Wie man eine Hypothek für jemanden hält

Wenn Sie ein Haus verkaufen und die Hypothek darauf für den Käufer halten, Dies wird als Verkäuferfinanzierung oder private Hypothek bezeichnet. Das Halten einer Hypothek für jemanden wird normalerweise durchgeführt, wenn der Käufer keine Genehmigung für eine traditionelle Finanzierung durch eine Bank oder einen Hypothekengeber erhält. Es gibt bestimmte Dinge, die Sie beachten müssen, wenn Sie Ihr Haus verkaufen und daran interessiert sind, die Hypothek zu halten, damit jemand sie kauft.

Schritt 1

Biete das Haus zum Verkauf an. Wenn Sie das Haus noch nicht zum Verkauf angeboten und einen potenziellen Käufer gefunden haben, Dann bieten Sie das Haus bei einem Immobilienmakler an oder bieten es selbst zum Verkauf an. Sie können in Ihrer Anzeige für das Haus vermerken, dass eine Verkäuferfinanzierung verfügbar ist.

Schritt 2

Erstellen Sie einen Kauf- und Kaufvertrag. Beauftragen Sie einen Immobilienanwalt, um den Vertrag zu erstellen, sobald Sie das Angebot eines Käufers für das Haus annehmen. Wenn Sie mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten, der Agent kann den Kaufvertragsteil der Transaktion abwickeln.

Schritt 3

Erstellen Sie einen Schuldschein, die sich mit der Hypothekenfinanzierung befasst. Das sollten Sie von einem Anwalt für Immobilienrecht erledigen lassen. Der Schuldschein, einmal vom Käufer unterschrieben, ist das Versprechen des Käufers, Sie während der Laufzeit der Hypothek in monatlichen Raten zu dem von Ihnen vereinbarten Zinssatz zurückzuzahlen.

Schritt 4

Richten Sie ein Treuhandkonto ein. Dies kann der Immobilienanwalt oder eine Titelgesellschaft tun. Alle Geldtransaktionen für den Kauf und Verkauf des Eigenheims sowie die monatlichen Hypothekenzahlungen werden über dieses Konto abgewickelt. Anfänglich, der Käufer finanziert das Treuhandkonto mit der im Kaufvertrag geforderten Anzahlung, die Ihnen dann ausgezahlt wird.

Schritt 5

Erhalten Sie monatliche Zahlungen, die auf das Treuhandkonto überwiesen werden. Der Treuhandkontoinhaber zahlt Ihnen dann das Geld gemäß den Vertragsbedingungen aus. Die monatlichen Zahlungen laufen weiter, bis die Laufzeit der Hypothek abgelaufen ist oder sich der Kreditnehmer bei einem traditionellen Hypothekengeber refinanziert und Sie abbezahlt.

Spitze

Der Zinssatz für eine private Hypothek ist in der Regel höher als der Marktzins. Allgemein, ein privater Hypothekennehmer kann zwischen 12 und 15 Prozent Zinsen erhalten.

Private Hypothekeninhaber sollten ihre Sorgfaltspflicht erfüllen, bevor sie einen Vertrag mit einem Kreditnehmer abschließen. Dazu gehört, dass der Kreditnehmer einen Hypothekenantrag ausfüllt, eine Einzahlung zu erhalten und eine Bonitätsprüfung des Kreditnehmers durchzuführen – genau wie es ein traditioneller Kreditgeber tun würde.