So mieten Sie eine Wohnung mit einem defekten Mietvertrag

Der Bruch eines Mietvertrags für eine Wohnung kann sich auf Ihre Kreditauskunft auswirken und sogar zu einem Urteil führen. Beides kann dazu führen, dass zukünftige Vermieter vorsichtig sind, Sie zu vermieten. So, Wenn Sie einen Mietvertrag brechen, kannst du wieder mieten? Wenn Sie es sich leisten können, den Restbetrag, den Sie dem Vermieter schulden, zu begleichen, Sie können dies tun, bevor Sie Ihre Wohnungssuche beginnen und haben eine bessere Chance, jemanden zu finden, der bereit ist, wieder an Sie zu vermieten. Wenn Sie nicht können, Es ist immer noch möglich, ein Zuhause zu finden, aber es kann einige Mühe kosten.

Grundlagen des gebrochenen Mietvertrags für Wohnungen

Ein Mietvertrag ist ein verbindlicher Kontakt, aber es kann manchmal ohne Strafe gebrochen werden. Staatliche Gesetze können Ihnen erlauben, ohne Vertragsstrafe aus einem Mietvertrag auszusteigen, wenn das Mietobjekt unbewohnbar ist, Sie sind schwer erkrankt oder werden zum Militärdienst einberufen.

Wenn Sie berufsbedingt umziehen müssen, oder Ihr Vermieter hält sein Vertragsende nicht hoch, Sie können eine Chance haben, ohne Strafe auszusteigen. Vermieter können Sie entlassen, wenn Sie jemanden finden, der den Rest Ihres Mietvertrags übernimmt, oder Sie rechtzeitig kündigen. Wenn Sie einen Mietvertrag für Wohnungen haben, nur weil Sie umziehen wollten, oder Sie wurden wegen Nichtzahlung ausgewiesen, die Wahrscheinlichkeit, mit einer Strafe konfrontiert zu werden, steigt.

Auswirkungen eines gebrochenen Mietvertrags auf die Kreditwürdigkeit

Wohnungen führen in der Regel Bonitätsprüfungen bei Mietinteressenten durch. Wenn Sie den Mietvertrag gebrochen haben, es bedeutet nicht unbedingt, dass es auf Ihrer Kreditauskunft steht. Jedoch, Unabhängige Vermieter melden gebrochene Mietverträge selten an Kreditauskunfteien, weil sie die Meldepflichten nicht erfüllen. Es gibt Mitgliedschaften, Sicherheit und gesetzliche Anforderungen, die der Vermieter erfüllen muss, um eine Schuld anzuzeigen. Zusätzlich, Hinzu kommen Meldegebühren.

Wenn der Eigentümer die Schuld nicht direkt an die Büros melden kann, er kann es einem Inkassobüro übergeben, das es melden kann. Ein Inkassokonto verbleibt bis zu ​ . auf Ihrer Kreditauskunft sieben Jahre ​. Sie können versuchen, mit dem Inkassobüro zu verhandeln, um die Schuld zu begleichen und sie aus Ihrem Bericht zu löschen.

Wenn es ein paar Jahre her ist, dass Sie den Mietvertrag gekündigt haben, die Auswirkungen des gebrochenen Mietvertrags auf die Kreditwürdigkeit werden mit der Zeit abnehmen. Positive Konten in gutem Zustand können dazu beitragen, Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern und Ihre Kreditwürdigkeit nachzuweisen.

Auswirkungen von Urteilen

Der Vermieter kann gegen Sie eine zivilrechtliche Klage wegen des noch nicht bezahlten Restbetrags des Mietvertrages einreichen. Wenn Sie einen triftigen Grund für die Kündigung Ihres Mietvertrags haben, das Gericht kann auf Ihrer Seite stehen. Jedoch, wenn der Eigentümer gewinnt und ein Urteil erhält, es wird in Ihrer Kreditauskunft unter öffentlichen Datensatzinformationen aufgeführt. Wohnungen, die eine Bonitätsprüfung durchführen, können diese Informationen einsehen und sind möglicherweise nicht bereit, an jemanden zu vermieten, der ihrem vorherigen Vermieter schuldet.

Ein unbezahltes Urteil kann auf Ihrer Kreditauskunft verbleiben ​ 10 Jahre oder länger, je nach Bundesland. Urteile können aufgehoben werden, indem die Schuld mit einer "Entzugsvereinbarung" beglichen wird.

Was zu tun ist, um zu mieten

Es gibt einige Dinge, die Sie tun können, um sich für eine Wohnung zu qualifizieren, auch wenn ein gebrochener Mietvertrag auf Ihrer Kreditauskunft erscheint:

• Seien Sie offen und ehrlich mit der Verwaltungsgesellschaft über den gebrochenen Mietvertrag und die Umstände. Erklären Sie, was passiert ist und wie Sie sicherstellen können, dass es nicht wieder passiert. Wenn ein gebrochener Mietvertrag ein automatischer Dealbreaker ist, Zumindest werden Sie es herausfinden, bevor Sie Ihre Zeit mit der Bewerbung verschwenden.
  

• Biete an, eine größere Anzahlung zu leisten. Wenn die Apartmentanlage normalerweise die Kaution und den ersten Monat nach Mietvertragsunterzeichnung verlangt, Biete an, die erste zu zahlen, Letzt und Sicherheit – oder eine größere Kaution. Staaten begrenzen den Betrag, den ein Vermieter als Kaution verlangen kann.

• Suche nach Eigentumswohnungen oder inhabergeführten Wohnungen, und nicht in den Händen einer Verwaltungsgesellschaft. Ein privater Eigentümer kann verständnisvoller und flexibler sein als eine Verwaltungsgesellschaft, die feste Regeln und Zulassungsvoraussetzungen hat.

• Bitten Sie einen Freund oder ein Familienmitglied Ihres Vertrauens, den Mietvertrag mitzuunterschreiben. Wenn Sie jemanden mit einer guten Kredithistorie haben, können Sie genau das sein, was Sie brauchen, um für die Wohnung genehmigt zu werden.