So erhalten Sie einen Namen von einem Wohnungsmietvertrag, nachdem eine Beziehung endet

Typischerweise jeder Mitmieter erhält durch einen Mietvertrag das Recht, eine Wohnung zu belegen. Im Rahmen eines Mietvertrages, Mitmieter, oder Mitmieter, sind gleichberechtigte Partner im Wohnungsmietvertrag.

Durch die Unterzeichnung eines Mietvertrages, jede Partei schließt mit einem Vermieter einen rechtsverbindlichen Mietvertrag ab. Und, im Rahmen eines Mietvertrages, jeder unterzeichnende Mieter hat identische Rechte und Pflichten.

Ebenfalls, wie im Mietvertrag vereinbart, jeder Mitbewohner haftet „​gesamtschuldnerisch“ für die Zahlung der Miete und sonstiger vereinbarter Entgelte, wie Dienstprogramme und Müllentsorgung. Sollte eine Mitbewohnerin ihren Anteil nicht bezahlen, der andere Mitbewohner ist für den gesamten Betrag verantwortlich.

Ihr Name kann zwar nicht immer aus einem von Ihnen unterzeichneten Mietvertrag entfernt werden, Es kann möglich sein, dass die Bedingungen eines Mietvertrags nicht mehr eingehalten werden, wenn die Mietzeit noch nicht abgelaufen ist.

Rechte und Pflichten der Mitmieter

Als Mitmieter bzw. Ihre Rechte und die Ihres Mitbewohners sind gleich. Sollten Sie das Objekt vor Ablauf der Mietzeit verlassen und sich weigern, Ihren finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Vermieter nachzukommen, Sie haben gegen den Mietvertrag verstoßen. Der verbleibende Mieter hat in dieser Situation keine Rechte. Sie bedarf der Zustimmung des Vermieters, um die Wohnung entweder mit einem anderen Mitbewohner zu teilen oder als Alleinbewohnerin in der Wohnung zu bleiben.

Jemanden aus einem Mietvertrag entfernen

Wenn Sie einen Wohnungsmietvertrag unterschreiben, Sie übernehmen rechtliche und finanzielle Verantwortung. Dies beinhaltet Ihre Verpflichtung, einen Teil der monatlichen Miete zu zahlen und womöglich, andere Einwohnergebühren. Folglich, wenn Sie die Wohnung verlassen, der verbleibende Mieter muss die gesamte Miete zahlen, anstatt ihr zuvor zugestimmt, daran teilzuhaben.

So, Fragen Sie zunächst Ihre Mitbewohnerin, ob sie bereit ist, die volle Verantwortung für die monatliche Miete zu übernehmen. Wenn sie zustimmt, Ihr Vermieter ist möglicherweise bereit, einen neuen Mietvertrag nur im Namen Ihres Mitbewohners zu erstellen. Auf diese Weise, Sie entfernen effektiv jemanden aus einem Mietvertrag. Um dies zu tun, Vermieter, oder Vermieter, bedarf der schriftlichen Zustimmung Ihres Mitmieters.

Mietvertrag für Einzelmieter verhandeln

Da Ihr Mietvertrag ein verbindlicher Vertrag ist, Ihr Vermieter ist nicht verpflichtet, den Mietvertrag neu zu verhandeln, Das ist im Grunde das, was Sie fragen, wenn Sie nach dem Entfernen einer Person aus einem Mietvertrag fragen. Wenn Sie gegen den Vertrag verstoßen, Sie werden wahrscheinlich die Miete und die Anwaltskosten zahlen.

Wenn, jedoch, der Mitmieter verpflichtet sich, den Mietvertrag zu übernehmen, Sie können dann den Vermieter bitten, nur im Namen dieses Mieters einen neuen Mietvertrag zu erstellen. Ob der Vermieter damit einverstanden ist, hängt von vielen Faktoren ab. wie das Einkommen Ihres Mitbewohners und die Laufzeit Ihres Mietvertrags. Diese und andere Faktoren bestimmen auch, ob der Vermieter dafür eine Gebühr erhebt.

