So verkaufen Sie selbst ein Haus in Pennsylvania

Hausbesitzer in Pennsylvania können ein Haus selbst verkaufen, ohne einen Immobilienmakler oder Makler hinzuzuziehen. Der Prozess für den Verkauf Ihres Eigenheims wird als FSBO oder "zum Verkauf durch den Eigentümer" abgekürzt. Der Verkauf von Immobilien ist häufig ein komplexes Rechtsgeschäft, das nach geltendem Landesrecht eingereicht werden muss, jedoch. Selbst FSBO-Hausverkäufe erfordern in der Regel zumindest die Unterstützung von Immobilienanwälten oder Titelgesellschaften, um ihre Transaktionen ordnungsgemäß abzuschließen.

Werbung und Verkauf Ihres Hauses

Schritt 1

Suche auf zillow.com., eine kostenlose Website, die Informationen über den geschätzten Immobilienwert Ihres Hauses im Vergleich zu vergleichbaren Immobilien in der Nähe liefert. Die Website Trulia.com kann die durchschnittliche Liste und den durchschnittlichen Verkaufspreis von Häusern in jedem Bezirk von Pennsylvania anzeigen. Notieren Sie die Verkaufspreise von Häusern in Ihrer Nachbarschaft in den letzten drei bis sechs Monaten. Wenn Sie Ihren Listenpreis festlegen, Stellen Sie sicher, dass Sie Ihr Haus nur mit ähnlichen Häusern vergleichen, die kürzlich in Ihrer Nachbarschaft verkauft wurden.

Schritt 2

Reinigen und entrümpeln Sie Ihr Zuhause, damit potenzielle Käufer Ihr Haus so gut wie möglich aussehen lassen. Aufräumen lässt die Räume Ihres Hauses größer erscheinen. Wände in neutralen Farben streichen. Ein frischer Anstrich wertet einen Raum auf, indem er ihn sauber erscheinen lässt. Harken Sie Ihren Garten und beseitigen Sie abgestorbene Pflanzen. „Curb Appeal“ ist der erste Eindruck, den ein potenzieller Käufer von Ihrer Immobilie hat. Wenn Sie Ihr Haus vor der Werbung vorbereiten, wird es schneller und zu einem höheren Preis verkauft.

Schritt 3

Bringen Sie ein Schild mit der Aufschrift „Für Verkauf durch Eigentümer“ im Hof ​​oder an der Frontscheibe an. Erstellen Sie einen illustrierten Flyer, der die Besonderheiten Ihres Hauses hervorhebt, einschließlich des Preises. Platzieren Sie eine Anzeige im Kleinanzeigenteil der Lokalzeitung. Legen Sie ein Datum und eine Uhrzeit für einen Tag der offenen Tür fest. Erwägen Sie, Ihr Haus auf beliebten FSBO-Websites aufzuführen, die eine Platzierung in lokalen Multiple Listing Service-Datenbanken anbieten

Schritt 4

Der Verkauf durch den Eigentümer bedeutet, dass Sie den Verkauf Ihres Hauses direkt mit dem Käufer verhandeln. Auch der Verkauf von Immobilien ist ein Rechtsgeschäft. Immobilienverträge in Pennsylvania enthalten "spezifische Leistungsklauseln", für eine, Dies bedeutet, dass Verkäufer ihre Immobilien wie vertraglich festgelegt verkaufen müssen, es sei denn, Käufer leisten nicht. Sobald der Verkaufspreis und die Bedingungen für den Verkauf Ihres Hauses vereinbart sind, bringen Sie den unterschriebenen Vertrag zu Ihrer gewählten Titelgesellschaft oder Ihrem Immobilienanwalt.

Schritt 5

Sobald Sie Ihr Haus verkauft haben, stellen Sie sicher, dass die Titelgesellschaft oder der Immobilienanwalt seine Urkunde beim zuständigen Bezirksgericht registriert. Der Verkauf eines Eigenheims in Pennsylvania erfordert auch die Zahlung entsprechender Gebühren oder Übertragungssteuern. Immobilienanwälte und Eigentumstitelgesellschaften sind erfahren in der Ermittlung der staatlich vorgeschriebenen Immobilienverkaufsgebühren und Übertragungssteuern.

Spitze

Studieren Sie gründlich die Verkaufsprozesse und -techniken, die von FSBO-Hausverkäufern verwendet werden.

Warnung

Bei Immobilien ist alles verhandelbar, Seien Sie also auf ein mögliches Hin und Her oder Geben und Nehmen zwischen Ihnen und potenziellen Käufern Ihres Hauses vorbereitet.

Dinge, die du brauchen wirst

• Computer mit Internetzugang

• Für Verkauf durch Eigentümerzeichen

• Flyer für Ihre Immobilie

• Reinigungsmittel

• Anwalt für Immobilienrecht

• Titel Firma