So berechnen Sie eine Mieterhöhung nach VPI

Wenn Sie eine Immobilie für ein Jahr oder länger mieten, Der Vermieter wird wahrscheinlich eine jährliche Mieterhöhung verlangen. Dies dient der Inflationsbekämpfung, wo jeder bezahlte Dollar mit der Zeit immer weniger wert ist. Eine der fairsten Möglichkeiten, die Miete zu erhöhen, ist die Grundlage des Verbraucherpreisindex. VPI-abhängige Erhöhungen sind bei gewerblichen Mietverträgen relativ häufig, Wenn Sie also Geschäftsräume mieten, Es besteht eine gute Chance, dass Ihr Vermieter diese Methode verwendet, um Ihre Miete zu erhöhen.

Was ist CPI?

Erstellt vom Bureau of Labor Statistics, Der CPI ist ein Maß für die Lebenshaltungskosten. Im Wesentlichen, Sie berechnen jeden Monat den gleichen Warenkorb mit Konsumgütern – Milch, Frühstücks cerealien, Benzin, verschreibungspflichtige Medikamente und so weiter – und dann feststellen, ob dieser Preis steigt oder fällt. Wenn der Preis über sechs bis acht Monate steigt, es gibt Inflation. Wenn der Preis sinkt, die Wirtschaft erlebt eine Deflation. Die Regierung verwendet CPI, um die Höhe der Leistungen, die sie bestimmten Personen zahlt, angemessen zu erhöhen. Im Immobilienbereich, Vermieter verwenden CPI, um die Miete im Einklang mit der Inflation zu erhöhen.

Wählen Sie den richtigen Index

Eine typische CPI-Mietüberprüfungsklausel könnte etwa so lauten:"Die Miete erhöht sich an jedem 1. Januar um den Anstieg des CPI gegenüber dem Basisindex. Der Basisindex ist der unmittelbar vor Mietbeginn veröffentlichte CPI-Wert." Irgendwo im Mietvertrag Sie finden eine Definition von "CPI". Denn die BLS veröffentlicht nicht nur einen nationalen VPI; Es gibt mehrere Indizes, die auf der Geographie basieren, Art des Verbrauchers und die Art der Ware in unserem hypothetischen Warenkorb. Allgemein, Sie verwenden den Index "All Items Consumer Price Index for All Urban Consumers", das ist das, was Sie von den Medien zitiert hören. Jedoch, Ihr Mietvertrag kann einen anderen Index angeben, z. B. einen, der für den Standort der Immobilie spezifisch ist. Lesen Sie die Mieterhöhungsbestimmungen sorgfältig durch.

Sammeln Sie Ihre Informationen

Für eine CPI-Berechnung benötigen Sie drei Dinge:die Höhe der Miete, die Sie derzeit zahlen, der letzte vor dem Datum der Mieterhöhung veröffentlichte VPI-Wert, und die letzte CPI-Zahl, die vor dem kleinsten Startdatum oder dem verwendeten Basisdatum veröffentlicht wurde. Der Mietvertrag bezieht sich immer auf ein festes Basisdatum wie das Mietbeginndatum oder das Datum der letzten Mieterhöhung. Aktuelle und historische VPI-Zahlen finden Sie online auf der Website des BLS-Verbraucherpreisindex, oder rufen Sie eine der speziellen CPI-Hotlines für regionale Daten an. Zur Zeit, die BLS veröffentlicht Geodaten für 17 Ballungsräume.

Finden Sie den Indexanpassungsmultiplikator

Der schwierigste Teil Ihrer Berechnung besteht darin, herauszufinden, wie sich der CPI zwischen dem Basisindexdatum und dem aktuellen Index verändert hat. Wir nennen diese Änderung den "Indexanpassungsmultiplikator". Mathematisch, die rechnung sieht so aus:

(Aktueller Index - Basisindex)/ Basisindex =Indexanpassungsmultiplikator

Vermuten, zum Beispiel, dass der letzte vor dem Datum des Mietvertrags veröffentlichte VPI (Basisindex) 192,4 beträgt. Der letzte vor dem Überprüfungsdatum veröffentlichte VPI (aktueller Index) ist 199,6. Setzen Sie diese Zahlen in die Formel ein, du erhältst:

(199,6 -192,4) / 192,4 =0,037

Die Zahl 0,037 oder 3,7 Prozent stellt die effektive Inflationsrate dar oder wie stark die Warenpreise seit dem Datum des Mietvertrags gestiegen sind.

Finden Sie die neue Miete

Nachdem Sie den Anpassungsmultiplikator berechnet haben, Alles, was Sie tun müssen, ist es mit Ihrer aktuellen Miete zu multiplizieren. So, Wenn Ihre Miete 10 US-Dollar beträgt, 000 pro Jahr, $10, 000 multipliziert mit 0,037 ist 370 $. Dies bedeutet, dass Ihre Miete um 370 USD steigt und Ihre neue Miete 10 USD beträgt. 370 pro Jahr. Kommen Sie am nächsten 1. Januar, Sie würden diese neue Mietzahl stecken – 10 $, 370 — in Ihre Formel, um die Miete für das nächste Jahr zu finden.