So finanzieren Sie einen Landkauf

Der Kauf eines Grundstücks zum Bewirtschaften oder Bebauen hat viele Vorteile, aber Sie müssen noch mehr tun, um einen solchen Kauf zu finanzieren. Viele Kreditgeber verzichten aufgrund des erhöhten Risikos auf eine Grundstücksfinanzierung. Bei typischen Hypothekengeschäften ein Haus dient als Sicherheit, um die Rückzahlung des Darlehens abzusichern. Mit einem noch nicht erschlossenen leeren Grundstück, dem Kreditgeber fehlt diese Sicherheit, da die Immobilie nicht Ihr Hauptwohnsitz ist.

Schritt 1

Planen Sie im Voraus für den Bau oder die Verbesserung des Landes, da die beabsichtigte Nutzung des Landes Einfluss auf Ihre Fähigkeit hat, eine Finanzierung zu erhalten. Zum Beispiel, wissen, ob Sie das Grundstück für den Bau eines Einfamilienhauses nutzen können, mehrere Einheiten, oder bauen ein Haus und bewirtschaften das Land für landwirtschaftliche und geschäftliche Zwecke. Stellen Sie sicher, dass Sie das Land rechtmäßig nutzen können, indem Sie die Grundstücksgrenzen überprüfen, Paketabmessungen, Dienstbarkeiten und Titelbeschränkungen. Ebenfalls, Erkundigen Sie sich bei der Baubehörde der Gemeinde, ob Sie nach Ihrem Plan bauen können. Möglicherweise müssen Sie die Zoneneinteilung ändern, wenn das Gebiet nicht für die Entwicklung in Zonen eingeteilt ist.

Schritt 2

Suchen Sie eine Finanzierung basierend auf der Art des Grundstücks und seiner beabsichtigten Nutzung. Rohes oder unverbessertes Land hat keine Kanalisation, Versorgungsunternehmen, Straßenzugänge und Bauwerke, die am schwierigsten zu finanzierende Art des Landkaufs ist, nach Don Taylor von Bankrate. Wie bei verbessertem Land, das ein Haus umfasst, Sie zahlen jährliche Grundsteuern auf Rohland. Kredite für Roh-, unbebautes Land wird oft als kommerzielle Kredite behandelt, Dies macht einen Unterschied in der Länge Ihrer Rückzahlungsbedingungen und wie der Kreditgeber die Zinszahlungen berechnet.

Schritt 3

Nutzen Sie das Eigenkapital eines aktuellen Eigenheims oder suchen Sie eine Finanzierung über einen spezialisierten Kreditgeber, um einen Landkauf zu finanzieren. Wenn Sie über ausreichendes Eigenkapital an Immobilien verfügen, die Sie bereits besitzen, Sie können eine Home-Equity-Kreditlinie nutzen, ein Eigenheimdarlehen oder Erlöse aus einer Cash-out-Refinanzierung zur Unterstützung des Landkaufdarlehens. Ihr zusätzlicher Beitrag kann die Abschlusskosten ausgleichen, senken Sie Ihren Zinssatz oder helfen Sie auf andere Weise, den besten Kredit für Ihre Pläne zu erhalten. Käufer mit geringem Einkommen, die ländliches Land zur Entwicklung suchen, können sich für ein Landwirtschaftsministerium bewerben. oder USDA, Darlehen. Die Farm Service Agency des USDA kann Käufer finanzieren, die planen, in bestimmten ländlichen Gebieten zu bewirtschaften oder zu bauen. Kreditnehmer müssen Einkommensbeschränkungen einhalten und dürfen nicht für eine Finanzierung durch traditionelle Kreditgeber in Frage kommen.

Schritt 4

Bestehen Sie das versicherungstechnische Genehmigungsverfahren für ein Grundstücksdarlehen. Der Land Underwriting-Prozess nimmt sowohl auf der Seite des Kreditgebers als auch auf Ihrer Seite mehr Zeit und Papierkram in Anspruch. Versicherer überprüfen die gleichen Artikel, die für einen regelmäßigen Hauskauf benötigt werden, wie ein Titelbericht und eine Beurteilung, aber sie erfordern auch spezifischere Berichte und Dokumentationen. Zum Beispiel, sie können Landvermessungen verlangen, anstelle der Plat-Karten, die für die traditionelle Hauskreditvergabe verwendet werden.

Warnung

Erwarten Sie, einen höheren Zinssatz zu zahlen und einen höheren Anzahlungsbeitrag – zwischen 20 und 50 % – zu leisten, um einen Landkauf zu finanzieren. Weil das Bauen auf Grundstücken zusätzliches Geld erfordert und Sie für Ihren Wohnbedarf nicht sofort auf das Grundstück angewiesen sind, Für Kreditnehmer ist es einfacher, wegzugehen, ohne den Kredit zurückzuzahlen. Eine höhere Ausfallwahrscheinlichkeit bedeutet in der Regel höhere Kreditkosten.

Hypothekenmakler und Kreditgenossenschaften, oder Kreditgeber mit Sitz in dem Gebiet, das Sie kaufen möchten, sind gute Orte, um eine Suche nach Grundstücken zu beginnen. Makler haben Zugang zu verschiedenen Kreditinstituten und eine Vielzahl von Kreditprogrammen und Kreditgenossenschaften bieten wettbewerbsfähige Preise, obwohl sie andere strenge Grenzen auferlegen können, wie die Größe des Landes. Lokale Kreditgeber sind möglicherweise eher bereit, Kredite an Land zu vergeben, wenn sie mit der Gegend vertraut sind. nach Bankrate.