Wie man ein Haus für ein paar Cent auf dem Dollar kauft

Es ist einfach, heute ein Haus mit einem großen Rabatt zu kaufen. Es ist etwas schwieriger, daraus einen profitablen Kauf zu machen. Bei Leerverkäufen, Umsatzsteuer, Zwangsversteigerungen und bankeigene Rabattangebote, die Möglichkeiten sind verlockend.

Der Kauf von Immobilien bei einer Auktion ist eine meiner Lieblingsstrategien, aber es ist mit einigen risiken verbunden. Zuerst, Sie benötigen Bargeld oder Zugang zu Bargeld. In der Regel müssen Sie zum Zeitpunkt der Auktion 10 % des akzeptierten Gebots bezahlen. In der Regel müssen Sie den Gesamtbetrag innerhalb von 30 Tagen bezahlen. In der Vergangenheit, Ich habe "harte Geldverleiher" eingesetzt, die sich auf kurzfristige Immobilienkredite spezialisiert haben - wenn der Kaufpreis des Hauses 65% des Marktwertes nicht überschreitet. Erwarten Sie gesunde Zinsen zu zahlen, Wenn Sie also Ihr eigenes Bargeld haben, benutze es.

Ein weiteres großes Risiko ist der Zustand einer Auktionsimmobilie. Normalerweise steht ein Haus, das das Auktionsstadium erreicht hat, seit einiger Zeit leer und die Kombination aus Zeit und Leerstand führt dazu, dass ein Haus schnell verfällt. Zusätzlich, Der Zugang zu einem Auktionsobjekt ist auf einige Male vor der Auktion beschränkt, Die Inspektion ist daher eingeschränkt. Bieten Sie nicht auf eine Immobilie, es sei denn, Sie haben gründlich auf Termiten untersucht. Schimmel, strukturelle Integrität, HLK, Sanitär/Abwasser und Allgemeinzustand.

Bei der Auswahl von Gebotseigenschaften Bleiben Sie in einem Markt, den Sie kennen und in der Nähe Ihrer Heimat sind. Denken Sie an das alte Sprichwort über den Standort, es ist auf dem heutigen immobilienmarkt wichtiger denn je. Informieren Sie sich über den aktuellen Marktwert und die geschätzten Renovierungskosten im Vergleich zum Startpreis. Legen Sie eine Obergrenze fest, die Sie bereit sind zu bieten, basierend auf Ihrem Gewinnpotenzial und Ihrem Komfort. Seien Sie konservativ, denn Sie werden Ihre Renovierungskosten garantiert unterschätzen. Ich habe nie richtig gelegen und ich habe das schon ein paar Mal.

Recherchieren Sie und besuchen Sie einige Auktionen, um zu üben und Ihren Komfort mit tatsächlichen Verkaufspreisen zu testen. Versuchen Sie nicht, bei Ihrer ersten Auktion zu kaufen, es ist verlockend, führt aber nicht immer zu einer guten Entscheidung. In der Regel finden Sie Auktionshinweise in Ihrer Sonntagszeitung oder in einer Reihe von Online-Quellen.

Einer der großen Vorteile einer Auktionsimmobilie ist der klare Titel bei Abschluss. Sie werden das Haus frei und frei von allen Hypotheken besitzen, Steuern und Nebenkosten. Die Bilder zu diesem Artikel zeigen ein kleines Landhaus, das ich für 25 US-Dollar ersteigert habe. 500. Mit ungefähr 30 $, 000 in Renovierungen, Ich konnte dieses Haus für 110 US-Dollar verkaufen, 000.

Wenn Sie also Ihr erstes Eigenheim mit einem großen Rabatt oder einer rentablen Investition suchen, Betrachten Sie den Kauf von Immobilien auf einer Auktion.

Schritt 1

Forschung, Forschung, Forschung! Kennen Sie Ihre aktuellen Marktwerte, Renovierungskosten, Demografie der Nachbarschaft, durchschnittliche Tage auf dem Markt für Häuser in der Region und welche Häuser zur Versteigerung kommen.

Schritt 2

Nehmen Sie an einigen Testauktionen teil. Testen Sie Ihre Recherche und bereiten Sie sich auf die richtige Immobilie auf der richtigen Auktion vor.

Schritt 3

Sammeln Sie Ihr Geld, suchen Sie Partner oder prüfen Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten vor der Auktion. Wenn Sie im angegebenen Zeitraum nicht schließen können, Sie verlieren Ihre Anzahlung. Seien Sie also vorbereitet.

Schritt 4

Wählen Sie Ihre Immobilien aus und geben Sie Ihr Gebot ab. Ich habe mich für dieses Haus entschieden, weil es in einem netten Viertel der Arbeiterklasse weniger als 16 km von meinem Zuhause entfernt liegt. in der Nähe von öffentlichen und privaten Schulen und überstieg meinen im Voraus geplanten Preis nicht. Auktionen können großen Spaß machen. Bei der Flut von Immobilien auf dem Markt kann es nur wenige Bieter für Ihre bestimmte Immobilie geben. Überschreiten Sie nicht Ihren im Voraus geplanten Kaufpreis, ein anderes Haus wird kommen.

Schritt 5

Starten Sie Ihre Reha und vermarkten Sie Ihre Immobilie. Ich fange immer mit dem Marketing an, während die Renovierung im Gange ist. In diesem Fall wurde die Immobilie ohne Makler verkauft und ich habe Craigslist und Open Houses verwendet, um die Immobilie zu vermarkten. Käufer gab es reichlich, aber qualifizierte Käufer waren schwerer zu finden.

Schritt 6

Beenden Sie die Renovierung und bereiten Sie den Verkauf vor. Stellen Sie sicher, dass Sie über genügend Marge verfügen, um mit Käufern flexibel zu sein. Je länger du ein Zuhause halten musst, desto kleiner ist Ihr Gewinnpotential.

Schritt 7

Genießen Sie den Prozess und die Gewinne, es kann sehr lohnend sein. Ich genieße es, aus einer notleidenden Immobilie ein Zuhause zu machen. Dies ist nun das erste Zuhause für ein junges Paar.

Dinge, die du brauchen wirst

• Kasse

• Stunden Recherche

• Hilfe bei der Immobilieninspektion

• Rehabilitationserfahrung oder ein guter Auftragnehmer

• Die Geduld, warte auf das richtige angebot