Vermieter- und Mieterrechte in Texas

Die Kapitel 91 und 92 des Texas Property Code decken viele der Gesetze ab, die das Verhältnis von Vermietern und Mietern in Wohngebieten regeln. Vieles, was ein Vermieter tun kann und was nicht, ist in der individuellen Vereinbarung mit dem Mieter geregelt. jedoch. Vermieter-Mieter-Verträge oder Mietverträge können schriftlich oder mündlich erfolgen. In jedem Fall, Das Büro des Generalstaatsanwalts von Texas stellt fest, dass der Mietvertrag der wichtigste Faktor bei der Bestimmung der Rechte jeder Partei ist.

Vermieterrechte

Ein texanischer Vermieter hat bestimmte Rechte, die durch staatliche Gesetze garantiert werden, einschließlich:

Kautionen

Das Gesetz des Bundesstaates Texas begrenzt nicht, wie viel ein Vermieter als Kaution verlangen kann. obwohl Stadt- und Bezirksgesetze möglicherweise mehr Beschränkungen haben. Die Kaution muss innerhalb von 30 Tagen zurückerstattet werden nach Auszug des Mieters. Vermietern ist es gestattet, Kautionen für eventuelle Schäden an der Immobilie einzubehalten. Wenn die Kaution nicht die volle Reparaturrechnung abdeckt, ein Vermieter kann den ehemaligen Mieter vor einem Bagatellgericht verklagen. Der Vermieter muss zuerst dem Mieter eine Aufstellung der Schäden vorlegen , die erforderlichen Reparaturen und die Kosten für jeden Artikel.

Einreiserecht

Spezifische Eintrittsrechte finden sich in der Regel im Mietvertrag. Vermieter behalten sich in der Regel das Recht vor, die Immobilie zu betreten, um notwendige Reparaturen durchzuführen, vorbeugende Wartung durchführen oder Gesundheits- oder Sicherheitsrisiken beseitigen, unter anderem. Es gibt kein staatliches Gesetz, das festlegt, wie lange eine Kündigung erforderlich ist, bevor der Vermieter die erforderlichen Aufgaben erfüllen kann. obwohl die vom Staat vorgeschriebenen Mieterrechte Vermieter daran hindern, das Recht eines Mieters auf stille Nutzung der Immobilie in unangemessener Weise zu verletzen.

Verlassenes Eigentum

Nach Titel 8, Kapitel 92 und Unterkapitel A des Texas Property Code, Ein Vermieter kann Eigentum aus einer Wohnung entfernen, wenn es offensichtlich ist, dass der Mieter die Räumlichkeiten verlassen hat. Jedoch, das Eigentumsgesetz legt nicht ausdrücklich fest, was "Aufgeben" bedeutet. Die Interpretation kann der Meinung eines einzelnen Richters überlassen bleiben wenn es nicht im Mietvertrag definiert ist . Ein Vermieter muss seinen Mieter mindestens 30 Tage im Voraus benachrichtigen, bevor er verlassene Gegenstände verkauft, um die ihm möglicherweise geschuldeten Beträge zurückzufordern. Die Mitteilung muss per Einschreiben mit Rückschein gesendet werden, sowie per Post erster Klasse.

Nicht befreite Eigentumsbeschlagnahme

Auch wenn eine Wohnung nicht aufgegeben wird, Das texanische Gesetz erlaubt es Vermietern, Mieteinheiten zu betreten, um nicht befreites Eigentum zu beschlagnahmen, um überfällige Mieten zu befriedigen, wenn ein schriftlicher Mietvertrag ihm die Erlaubnis dazu gibt. Ausgenommen davon sind Artikel wie Kleidung, Schmuck, Familienfotos und Küchenutensilien – die alle nach Landesrecht von der Beschlagnahme ausgenommen sind – andere Gegenstände dürfen mitgenommen werden, einschließlich:

• Fernseher
  
• Stereoanlagen
  
• PCs und Drucker
  
• Kameras
  
• Alle Sportgeräte
  
• Musikinstrumente
  
• Einige Möbel, obwohl eine Couch, zwei Wohnzimmerstühle, ein Esstisch und Stühle, alle Küchenmöbel und alle Betten gelten als ausgenommen.

