Was ist der Unterschied zwischen dem Kaufvertrag und dem Abtretungsvertrag?

Sowohl eine Kauf- als auch eine Abtretungsurkunde übertragen das Eigentum von einer Partei auf eine andere. Menschen verwenden eine Kaufurkunde am häufigsten bei einem typischen Immobilienverkauf, bei dem ein Käufer eine Immobilie von einem Verkäufer kauft. Insolvenzgerichte verwenden meistens eine Abtretungsurkunde, um Eigentum vom Grundstückseigentümer an das Insolvenzgericht zu übertragen. Werfen Sie einen Blick darauf, um mehr über die Bedeutung des Abtretungsvertrags im Vergleich zum absoluten Kaufvertrag zu erfahren und besser zu verstehen, wie sich diese auf die beteiligten Parteien auswirken.

Was ist eine Abtretungsurkunde?

Ein Abtretungsvertrag liegt vor, wenn ein Schuldner einem Gläubiger ein Vermögen überträgt, in der Regel ein Insolvenzverwalter. Der Insolvenzverwalter ist dann dafür verantwortlich, den Verkauf der Immobilie zu erleichtern. Sobald die Immobilie verkauft ist, der Treuhänder teilt den Erlös zu gleichen Teilen unter den Gläubigern auf. Die Gläubiger wenden diesen Erlös dann auf die ausstehenden Salden des Schuldners an.

Eigentumsausschluss bei Insolvenz

Insolvente Schuldner sind nicht verpflichtet, eine Abtretungsurkunde an das Insolvenzgericht auszufüllen. Insolvenzgerichte lassen häufig einen Ausschluss für den Hauptwohnsitz des insolventen Schuldners zu. Je nach Standort des Schuldners es kann eine Begrenzung des für den Ausschluss zulässigen Eigenheimkapitals geben. Jedoch, das Konkursgericht kann von zahlungsunfähigen Schuldnern verlangen, eine Abtretungsurkunde für weitere Liegenschaften abzuschließen, wie Zweitwohnungen und Ferienwohnungen.

Dies bedeutet, dass der insolvente Schuldner seinen Hauptwohnsitz – unter Berücksichtigung allfälliger Eigenheimgrenzen – von der Einbeziehung in das Konkursverfahren fernhalten kann. Jedoch, das Konkursgericht kann von ihm verlangen, dass er eine Abtretungsurkunde für seine Zweit- oder Ferienimmobilien abschließt, um den Erlös zur Zahlung seiner Gläubiger zu verwenden.

Absolute und bedingte Verkäufe

Immobilienverkäufe sind in der Regel entweder bedingt oder absolut.

Bedingte Verkäufe treten auf, wenn die Übertragung des Eigentums von einer Partei auf eine andere Partei nicht abgeschlossen ist, und das Eigentum an der Immobilie wird nicht übertragen, bis bestimmte Bedingungen des Kaufvertrags entweder vom Käufer oder vom Verkäufer erfüllt sind. Zum Beispiel, wenn eine Immobilie veraltete Sanitäranlagen hat, Der Käufer kann vom Verkäufer verlangen, dass er die Sanitärinstallation als Bedingung für den Verkauf aktualisiert.

Ein absoluter Verkauf liegt vor, wenn der Kaufvertrag keine Bedingungen enthält. Dies bedeutet, dass die Eigentumsübertragung so lange stattfindet, wie der Käufer dem Verkäufer den vereinbarten Geldbetrag zahlt.

Absolute Kaufurkunde Bedeutung

Um eine Kaufurkunde vs. eine absolute Kaufurkunde zu verstehen, wissen, dass ein absoluter Kaufvertrag vorliegt, wenn ein Verkäufer das Eigentum an einer Immobilie bedingungslos an die andere Partei überträgt oder überträgt, mit Ausnahme der Zahlung für die Immobilie. Zum Beispiel, eine Verkäuferin bietet ihre Immobilie für 100 $ an, 000, und ein Käufer kommt und gibt ihr 100 Dollar, 000 für das Eigentum, ohne dass sie etwas an dem Eigentum tun muss. Ein Kaufvertrag ist abgeschlossen, und das Eigentum an der Immobilie geht vom Verkäufer auf den Käufer über.