie anbieten, die Hypothekenzahlungen für die Bank zu übernehmen, Sie dies jedoch beabsichtigen, ohne dass die Bank Sie aufgrund Ihres Kredits qualifiziert. Viele Male, kleinere Banken werden dem zustimmen, wenn Sie nachweisen können, dass Sie mindestens drei Monate Reservezahlung auf die Hypothek bei der Bank haben.

Schritt 3

Wenden Sie sich an die notleidenden Grundstückseigentümer. Der einfachste Weg, diese Immobilieneigentümer in den meisten Fällen zu kontaktieren, besteht darin, ihre Immobilie direkt zu besichtigen. Sprechen Sie mit ihnen über die Übernahme ihrer Kreditzahlungen mit einer Annahme. Wenn Sie dies tun, haben Sie die Urkunde und das Eigentum, aber dass die überfälligen Zahlungen vernichtet werden und die Immobilie nicht versteigert werden muss, und sie werden nicht von einer Zwangsvollstreckung in ihrer Kreditgeschichte verfolgt. Wenn die Grundstückseigentümer einverstanden sind, Sie können mit dem Kauf fortfahren.

Schritt 4

Schreiben Sie den Kaufvertrag mit einem Nachtrag für eine Kreditübernahme auf. Diese Vereinbarung ist ein Standardvertrag, der auf staatlich genehmigten Formularen ausgefüllt werden muss. Unterschriften des derzeitigen Bewohners der Immobilie einholen, und reichen Sie es bei der Bank ein, die sie zur Zwangsvollstreckung führt. Sobald der Kreditgeber die Annahme genehmigt, Sie können ein Treuhandkonto eröffnen und auf dem Grundstück schließen.

Schritt 5

Senden Sie den Vertrag und die entsprechenden Nachträge an eine örtliche Rechtsschutzversicherungsgesellschaft. Während, in den meisten Fällen, Sie müssen bestimmte Gebühren für die Titelversicherung und die Abschlusskosten bezahlen, auf Kreditübernahme, diese sind in der Regel minimal. Die Titelgesellschaft wird alle Unterlagen prüfen und den Abschlusstermin vereinbaren. Dies dauert normalerweise mindestens eine Woche.

Schritt 6

Schließen Sie auf dem Grundstück vor einem Notar. Lassen Sie die Verkäufer die Abschlussdokumente unterzeichnen, die Ihnen die Immobilie übergeben, sowie der Bankeigentümer der Liegenschaft, damit Sie der neue Eigentümer der Urkunde sind. Sobald der Abschlusstermin abgeschlossen ist, Sie erhalten Ihre Schlüssel und die Bank hat die Immobilie auf Ihren Namen übertragen. An diesem Punkt, Sie haben einen Kauf mit Zwangsvollstreckung getätigt, ohne dass Geld übrig ist und niemand die Kreditwürdigkeit überprüft.