So vermieten Sie eine Eigentumswohnung

Die Vermietung einer Eigentumswohnung ist mit der gleichen Arbeit verbunden wie die Vermietung eines Einfamilienhauses. Sie müssen einen qualifizierten Mieter finden, versichern Sie die Immobilie für die Vermietung und befolgen Sie die bundesstaatlichen und gesetzlichen Vermieter-Mieter-Gesetze. Jedoch, Eigentumswohnungen unterscheiden sich in einigen Punkten. Möglicherweise müssen Sie die Genehmigung einer Eigentumswohnungsbehörde einholen, und Sie müssen Ihre Mieter über die Regeln und das Protokoll der Eigentumswohnungen informieren. Dies schützt Ihr Ansehen bei der Wohnungsgenossenschaft und verhindert Verstöße und Missverständnisse zwischen Ihnen, Ihre Mieter und der Verein.

Überprüfen Sie die Regeln

Überprüfen Sie die Regeln Ihrer Wohnungsgenossenschaft in Bezug auf das Mieten von Einheiten. Diese Informationen finden Sie in den geschäftsführenden Dokumenten des Vereins, manchmal bekannt als eine Erklärung von Bündnissen, Bedingungen und Einschränkungen. Die CC&Rs skizzieren Gemeinschaftsregeln, die Bewohner – Eigentümer oder Mieter – befolgen müssen. Sollten Sie Ihre Eigentumswohnung in einer Gemeinde vermieten, die das Mieten verbietet, Ihnen können Strafen und rechtliche Schritte vom Vorstand drohen.

Achten Sie auf die Details

Wenn Sie vermieten dürfen, Sie müssen sich an die Mietbeschränkungen des Vereins halten, was auch in den CC&Rs buchstabiert werden sollte. Eine Eigentumswohnung in einer Altersgemeinschaft kann Altersbeschränkungen für Mieter haben, zum Beispiel, oder ein Verein kann Ihnen erlauben, nur an Familienmitglieder oder für eine begrenzte Zeit zu vermieten. Ebenfalls, Ihr Eigentumswohnungsverband kann Mietern nicht die gleichen Privilegien gewähren, die Eigentumswohnungsbesitzer haben. Zum Beispiel, Mieter dürfen nicht zu Vorstandssitzungen von Eigentumswohnungen eingeladen werden oder dürfen bei den Sitzungen den Vorstand oder die Vereinigung ansprechen.

Finden Sie Mieter, die Regeln befolgen

Sie sind verantwortlich, wenn Ihre Mieter sich nicht an die Regeln der Eigentumswohnung halten, also Referenzen prüfen und nur an zuverlässige Mieter vermieten. Sie können einen ehemaligen Vermieter fragen, ob potenzielle Mieter an ihrem früheren Wohnsitz Probleme hatten, Miete zu zahlen oder Regeln einzuhalten. Stellen Sie den Mietern die Eigentumswohnungsdokumente zur Verfügung und bitten Sie sie, diese zu überprüfen. Sie können auch Einschränkungen in Ihren Mietvertrag aufnehmen, wie Regeln für den Haustierbesitz, Gemeinschaftsbereich und Parkplatz. Lassen Sie Ihre Mieter schriftlich bestätigen, dass sie die Wohnungsordnung verstehen, und stellen Sie sich während des gesamten Mietverhältnisses zur Verfügung, um Fragen zu den Regeln zu beantworten.

Eigentumswohnung-Genuss möglich machen

Bieten Sie den Mietern Zugang zu den Annehmlichkeiten und Funktionen Ihres Eigentumswohnungskomplexes - wie Pools, Turnhallen, Clubhäuser, Parkhäuser und Wäschereien – was die Bereitstellung von Schlüsseln beinhalten kann, Fernbedienungsgeräte oder Zugangscodes. Sollten sich Ihre Mieter nicht an Regeln halten oder die Miete nicht zahlen, lassen Sie sie wissen, dass Sie und die Eigentumswohnungsgesellschaft den Zugang zu diesen Annehmlichkeiten einschränken können. Wenden Sie sich an einen Immobilienanwalt, um das Protokoll für die Warnung von Mietern und die Durchsetzung von Regeln festzulegen.