Faktoren, die den Bodenwert beeinflussen

Ob Sie Grundstücke als Investition kaufen, für eine Freizeitimmobilie, oder als Standort für den Hausbau, Sie müssen sich seines Marktwertes bewusst bleiben, Gegenwart und Zukunft, um Ihre Investition zu schützen. Sie können den zukünftigen Wert Ihrer Immobilie nicht genau wissen, Aber das Verständnis von Faktoren, die den Bodenwert beeinflussen, kann Ihnen helfen, eine fundiertere Vermutung anzustellen.

Standort

Der wichtigste Faktor für den Wert eines Grundstücks ist seine Lage. Als Regel, je näher ein Stück Land an einem Bevölkerungszentrum liegt, desto größer ist sein Wert. Es gibt Ausnahmen von dieser Regel, aber im Allgemeinen schafft eine höhere Bevölkerungsdichte mehr Nachfrage, was den Wettbewerb um ein Grundstück und den Preis, den Käufer dafür zu zahlen bereit sind, erhöht. Land in dünn besiedelten Gebieten, auch wenn es besseres Land ist, hat weniger Leute, die bereit sind, dafür zu zahlen. Zusätzlich, begehrtere Lagen in dicht besiedelten Gebieten erzielen höhere Preise.

Umfeld

Die Dinge, die an ein Grundstück grenzen, können seinen Wert sowohl positiv als auch negativ beeinflussen. Ein Baugrundstück in Südhanglage mit schönem Blick auf Flüsse und Berge wird wohl einen hohen Preis haben, obwohl die Flüsse und Berge nicht Teil des Anwesens sind. Umgekehrt, ein Grundstück neben einer Deponie, eine stark befahrene Autobahn, oder ein Gewerbegebiet als Wohnort weniger begehrt und daher günstiger ist, auch wenn die Immobilie selbst überlegen ist.

Strukturen

Gebäude haben einen großen Einfluss auf den Wert einer Immobilie. Ein Grundstück mit einem schönen Haus in gutem Zustand wird viel wertvoller sein. Für landwirtschaftliche oder ländliche Immobilien, das Vorhandensein von Scheunen und anderen nützlichen Gebäuden wird den Wert des Landes erhöhen. Auf der anderen Seite, verfallene Gebäude können den Wert einer Parzelle mindern, insbesondere wenn es sich um alte Industriegebäude mit Sicherheits- oder Umweltproblemen wie Asbest oder alte Öltanks handelt. Staatliche Vorschriften können verlangen, dass neue Käufer solche Dinge bereinigen, eine Aktivität, die sehr teuer wäre und die Kosten für den Erwerb der Immobilie erheblich erhöhen würde.

Zustand

Der Zustand des Grundstücks wird sich auf seinen Wert auswirken. Fruchtbares Ackerland wird mehr wert sein als erschöpfter Boden. Gesunder Wald ist mehr wert als Kahlschlag. Brachflächen und Industriebrachen, es sei denn, sie befinden sich in sehr begehrten urbanen Zentren, wird einen relativ geringen Wert haben. Grundstücke mit gehobener oder ungewöhnlicher Ästhetik haben einen höheren Wert als typische Grundstücke ohne besondere Merkmale.