Was ist ein Kündigungsschreiben einer Wohnungseigentümergemeinschaft?

Sie benötigen wahrscheinlich einen Widerrufsbrief, wenn Sie eine Eigentumswohnung oder ein Haus kaufen oder verkaufen, das einer Wohnungseigentümergemeinschaft untersteht. allgemein als HOA bekannt. Ein Käufer und Hypothekengeber möchten wissen, ob ein Verkäufer der HOA ausstehende Salden schuldet, damit die Kosten bei Abschluss bezahlt werden können. Ein Verkäufer möchte den genauen Betrag wissen, den er beim Verkauf oder bei der Tilgung einer Hypothek bei Abschluss schuldet. Esstoppelschreiben sind verbindliche Erklärungen, die die HOA daran hindern, nachträglich Tatsachen zurückzuziehen oder gegenteilige Angaben zu machen.

Fehlinformationen verhindern

HOAs können Gebühren erhöhen, Sonderprüfungen vornehmen, und Hausbesitzer für unbezahlte Beiträge zur Rechenschaft ziehen. Ein Käufer, der ein Haus in einem HOA in Betracht zieht, hat Anspruch auf solche Informationen, da dies die Attraktivität oder Erschwinglichkeit des Hauses beeinträchtigen kann. Käufer, Verkäufer und Hypothekengeber können vor dem Abschluss von der HOA einen Widerrufsbrief oder eine Widerrufsbescheinigung anfordern. HOAs können für die Ausstellung des Schreibens eine Gebühr erheben. Die Höhe der Gebühr hängt von den staatlichen Gesetzen ab, die HOAs und einzelne Verbände regeln. Wer die Esstoppel-Briefgebühr zahlt, hängt von Käufer- und Verkäuferverhandlungen ab.

Aufdecken nicht autorisierter Aktionen

HOA-Estoppel-Briefe enthüllen auch, wenn Hausbesitzer gegen die Regeln eines Vereins verstoßen haben, bekannt als Bündnisse, Bedingungen, und Einschränkungen – CC&Rs – und Satzungen. HOA-Beschränkungen beschränken oft den Bau und die Änderungen an Eigentumswohnungen oder Einfamiliengrundstücken. Verstöße und Strafen für nicht autorisierte Verbesserungen an einer Immobilie erscheinen auf dem Esstoppel-Schreiben. Der Käufer und der Hypothekengeber des Käufers können sich dann weiter mit der Angelegenheit befassen, kann feststellen, ob es beigelegt wurde und ob Bußgelder gezahlt wurden, und kann sicherstellen, dass das Haus vor der Schließung die HOA-Richtlinien erfüllt.

Anforderungen an das Widerrufsschreiben

Es existiert keine Boilerplate-Vorlage für Estoppel-Briefe. Die in einem Schreiben enthaltenen Informationen variieren je nach Bundesstaat und HOA. wobei einige Verbände ausführlichere Informationen in Briefform verlangen als andere. In Florida, zum Beispiel, ein Schreiben muss mindestens eine Unterschrift eines HOA-Beauftragten oder eines Bevollmächtigten enthalten, die Bewertungsbeträge, und jegliches Geld, das der HOA geschuldet wird. Die Sprache in den kalifornischen Esstoppel-Briefen variiert stark, laut Davis-Stirling.com, eine rechtliche Ressourcen-Website für kalifornische HOAs. Widerrufsschreiben können eine genaue Gebührengrenze für Briefe enthalten, wie 250 $, oder einfach angeben, dass die Gebühr die "angemessenen Kosten" des Vereins nicht überschreiten sollte.

Esstoppel-Briefe vs. HOA-Zertifikate

Der Hypothekengeber eines Käufers kann eine eigene Version des Widerrufsschreibens verlangen, die mehr Informationen beinhalten können als die Briefangebote des Vereins. Um ihre eigenen finanziellen Interessen zu schützen, Kreditgeber können ein HOA-Zertifikat anfordern, die Details wie die Höhe der HOA-Reserven, Ausfallquoten von Hausbesitzern, der Prozentsatz der nicht selbstgenutzten Einheiten in der Entwicklung, und alle anhängigen oder nicht erfüllten Urteile gegen die HOA. Diese Informationen helfen dem Kreditgeber festzustellen, ob die HOA steuerlich solide ist.