Wie man zwei Familieneinkommen kombiniert, um ein Haus zu kaufen

Eine Wohnung mit einer anderen Familie zu teilen bedeutet in der Regel, die Wohnkosten zu teilen, sowie. Hypothekenbanken ermöglichen es Ihnen, zwei Familieneinkommen zu kombinieren, um ein Haus zu kaufen, sofern beide Haushalte die Mindestanforderungen erfüllen. Kreditgeber können verlangen, dass beide Familien gleiche Eigentumsrechte haben. Jedoch, Angelegenheiten des Titels, Die Nutzung der Immobilie und die Aufteilung der Eigenheimausgaben sollten zwischen den Käufern im Vorfeld und mit einem Anwalt besprochen werden.

Mehrere Gründe für einen gemeinsamen Kauf

Nicht verwandte Familien können eine Hypothek aufnehmen, um einen Hauptwohnsitz zu kaufen, wie ein Einfamilienhaus, das groß genug für beide Haushalte ist, oder eine Doppelhaushälfte für getrenntes Wohnen. Zwei Familien könnten auch mitmachen, um ein zweites Zuhause zu kaufen, wie eine Ferienimmobilie, die Sie das ganze Jahr über teilen können. Familien können auch in Mietobjekte investieren, die sie herrichten und gewinnbringend verkaufen oder an Mieter vermieten. Die Art der Immobilie und der Belegungsstatus des Kreditnehmers wirken sich auf die Voraussetzungen für die Hypothekenqualifikation und das Einkommen aus.

Je mehr Einkommen, der Merrier

Sie können Ihre Kaufkraft erhöhen, indem Sie mehr Einkommen auf Ihrem Hypothekenantrag ausweisen. Jedoch, Kreditgeber vergleichen Ihr Einkommen mit Ihrer Schuldenlast, deshalb, Mehrfacheinkommen garantieren nicht unbedingt mehr Kaufkraft, wenn die Kreditnehmer zu viele Schulden tragen. Kreditgeber benötigen ein gesundes Verhältnis von Schulden zu Einkommen, in der Regel zwischen 28 Prozent und 33 Prozent, für wohnungsbezogene Ausgaben, und 36 bis 41 Prozent für Wohn- und Nichtwohnkosten. Dadurch wird sichergestellt, dass sich jede Familie ihren Anteil am Wohngeld leisten kann.

Einkommen nachweisen und Schulden berechnen

Das Einkommen aller Kreditnehmer muss stabil sein, nachweisbar und dokumentiert. Alle Kreditnehmer leisten mindestens zwei Jahre Einkommensteuer, aktuelle Gehaltsabrechnungen oder Nachweise des bisherigen Jahreseinkommens und Kontaktinformationen, die der Kreditgeber verwenden kann, um die Beschäftigungsstabilität zu überprüfen, Stunden und Lohnsätze. Alle Kreditnehmer müssen kein Einkommen haben, um auf dem Kreditantrag zu stehen; jedoch, ihre Schulden werden weiterhin berücksichtigt. Zum Beispiel, wenn zwei von vier Bewerbern nicht oder nur sporadisch arbeiten, der Kreditgeber seine Einkommensinformationen auslässt, berücksichtigt jedoch ihre individuellen Schulden bei der Berechnung des DTI.

Kreditbedenken

Neben der Zusammenführung der Einkommen aller Kreditnehmer und der Verrechnung von Einkommen mit Schulden, Kreditgeber berücksichtigen jedermanns Kredit-Scores. Kreditgeber vergeben Kredite auf der Grundlage des schwächsten Kredits. Zum Beispiel, wenn drei von vier Kreditnehmern eine Kreditwürdigkeit im hohen Bereich von 700 und ein Kreditnehmer eine Kreditwürdigkeit von 620 aufweisen, Kreditgeber basieren die Förderfähigkeit und den Hypothekenzinssatz auf dem 620-Score. Je nach dem für die Qualifizierung erforderlichen Einkommen die Familien sind möglicherweise besser dran, einen Antragsteller mit einer schlechten Kreditwürdigkeit vom Kreditantrag abzuziehen, um bessere Bedingungen zu erhalten.

Kauf eines Mehrfamilienhauses

Familien unterliegen strengeren Richtlinien beim Kauf von Immobilien mit zwei bis vier Einheiten, auch Mehrfamilienhäuser genannt. Die typische Anzahlung für solche Immobilien beträgt 20 Prozent, wenn die Familien die Immobilie bewohnen, und 25 Prozent, wenn sie dies nicht tun. Denn der Kredit birgt aufgrund der Wartungskosten ein höheres Risiko, mögliche Leerstände und Mieteinbußen. Käufer von Mehrfamilienhäusern müssen auch mehr Reserven haben – in der Regel sechs oder zwölf Monate Wohnkosten. Bestimmte föderale, staatliche und kommunale Wohnungsbauprogramme können Familien beim Erwerb von Mehrfamilienhäusern als Hauptwohnsitz unterstützen. Diese Darlehen funktionieren manchmal in Verbindung mit staatlich unterstützten Darlehen und erfordern möglicherweise geringere Anzahlungen.