Typische Vertragsbedingungen für Grundstücke

Wenn sich eine Person eine Hypothek leisten kann, aber nicht über die Mittel für eine erhebliche Anzahlung verfügt, Ein Grundstücksvertrag ist eine praktikable Option. Grundstücksverträge unterscheiden sich von herkömmlichen Hypotheken – nicht nur die erforderliche Anzahlung ist geringer, der Vertrag selbst kommt zwischen Käufer und Verkäufer zustande, ohne Beteiligung einer Hypothekenbank oder Bank. Dies schafft die Chance für mehr Menschen, ein Eigenheim zu besitzen.

Vertragsbedingungen

Verkäufer und Käufer vereinbaren einen Kaufpreis, Anzahlung und monatliche Zahlung für die Immobilie. Der Käufer ist für die Instandhaltung und Instandhaltung des Hauses verantwortlich und kann Reparaturen und Verbesserungen an der Immobilie vornehmen. Der Käufer ist auch für die Aufrechterhaltung der Versicherung des Hauses verantwortlich, die in der Regel ein separater Kosten von der monatlichen Zahlung sind.

Anzahlungen und monatliche Zahlungen

Im Gegensatz zu einer Anzahlung von 10 Prozent, die normalerweise für eine traditionelle Hypothek erforderlich ist, Die Anzahlungen für Grundstücksverträge liegen zwischen 3 und 5 Prozent. Zum Beispiel, für eine traditionelle Hypothek, ein Haus mit 100 Dollar, 000 Kaufpreis würde eine Anzahlung von mindestens 10 USD erfordern, 000. Jedoch die Anzahlung für einen Landvertrag beträgt normalerweise 3 USD, 000 bis $5, 000 für die gleichen $100, 000 nach Hause. Ebenfalls, statt monatlicher Zahlungen an eine Bank oder Hypothekenbank, der Käufer leistet die Zahlungen an den Verkäufer, der wiederum die Hypothek zahlt.

Strafen für Versäumnisse

Mehrere Dinge verdienen eine sorgfältige Überlegung, bevor Sie ein Haus mit einem Landvertrag kaufen. Zuerst, wenn ein Käufer eine Zahlung versäumt oder gegen einen Teil des Vertrages verstößt, der Verkäufer kann den Vertrag annullieren. Dies kann dazu führen, dass der Käufer seine Anzahlung und alle monatlichen Zahlungen einbüßt, plus Risiko Räumung aus der Immobilie. Auf der anderen Seite, Ein Käufer sollte auch sicherstellen, dass der Verkäufer die Hypothek bezahlt. Wenn der Verkäufer die Hypothek nicht mit der monatlichen Zahlung des Käufers begleicht, das Haus könnte in einer Zwangsvollstreckung enden und der Käufer verliert sein ganzes Geld und das Haus.