So bewerten Sie ein Landpachtrecht

Eine Landpacht, auch Erbpacht genannt, kann verschiedenes bedeuten. Es kann sich um die Vermietung von Ackerland für den Anbau von Pflanzen oder die Aufzucht von Tieren handeln. Es kann bedeuten, dass ein Mobilfunkunternehmen Platz und einen Zugang mitten in einem Grundstück für einen Mobilfunkturm mietet. Dies kann bedeuten, dass ein Unternehmen ein Fabrikgebäude baut und besitzt, aber nur Leasing, in der Regel langfristig, das Land darunter. Bei allen oben genannten Pachtverträgen müssen sich Vermieter und Pächter auf einen Wert für die Grundstückspacht einigen. Es muss für beide Seiten von beiderseitigem Nutzen sein.

Schritt 1

Bestimmen Sie die Nutzung des Landes durch denjenigen, der es verpachtet. Wird der Eigentümer das Grundstück noch nutzen? Welchen Wert hat die Person, die die Immobilie leasen muss? Wird die Nutzung des Eigentümers verringert. Nehmen wir das Beispiel einer Windmühle zur Stromerzeugung. Ist der Standort ein Hügel in der Nähe einer Schlucht, die der einzige Ort für den Windpark ist? Oder ist der Standort eine flache Farm in einer windigen Prärie, wo die Leasinggesellschaft sie stattdessen auf einer von Dutzenden von Farmen in der Nähe platzieren kann? Überlegen Sie, ob sich die Windmühle nachteilig auf Ihre Landwirtschaft auswirkt. Ebenfalls, erinnern Sie sich an die Dauer des Mietverhältnisses. Wenn der Mietvertrag 20 Jahre dauert und Sie ihn in 10 aufteilen und verkaufen möchten, Wirst du dazu fähig sein? Ein neuer Käufer unterliegt den bestehenden Mietverträgen.

Schritt 2

Berücksichtigen Sie die Auswirkungen auf Ihre bestehende Nutzung des Landes. Bei einem Windpark bzw. werden Zufahrtsstraßen für Wartungsarbeiten Ihren Bewässerungsfluss ändern? Werden Dienstbarkeiten für den Zugang die Menge an Land verringern, die Sie bewirtschaften können? Stellen Sie sicher, dass die Entschädigung größer ist als die Unannehmlichkeiten oder der Einkommensverlust durch die erforderliche Nutzung des Leasingnehmers.

Schritt 3

Verhandeln und erstellen Sie einen Vertrag, der die vollständigen Bedingungen des Mietvertrags darstellt. Geben Sie die Laufzeit des Leasings an, Verlängerungsoptionen, Rückgriff auf Mietvertragsbruch und so weiter. Nennen Sie die sinnvolle Verwendung und die erforderlichen Einschränkungen. Ein Anwalt, der sich auf Erbpachtverträge spezialisiert hat, sollte die Unterlagen überprüfen. Lassen Sie sich durch einen anderen Sachverständigen als denjenigen vertreten, der die Immobilie vermietet. Betrachten Sie die Nutzung der Immobilie nach und während des Mietverhältnisses langfristig. Bewerten Sie alle Einschränkungen und Einkommensverluste aus dem Leasing.