So schätzen Sie die Schließungskosten für ein Haus im Bundesstaat New York ein

Sie werden bei der Schließung von unerwarteten Gebühren heimgesucht. Dies ist für viele Hausbesitzer kein ungewöhnliches Szenario. Bedauerlicherweise, New York führt die Nation bei den Abschlusskosten an. Laut der Abschlusskostenstudie von Bankrate.com aus dem Jahr 2010 Die Schließungskosten in New York betragen etwas weniger als 3 Prozent von 200 US-Dollar, 000 Hypothek, oder $5, 623. Im Gegensatz dazu Arkansas weist mit knapp über 3 US-Dollar die niedrigsten Abschlusskosten des Landes auf. 000.

Schritt 1

Bestimmen Sie, wie viel Sie für das Haus bezahlen werden. Der Wert des Hauses bestimmt, wie viel Sie an Schließungskosten zahlen. Laut der Immobilien-Website Trulia, der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus mit 3 Schlafzimmern in New York beträgt etwas weniger als 200 US-Dollar, 000. Angebot und Nachfrage und andere Faktoren, wie Standort, Hauspreise bestimmen. Immobilienpreise in New York, zum Beispiel, sind in der Regel überdurchschnittlich hoch. Eigentlich, der Bericht der US-Notenbank „Bypassing the Bust“ vom März 2010 zeigt, dass die Eigenheimpreise in Buffalo tatsächlich an Wert gewonnen haben, Rochester und Syracuse während der letzten Rezession im Vergleich zu vor Beginn der Rezession.

Schritt 2

Multiplizieren Sie den Preis des Hauses, das Sie kaufen, mit 3 Prozent. Je höher die Kosten für das Haus, desto mehr können Sie mit Abschlusskosten rechnen. Zum Beispiel, der Schlusskostenvoranschlag beträgt 10 USD, 500, wenn der Preis des Hauses 350 $ beträgt, 000, im Vergleich zu $6, 000 für 200 $, 000 Haus.

Schritt 3

Erstellen Sie ein Arbeitsblatt, in dem die verschiedenen Abschlusskosten-Einzelposten aufgeführt sind. wie Titelsuche und Titelversicherungsgebühren. Sie können eine Kalkulationstabelle erstellen, in der der Einkaufspreis und der Schlusskostenprozentsatz als unabhängige Variablen festgelegt werden. Ändern Sie Ihre Annahmen zu Einkaufspreis und Schlusskosten in Prozent, um zu sehen, wie sich die einzelnen Positionen für Ihre Schätzungen der gesamten Schlusskosten ändern. Zum Beispiel, Wenn sich der Preis für das Haus in New York, das Sie kaufen, von 350 USD ändert, 000 bis 300 $, 000 und der Abschlusskostenprozentsatz wird auf 2,5 Prozent gesenkt, der neue Kostenvoranschlag für den Abschluss beträgt 7 $, 500.

Schritt 4

Verfeinern Sie Ihre Abschlusskostenschätzungen, indem Sie je nach den individuellen Umständen Anpassungen nach oben oder unten vornehmen. Zum Beispiel, Sie können die Gesamtabschlusskosten möglicherweise reduzieren, wenn Sie den genauen Preis bestimmter Werbebuchungen kennen. wie Ihre Anwaltskosten. Sie sollten Ihre Schätzung auch anpassen, wenn es eine Konzession eines Verkäufers gibt. Zum Beispiel, wenn der Verkäufer bereit ist, 2 $ anzuwenden, 000 an Ihre Abschlusskosten im Rahmen der Verhandlung, Diesen sollten Sie von Ihrem Abschlusskostenvoranschlag abziehen.

Spitze

Der Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) verlangt von Kreditgebern und Maklern, eine Schätzung nach Treu und Glauben vorzulegen, die innerhalb von 10 Prozent ihrer angegebenen Gebühren genau ist. Sehen Sie sich Ihre Kreditunterlagen und Ihre Korrespondenz an, um die Preise zu verstehen. Bitten Sie so weit wie möglich um eine Aufschlüsselung der Gebühren, damit Sie genau wissen, was Sie bezahlen.