So berechnen Sie die Abschreibung einer Gewerbeimmobilie

Die Abschreibung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien kann ein erheblicher Steuervorteil sein. Die Abschreibung von Gewerbeimmobilien unterscheidet sich von der Abschreibung von Wohnimmobilien, und diese Unterschiede können verwendet werden, um den Steuervorteil voll auszunutzen.

Lineare Abschreibung

Schritt 1

Berechnen Sie die Gesamtkostenbasis der abzuschreibenden Gewerbeimmobilie.

Schritt 2

Teilen Sie den Gesamtwert durch 39, um Ihre jährliche Abschreibung auf linearer Basis zu erhalten.

Schritt 3

Wenden Sie die Abschreibung mindestens 39 Jahre lang jährlich auf Ihre Steuern an, bis die Immobilie vollständig abgeschrieben ist.

Abschreibung von Gewerbeimmobilien nach Kostentrennung

Schritt 1

Trennen Sie das Gewerbeimmobilienvermögen mithilfe eines technischen Berichts in vier separate Kategorien:persönliches Eigentum, Bodenverbesserungen, das Gebäude und das Grundstück.

Schritt 2

Die dem persönlichen Eigentum zugewiesenen Beträge werden über fünf bis sieben Jahre doppelt degressiv abgeschrieben.

Schritt 3

Den für Landverbesserungen zugewiesenen Betrag über 15 Jahre beschleunigt abschreiben, wie die 150% degressive Saldomethode.

Schritt 4

Die Komponenten des Gebäudes werden separat abgeschrieben, um verschiedene Steuervorteile zu nutzen. Zum Beispiel, Obwohl das Dach Teil des Gebäudes ist, Sie können es möglicherweise schneller separat abschreiben.

Schritt 5

Ordnen Sie den Restbetrag der Landkategorie zu.

Warnung

Versuchen Sie auf keinen Fall, dies ohne die Hilfe und Anweisung von qualifizierten Steuerbehörden zu tun, Buchhalter und Ingenieure.