Land entwickeln

Land zu entwickeln bedeutet, zu planen, das Land in irgendeiner Weise zu verändern. Die gebräuchlichste Methode der Landentwicklung besteht darin, ein größeres Grundstück in separate Grundstücke für gewerbliche, Wohn- oder ländliche Zwecke. In den meisten Gemeinden, Dies ist ein umfangreicher und langwieriger Prozess, da Sie sich an Uniformitätscodes und -verordnungen halten müssen. Wenn Sie über die Erschließung von Grundstücken nachdenken, Sie sollten wissen, was Sie erwartet und wie Sie häufige Hürden überwinden.

Schritt 1

Besorgen Sie sich eine Kopie der Unterteilungs- und Erschließungsvorschriften Ihrer Gemeinde, die sich auf das Gebiet beziehen, in dem Sie sich entwickeln möchten. Dies ist normalerweise ein umfangreiches Buch oder ein Ordner, der alle aktuellen Vorschriften enthält, von der Stadt- oder Kreiskommission abgestimmt.

Schritt 2

Holen Sie sich Ihren Namen auf die Tagesordnung Ihrer lokalen Kommissionssitzung. Die Genehmigung zur Erschließung von Grundstücken liegt in der Regel bei einer Stadtkommission, wenn das betreffende Land innerhalb der Stadtgrenzen liegt, oder bei einer Kreiskommission, wenn das Grundstück außerhalb der Zuständigkeit der Stadt liegt. Abwechselnd, die Gemeinde kann einen eigenen Wohnungsbeirat haben.

Schritt 3

Präsentieren Sie Ihre vorläufige Idee der Kommission zur Rückmeldung. Dies ist ein wichtiger erster Schritt, da die Wohn- und Geschäftsbedürfnisse der Gemeinde die Wahrscheinlichkeit einer Genehmigung beeinflussen. Zusätzlich, Die Kommissare können Vorschläge machen, die Ihnen Zeit und Geld sparen. Abwechselnd, Rufen Sie einen oder mehrere Kommissare zu Hause an, um sich beraten zu lassen.

Schritt 4

Studieren Sie die Bauordnungsvorschriften und gestalten Sie Ihr Projekt unter Beachtung möglichst vieler Regeln. Wassereinzugsgebiete haben in der Regel höchste Priorität, sowie die Einhaltung angemessener Versorgungsvorschriften und Abwasserbewertung.

Schritt 5

Entwickeln Sie ein monetäres Kostenbudget, um das Land zu entwickeln. Bevor Ihr Projekt genehmigt wird, zahlreiche professionelle Einrichtungen können an dem Prozess mitwirken. Ein Vermessungsteam wird eine Untersuchung der aktuellen Landtopographie durchführen, und ein Architekturbüro erstellt eine vorgeschlagene Plat (ein Plan für ein Grundstück mit tatsächlichen oder vorgeschlagenen Merkmalen), mit allen Elementen der fertigen Entwicklung. Diese Dienste sind sehr teuer.

Schritt 6

Erkundigen Sie sich bei der Stadt- oder Kreiskommission nach einer Beteiligung an den Entwicklungskosten. Dies ist eine gängige Methode, um die Landentwicklung erschwinglicher zu machen. Der Vorstand kann beim Bau von Straßen und Entwässerungen behilflich sein und wird im Gegenzug eine Sondersteuer erheben, um seine Investitionen zu amortisieren. In einer Wohnsiedlung, neue Hausbesitzer würden einen festen Betrag zahlen, in ihrer Grundsteuer enthalten, jedes Jahr.

Schritt 7

Bringen Sie Ihren endgültigen Vorschlag zur Genehmigung an den zuständigen Ausschuss. Wenn Sie während des gesamten Prozesses mit ihnen zusammengearbeitet haben, Sie haben eine bessere Chance auf Erfolg. Wenn Sie diesen Punkt erreichen, Sie haben viel Zeit und Geld in das Projekt investiert. Präsentieren Sie es mit Zuversicht und Begeisterung.

Schritt 8

Beginnen Sie mit der physischen Phase Ihrer Landentwicklung. Sobald Sie die Genehmigung erhalten haben, Sie können mit der Installation von Straßen beginnen, Versorgungs- und Entwässerungssysteme. Wenn Ihr Projekt groß ist, Erwägen Sie die Einstellung eines Projektmanagers, um die Auftragnehmer zu beaufsichtigen und die Einhaltung der Verordnungen sicherzustellen.

Spitze

Öffnen Sie Ihre Entwicklung in Phasen, wenn Ihr Projekt groß ist. Dies kann tatsächlich eine Anforderung des Gehäuses oder des Bebauungsausschusses sein, und ermöglicht es Ihnen, das Projekt einheitlich umzusetzen und die Kosten zu kontrollieren, amortisieren der Aufwendungen als die Anfangsphase verkauft.

Warnung

Handeln Sie innerhalb der Grenzen der lokalen Verordnungen und Sie erhalten eher eine Genehmigung. Zögern Sie nicht, die Vorstandsmitglieder zu Hause anzurufen, um ihre persönlichen Gefühle zu Ihrem Projekt zu besprechen.