Die Gegenstände müssen sich zum Zeitpunkt der Beschlagnahme in der Wohnung oder in einem Abstellraum befinden – der Vermieter hat nicht das Recht, das Radio aus Ihrem Auto zu entfernen.

Vertreibungen

Das texanische Gesetz gibt Vermietern die Befugnis, in kurzer Zeit eine Räumung zu beantragen. Ist die Miete zum Monatsersten fällig, der Vermieter kann mit der Räumung beginnen, wenn er das Geld nicht am Folgetag erhält. Der Vermieter muss dem Mieter eine Kündigung zukommen lassen. Wenn die Mitteilung eingegangen ist, der Mieter hat drei Tage Zeit, um den fälligen Betrag zu bezahlen – sofern dies im Mietvertrag zulässig ist – oder das Objekt zu verlassen. Wochenenden und Feiertage sind inklusive im Drei-Tage-Zeitraum.

Wenn der Mieter nicht innerhalb der vorgeschriebenen Frist auszieht, der Vermieter hat das Recht, eine Vorladung und Beschwerde beim Texas Justice Court einzureichen, weiß als Zwangsgefangener Anzug . Erst nachdem ein Vermieter diesen Prozess gewonnen hat, kann er einen Strafverfolgungsbeamten veranlassen, die Immobilie gewaltsam in Besitz zu nehmen. Räumungspraktiken zur Selbsthilfe , wie zum Beispiel das Wechseln der Schlösser oder das Abschalten der Versorgungseinrichtungen, sind nicht erlaubt.

Mieterrechte

Während Vermieter nach dem Texas Property Code erhebliche Rechte haben, Mieter haben auch Schutz einschließlich:

Frieden und Ruhe

Mieter in Texas haben das Recht auf stiller Genuss der Immobilie, die sie mieten - die Möglichkeit, dort ungestört zu leben. Dies dient zwei praktischen Zwecken, nach Angaben der Staatsanwaltschaft von Texas. Ihr Vermieter kann Sie nicht ohne Grund räumen oder den Versorgungsbetrieb unterbrechen, um Sie zum Verlassen zu bewegen. und Sie müssen es nicht tolerieren, wenn sich andere Mieter schlecht benehmen.

Gesundheit und Sicherheit

Das texanische Gesetz schreibt vor, dass, wenn Ihr Vermieter Ihnen die Immobilie vermietet, er garantiert, dass das Gerät bewohnbar ist und bleibt . Sie haben das Recht, vom Vermieter die Behebung eines Zustands zu verlangen, der ein Gesundheitsrisiko darstellt oder die Immobilie auf andere Weise unsicher macht. Friedensrichter sind befugt, den Vermietern notwendige Änderungen anzuordnen, solange die Reparaturkosten weniger als 10 US-Dollar betragen, 000. Mieter können ihre Vermieter vor Gericht bringen, um eine Reparaturanordnung nach den Bestimmungen von SB 1448 zu erwirken.

Spitze

Die texanischen Gesetze, die Immobilienreparaturen regeln, enthalten einige Ausnahmen. Wenn Ihr Mietvertrag eine Vereinbarung enthält, dass Sie für die Durchführung bestimmter Reparaturen verantwortlich sind, Dies verlagert die Last auf Sie. Ein Vermieter ist nicht dafür verantwortlich, eine Situation zu beheben, die durch Ihre eigene Fahrlässigkeit oder das Verhalten Ihrer Gäste verursacht wurde. Wenn Sie im Haus Tackle-Fußball spielen und jemand dank eines Crush-Tackles ein Rohr platzt, die Reparaturkosten gehen zu Ihren Lasten.

Sicherheit

Mit wenigen konkreten Ausnahmen, Mieter haben das Recht auf eine mit Sicherheitseinrichtungen ausgestattete Wohnung, wie Riegel an Außentüren, Schiebetürbolzenschlösser und Fensterriegel. Für den Einbau oder die Reparatur muss der Vermieter bezahlen.