Was ist Genossenschaftswohnungen?

Genossenschaftswohnungen oder Genossenschaftswohnungen sind eine Art von Immobilienvereinbarung, die dem Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Hauses ähnelt. außer dass Sie Ihr Gerät nicht wirklich besitzen. Bei dieser Art von Immobilientransaktionen eine Genossenschaftsgruppe besitzt die Liegenschaft und Sie erwerben einen Eigentumsanteil.

Genossenschaftliches Wohnen Grundlagen

Einer der Hauptunterschiede zwischen dem Kauf in eine Genossenschaftswohnung und dem Kauf eines Hauses besteht darin, dass Sie entweder Aktionär oder Eigentümer von Immobilien sind. Wenn Sie ein Haus kaufen, Sie sind der Eigentümer dieser Immobilie. Wenn Sie sich bei einer Wohnungsbaugenossenschaft engagieren, Sie werden stattdessen Aktionär einer Aktiengesellschaft. Jeder Eigentumsanteil berechtigt zum Besitz einer Einheit der Genossenschaft. Sie leisten monatliche Zahlungen, die Ihnen auch die Möglichkeit bieten, Eigenkapital zu erwerben.

Darlehen

Ein weiterer Unterschied zwischen regulärem Wohneigentum und genossenschaftlicher Beteiligung besteht in der Abwicklung des Darlehens. Bei einem regelmäßigen Hauskauf Sie sind für den Erhalt einer Hypothek verantwortlich und leisten die Zahlung dafür. Mit genossenschaftlichem Eigentum, Sie zahlen einen Teil des Darlehens für die gesamte Immobilie. Ihr Teil der Darlehenszahlung ist für einige Zinsen, Grundsteuern und Versicherungen für das Gebäude. Ein Teil Ihrer Zahlung fließt auch in das Eigenkapital der Immobilie ein. Einige Genossenschaften verlangen von den Käufern auch Anteilsdarlehen, die ähnlich wie Hypotheken sind, auf ihren Einheiten.

Kontrolle des Eigentums

Bei einer genossenschaftlichen Wohnform die Regeln für das Gebäude werden von einem Ausschuss festgelegt. Die Bewohner des Gebäudes wählen einen Vorstand, der wichtige Entscheidungen für das Gebäude trifft. Der Verwaltungsrat kann Richtlinien für die Immobilie festlegen, und sie richten auch Ausschüsse für bestimmte Projekte rund um das Anwesen ein. Auf diese Weise, ein demokratischer Prozess wird verwendet, um die Integrität der Gebäudeanordnung für alle, die dort leben, zu erhalten.

Kaufen und verkaufen

Wenn ein Mitglied der Genossenschaft aus der Genossenschaft ausziehen möchte, er kann seine Einheit zum Verkauf anbieten. In vielen Fällen, Die Genossenschaft hilft dem Verkäufer, einen Käufer für die Immobilie zu finden. Einige Genossenschaften haben Wartelisten eingerichtet, damit Verkäufer ihre Einheit problemlos an die nächste Person auf der Liste verkaufen können. Sobald der Verkauf erleichtert ist, Bei der Übertragung des Eigentums von einer Person auf eine andere fallen keine Immobilientransaktionsgebühren an.