Erforderliche Dokumente für den Verkauf eines Hauses durch den Eigentümer

Die Immobiliendokumente, die für den Verkauf eines Eigenheims durch den Eigentümer erforderlich sind, unterscheiden sich nicht von denen, die erforderlich sind, wenn ein zugelassener Immobilienmakler beteiligt ist. Einige dieser Dokumente variieren je nach Bundesland, aber viele der grundlegendsten Dokumente werden unabhängig davon benötigt, in welchem ​​Staat Sie leben. Ein Verkäufer kann die Dokumente erhalten, wie Kaufvertrag, indem Sie sie online kaufen.

Immobilienkaufvertrag

Das erste Dokument für den Verkauf eines Eigenheims durch den Eigentümer ist ein Immobilienverkauf, oder kaufen, Vertrag. Dies ist der Vertrag zwischen Käufer und Verkäufer und enthält Informationen wie z. B. wann der Verkauf stattfindet, wenn der Käufer eine Inspektion durchführen kann, Der Kaufpreis, und wann der Käufer die Immobilie in Besitz nehmen kann. Dies ist das wichtigste Dokument des Verkaufs, da alle Streitigkeiten unter Bezugnahme auf das, was im Kaufvertrag geschrieben ist, beigelegt werden. Vor Vertragsunterzeichnung, Es ist für beide Parteien ratsam, dies von einem Immobilienanwalt prüfen zu lassen. Sobald dieses Dokument von einem Verkäufer und einem Käufer unterzeichnet wurde, es wird ein rechtsverbindlicher Vertrag.

Offenlegung von Wohneigentum

Sobald ein Kaufvertrag sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer unterzeichnet wurde, Das nächste benötigte Dokument ist die Offenlegung des Eigentums. Dieses Formular wird vom Verkäufer ausgefüllt und listet alle bekannten Mängel der Immobilie auf, wie Überschwemmungen oder Schimmel. Es ist zwingend erforderlich, dass der Verkäufer dieses Dokument so vollständig und ehrlich wie möglich ausfüllt. Die meisten Klagen über den Verkauf eines Heimzentrums rund um die Offenlegung.

Bleifarbe und Gefahrenhinweise

Das nächste Dokument zum Verkauf von Immobilien ist die Offenlegung von Bleifarben und Gefahren. Dieses Formular ist für jede Immobilie erforderlich, die vor 1978 gebaut wurde. Der Verkäufer muss den Käufern die EPA-Bleifarben-Broschüre zur Verfügung stellen, um sie über ihre Rechte zu informieren. unabhängig davon, wann das Haus gebaut wurde. Der Hauskäufer hat dann 10 Tage Zeit, um eine bleibasierte Lackinspektion des Hauses durchzuführen. Wenn sie wollen.

Titeldokumente

Titeldokumente müssen vom Verkäufer bestellt werden, bevor die Immobilie geschlossen wird. Titelwerke werden bestellt, sobald das Darlehen des Käufers von seinem Darlehensgeber genehmigt wurde. Die Titelsuche zeigt, dass das Eigentum an der Immobilie frei von jeglichem Pfandrecht ist und auf den Käufer übertragen werden kann. Verkäufer sollten sich an ein seriöses Titelunternehmen wenden, um diese Dokumente bestellen und bearbeiten zu lassen. Die Titelgesellschaft arrangiert dann das eigentliche Closing für Verkäufer und Käufer, und wickelt den Geldtransfer ab, sobald der Verkauf abgeschlossen ist.