So kündigen Sie einen Wohnungsmietvertrag aufgrund von Schimmel

Wenn Schimmel in Ihrer Wohnung ein Problem ist, Sie können es normalerweise sehen oder riechen, und es kann dazu führen, dass Sie oder Mitmieter krank werden. Während die meisten Staaten keinen besonderen Schutz für Mieter von schimmelbefallenen Immobilien bieten, Möglicherweise können Sie Ihren Mietvertrag aufgrund staatlicher Gesetze kündigen, die Ihren Vermieter verpflichten, Ihnen eine bewohnbare Wohnung zur Verfügung zu stellen.

Überprüfen Sie Ihren Mietvertrag

Sehen Sie nach, ob Ihr Mietvertrag Bestimmungen enthält, die Sie im Falle von Schimmel schützen. Einige können Klauseln enthalten, die Vermieter ausdrücklich von der Verantwortung für Schimmel befreien. Jedoch, In mindestens einem früheren Gerichtsurteil wurde festgestellt, dass eine solche Klausel nicht im besten Interesse der Öffentlichkeit liegt. Ungeachtet, wenn das Vorhandensein von Schimmel darauf zurückzuführen ist, dass Sie die Wohnung nicht sauber und frei von Feuchtigkeit halten, der Vermieter ist wahrscheinlich nicht verantwortlich

Kenne deine Rechte

Es gibt keine Bundesgesetze, um Mieter vor den Gefahren von Schimmel in Mietobjekten zu schützen. Jedoch, einige Staaten haben pilzspezifische Gesetze, einschließlich Kalifornien, Indiana, Maryland, New-Jersey und Texas. Genauere Informationen erhalten Sie bei der Environmental Protection Agency Ihres Bundesstaates.

Wenn Sie nicht in einem der Bundesstaaten mit speziellem Schimmelschutz leben, Sie können von der Pflicht des Vermieters erfasst werden, einen bewohnbaren Raum zur Verfügung zu stellen. In jedem Staat außer Arkansas, Es ist impliziert, dass Vermieter ihre Mietobjekte in einem bewohnbaren und sicheren Zustand halten. Zum Beispiel, während das Gesetz des Staates Oregon nicht vorschreibt, dass Wohnungen frei von Schimmel sind, es verlangt vom Vermieter eine wirksame Abdichtung des Daches, Fenster, Türen und Außenwände. Sie müssen auch Sanitär- und andere Systeme warten, wie zum Beispiel Klimaanlage. Wenn der Schimmel in Ihrer Wohnung durch ein undichtes Rohr verursacht wird, oder Wasser, das durch Fensterflügel eindringt, Ihr Vermieter kann durch staatliche Gesetze verpflichtet sein, das Problem zu beheben. Wenn er es nicht tut, Sie können ihn möglicherweise verklagen, um das Problem zu beheben, oder den Mietvertrag brechen, wenn er dies nicht tut.

Warnung

Holen Sie sich rechtlichen Rat, bevor Sie Ihren Mietvertrag kündigen. Abhängig von den Gesetzen in Ihrem Bundesland und Ihrer spezifischen Situation, Sie können schwerwiegende Folgen haben, wenn Ihr Vermieter klagt.

Dokumentieren Sie die Form

Fangen Sie an, Unterlagen zu sammeln, wenn Sie das Problem zum ersten Mal bemerken – es kann nützlich sein, wenn Sie später Probleme mit Ihrem Vermieter haben. Mach Fotos von der Form und halten Sie das Datum, an dem Sie den Zustand zum ersten Mal bemerkt haben, schriftlich fest, wo sich die Form befindet und alle anderen relevanten Details. Fragen Sie andere Mieter, ob sie das gleiche Problem haben. Wenn ja, Aussagen und Details von ihnen einholen.

Den Vermieter benachrichtigen

Informieren Sie Ihren Vermieter schriftlich über den Schimmel. Geben Sie genau an, wo sich der Schimmel befindet, und die Schwere des Problems. Beschreiben Sie die Schritte, die Sie unternommen haben, um die Situation selbst zu lösen, und die Lösung, die Sie von ihm erwarten. Fragen Sie nach einem bestimmten Zeitplan für Reparaturen. Wenn andere im Gebäude das gleiche Problem haben, fügen Sie die erhaltenen Aussagen hinzu.

Ist der Vermieter bereit, das Problem zu beheben, senden Sie ihm einen weiteren Brief, in dem er seine Zustimmung und seinen Zeitplan bestätigt.

Brechen Sie den Mietvertrag oder ergreifen Sie andere Maßnahmen

Wenn der Vermieter sich weigert, mit Ihnen zusammenzuarbeiten, um das Problem zu lösen, Sie haben mehrere Möglichkeiten:

• Beziehen Sie staatliche Gesundheitsinspektoren ein.
  
• Miete einbehalten – aber prüfen Sie die Gesetze Ihres Bundesstaates zum Mieteinbehalt
  
• Schimmelentfernung bezahlen, dann von deiner Miete abziehen
  
• Ausziehen und Mietvertrag kündigen
  
• Weiter Miete zahlen und Vermieter verklagen
  

Jede dieser Maßnahmen, einschließlich des Brechens Ihres Mietvertrags, kann rechtliche Konsequenzen haben. Bevor Sie ausziehen, Stellen Sie sicher, dass Sie alle anderen Bedingungen des Mietvertrags erfüllt haben. Zum Beispiel, wenn Sie mit Ihrer Miete bereits im Rückstand sind, wenn Sie dem Vermieter den Schimmelzustand melden, Ihre Position wird nicht sehr stark sein, wenn der Vermieter Sie vor Gericht bringt.

Spitze

Ergreifen Sie alle möglichen Maßnahmen, um das Problem zu lösen, bevor Sie Ihren Mietvertrag kündigen. Wenn Sie vor Gericht landen und dem Richter nachweisen können, dass Sie sich um eine Zusammenarbeit mit dem Vermieter bemüht haben, Sie sind weniger wahrscheinlich, eine Klage zu verlieren.