Relevante Gebühren

Auch wenn der Vermieter für die Erstellung eines neuen Mietvertrags eine Gebühr verlangt, es ist wahrscheinlich, dass er Sie auffordert, alle damit verbundenen Gebühren zu zahlen, B. für eine neue Bonitätsauskunft des verbleibenden Mieters. Der Vermieter kann diese Gebühren erheben, auch wenn die Bonitätsprüfung Ihres Mitmieters ergibt, dass er die Mietbedingungen nicht erfüllt.

Verhandeln Sie eine vorzeitige Leasing-Auszahlung

Wenn der Vermieter nicht einverstanden ist, die Wohnung an Ihren Mitbewohner als Alleinmieter zu vermieten, eine andere Möglichkeit besteht darin, zu versuchen, eine vorzeitige Zahlung für sich selbst auszuhandeln. Dies wäre eine einmalige Zahlung, die geringer ist als Ihr Anteil an der gesamten monatlichen Miete für die restliche Mietdauer.

In diesem Fall, wenn der Vermieter zustimmt, verlangen, dass er die Vereinbarung dokumentiert und eine Quittung über die Höhe der vorzeitigen Zahlung vorlegt.

Identifizieren Sie einen Ersatzmieter

Sowohl Ihr Mitmieter als auch Ihr Vermieter können zustimmen, den Namen einer Person aus einem Mietvertrag zu entfernen, wenn Sie einen Mitbewohner finden, der beide Anforderungen erfüllt und dessen Kreditauskunft bestätigt, dass er ein tragfähiger Kandidat ist. Wenn eine der Parteien die Änderung ablehnt, Sie haben keine andere Wahl, als Ihren Teil der Miete weiter zu zahlen und während der Mietzeit für eventuelle Schäden an der Wohnung zu haften.

Neuer Mietvertrag

Sollte ein neues akzeptabler Mieter gefunden werden, Sie und Ihr derzeitiger Mitbewohner können einen neuen Mietvertrag mit dem Vermieter abschließen und Ihr aktueller Mietvertrag wird gekündigt. Bei Beendigung des Mietverhältnisses, Ihre finanzielle Verpflichtung aus Ihrem aktuellen Wohnungsmietvertrag wird abgeschlossen. Dies setzt voraus, dass Sie keine Miete schulden, Versorgungs- oder Wartungsgebühren oder andere Gebühren.

Überarbeiteter Mietvertrag

Alternative, wenn der neue Mieter akzeptabel ist, Der Vermieter kann den aktuellen Mietvertrag ändern, um Sie als Mieter zu entfernen und einen neuen hinzuzufügen. Dieser Ansatz ist zwar weniger wünschenswert als ein neuer Mietvertrag, es ist eine Option, insbesondere wenn der Vermieter bei Neuvermietungen eine typische Laufzeit von sechs Monaten bis zu einem Jahr verlangt.

Keine Mietvertragsrevision

Vielleicht finden Sie einen Ersatzmieter, der für Ihren Mitbewohner akzeptabel ist, Ihr Vermieter kann sich jedoch weigern, Ihren Mietvertrag zu ändern. In diesem Fall, der Vermieter kann die Entfernung der Person aus der Wohnung erzwingen. Ebenfalls, Sie bleiben bis zum Ende Ihrer Leasinglaufzeit für die Leasingzahlungen verantwortlich.

Bevor Sie etwas unternehmen, Überprüfen Sie die jeweiligen Gesetze und Vorschriften in der Gerichtsbarkeit, in der sich die Immobilie befindet. Um sicherzustellen, dass Sie Ihre Rechte und Pflichten in Bezug auf einen Mietvertrag verstehen, Sie sollten sich an einen Anwalt wenden, um Ihre Möglichkeiten zu besprechen, jemanden aus einem Mietvertrag zu entfernen.