So berechnen Sie den Preis pro Quadratfuß

Durch den Vergleich des Quadratmeterpreises verschiedener Häuser können Sie schnell und effizient feststellen, ob das Haus, das Sie kaufen, Verkauf oder Bau ist ein guter Wert. Wenn die Lage und andere Annehmlichkeiten mehrerer Häuser ähnlich sind, Die Immobilie mit dem niedrigsten Preis pro Quadratmeter ist theoretisch das bessere Angebot. Für Hausverkäufer, Wenn Sie den durchschnittlichen Verkaufspreis pro Quadratmeter ähnlicher Häuser vergleichen, können Sie einen Angebotspreis innerhalb der akzeptablen Marktspanne festlegen.

Schritt 1

Sehen Sie sich den Eintrag des Hauses an, wenn Sie der Käufer sind. Der Mehrfacheintragungsdienst oder die Broschüre sollten sowohl die Preisvorstellung des Verkäufers als auch die Quadratmeterzahl der Immobilie enthalten.

Schritt 2

Für Wohnungen ohne aufgeführte Quadratmeterzahl und für bereits verkaufte Wohnungen, beim Finanzamt des Landkreises anrufen. Fragen Sie, wie Sie auf die Steuerunterlagen der Immobilie zugreifen können. Steuerunterlagen sind öffentliche Dokumente, die die Quadratmeterzahl der Wohnfläche des Hauses angeben. Viele Landkreise stellen solche Aufzeichnungen online zur Verfügung.

Schritt 3

Erstellen Sie eine Liste aller nicht lebenden Räume im Haus. Nichtwohnraum umfasst geschlossene Veranden und Terrassen, Dachböden, Garagen und freistehende Bauten wie Gästehäuser, zu deren Zugang Sie das Grundstück verlassen müssen. Als Faustregel gilt, Ein nicht beheizter Raum ist ein Nichtwohnraum. Diese Flächen werden bei der Berechnung des Verkehrswertes eines Eigenheims nicht berücksichtigt.

Schritt 4

Addieren Sie die Quadratmeterzahl aller nicht lebenden Räume. Ziehen Sie die Summe von der gesamten Quadratmeterzahl des Hauses ab. Die resultierende Zahl ist die Quadratmeterzahl der Wohnfläche des Hauses.

Schritt 5

Fügen Sie den Verkaufspreis und die Quadratmeterzahl der Wohnfläche des Hauses in die folgende Formel ein, um den Preis des Hauses pro Quadratmeter zu berechnen:

Preis pro Quadratmeter Wohnfläche =Preis pro Quadratmeter.

So, eine 1, 850 Quadratmeter großes Haus für 350 US-Dollar, 000 hat einen Quadratmeterpreis von 350, 000/1, 850 =198,19 $. Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung, der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter von Eigenheimen in den Vereinigten Staaten beträgt 118 US-Dollar. obwohl große Unterschiede zwischen Staaten und Nachbarschaften bestehen.

Spitze

Verwenden Sie dieselbe Formel, um den Bodenwert zu bestimmen, wenn Sie ein unbebautes Grundstück kaufen. Zum Beispiel, eine 10, 000 Quadratmeter großes Grundstück auf dem Markt für 200 US-Dollar, 000 kostet 20 US-Dollar pro Quadratfuß. A20, 000 Quadratmeter großes Grundstück auf dem Markt für 350 US-Dollar, 000 kostet 17,50 USD pro Quadratfuß. Alle Sachen sind gleich, das größere Los bietet den besseren Wert.

Wenn die Auflistung nicht die Quadratmeterzahl für den nicht lebenden Raum angibt, multiplizieren Sie die Länge der Raumfläche mit der Breite. Dies ergibt die Quadratmeterzahl. Für komplexe Raumformen, siehe So berechnen Sie die Quadratfuß von ungeraden Formen.

Warnung

Der Preis pro Quadratmeter ist ein nützliches Werkzeug zum Vergleich von Äpfeln. Aber es ist nur eine von vielen Möglichkeiten, den Wert von Häusern zu vergleichen. Zum Beispiel, wenn der durchschnittliche Quadratmeterpreis von Häusern in einer Nachbarschaft 100 US-Dollar beträgt, Sie würden eine 2 erwarten, 500 Quadratmeter großes Haus für 250 US-Dollar gelistet werden, 000. Jedoch Diese Zahlen berücksichtigen nicht die wichtigen Merkmale des Hauses wie erstklassige Geräte, Granitarbeitsplatten und offene Ansichten, All dies kann den Verkaufspreis anpassen.