Sind Kautionen steuerlich absetzbar?

Kautionen sind Vermögenswerte oder Verbindlichkeiten, Sie können sie also als Mieter nicht als Aufwand abziehen und müssen sie als Vermieter erst dann als Einkommen in der Einkommensteuererklärung angeben, wenn Sie sie verwenden. Jedoch, je nachdem, ob Sie Mieter oder Vermieter sind, Zinsen, die auf die Einlagen gezahlt werden, können als Aufwand abgezogen werden oder müssen als Einkommen deklariert werden.

Mietkautionen sind Mietervermögen

Wenn Sie Mieter sind, Die Kaution, die Sie dem Vermieter geben, ist Ihr Geld und Sie können es als Vermögenswert aufführen. Der Vermieter sollte es treuhänderisch aufbewahren, um es zurückzugeben oder auf die Kosten für die Reparatur von Schäden oder unbezahlten Mieten anzuwenden, wenn Sie das Mietobjekt verlassen. Normalerweise Mietkautionen können bis zur Nutzung nicht als Aufwand abgezogen werden, ganz oder teilweise, zur Zahlung von Miete oder Schadensersatz und nur dann, wenn dies als Betriebsausgabe zulässig ist, als Beispiel. Jedoch, Die Zinsen, die Sie auf die Einlage zahlen, sind potenziell steuerpflichtiges Einkommen und sollten in Ihrer Steuererklärung als sonstige Zinsen angegeben werden.

Vermieter halten Einlagen in Treuhand

Vermieter sollten Kautionen auf einem Treuhandkonto als Verbindlichkeiten und nicht als Vermögenswerte halten. Es ist nicht ihr Geld, es sei denn, es wird benötigt, um das Mietobjekt nach Schäden zu restaurieren oder auf unbezahlte Miete anzuwenden. Vermieter ab einer bestimmten Anzahl von Mieteinheiten sind in den meisten Ortschaften verpflichtet, die Kautionen jährlich zu verzinsen. Diese gezahlten Zinsen sind in der Regel als Aufwand steuerlich abzugsfähig. Wenn die Kaution ganz oder teilweise für Miete oder Reparaturen in Anspruch genommen wird, es wird Einkommen für den Vermieter.