Abrechnungsdatum vs. Einsendeschluss

Der Höhepunkt einer Immobilientransaktion ist die Abwicklung oder der Abschluss, das Datum, an dem das Eigentum an der Immobilie offiziell den Besitzer wechselt. Zu diesem Zeitpunkt, der Hausverkäufer erhält den Verkaufserlös und der Käufer trägt alle damit verbundenen Kosten, die zur Abwicklung der Transaktion erforderlich sind. Die Abwicklung des Hausverkaufs dauert in der Regel etwa eine Stunde, obwohl es länger dauern kann, wenn Käufer und Verkäufer endgültige Meinungsverschiedenheiten klären müssen.

Settlement versus Closing

"Abrechnungsdatum" und "Abschlussdatum" sind synonyme Begriffe, die sich auf das Datum beziehen, an dem sich Verkäufer und Käufer einer Immobilie treffen, um das Geschäft abzuschließen. Zu diesem Zeitpunkt, die Eigentumsurkunde wird vom Verkäufer auf den Käufer übertragen und alle relevanten Papiere werden ausgefüllt. Die Vergleichssitzung kann im Büro einer Titelgesellschaft stattfinden, Kreditgeber oder Anwalt. Zu diesem Zeitpunkt müssen auch alle mit der Abrechnung verbundenen Kosten bezahlt werden.

Datum einstellen

Der Abrechnungstermin wird in der Regel festgelegt, wenn der Käufer sein formelles schriftliches Angebot zum Kauf einer Immobilie abgibt. Der Verkäufer kann den Termin akzeptieren oder einen für ihn passenden vorschlagen und der Prozess wird fortgesetzt, bis eine Einigung erzielt wird. Jedoch, der Hypothekengeber des Käufers hat in der Regel das letzte Wort über das Datum, um sicherzustellen, dass er Zeit hat, den Underwriting-Prozess abzuschließen. Ein normaler Abwicklungszeitraum beträgt 30 Tage vom Angebot bis zum Abschlussdatum, kann jedoch kürzer oder länger sein.

Abrechnungs- und Abschlusskosten

Während des Zeitraums vom Angebot bis zum Abwicklungstag, die als "Escrow"-Periode bezeichnet wird, dem Immobilienkäufer entstehen eine Reihe von Schließungskosten. Zu den üblichen Abschlusskosten gehören diejenigen, die mit der Einholung einer Kreditauskunft durch den Kreditgeber verbunden sind, Durchführung einer Hausbewertung und Durchführung einer Titelsuche sowie Hypothekenantragsgebühren. Die Gesamthöhe der Schließungskosten kann variieren, aber eine Faustregel beträgt 3 bis 5 Prozent des Kaufpreises des Hauses. In manchen Fällen, ein motivierter Immobilienverkäufer kann anbieten, einen Teil oder alle der Abschlusskosten zu zahlen, um die Transaktion zu erleichtern.

Abwicklungsdatum und Käufer

Der Abrechnungstag ist die letzte Möglichkeit für den Käufer, sich zu vergewissern, dass alle Zahlen richtig sind und alle Bedingungen bezüglich des Kaufs erfüllt sind, wie der Verkäufer, der vorher vereinbarte Reparaturen durchführt. Der Käufer der Immobilie sollte einen Kassenscheck über die Höhe der Schließungskosten mitbringen, die in dem vor der Abrechnung erhaltenen Treuhand-Schätzungsdokument angegeben sind. Es ist möglich, dass die tatsächlichen Abschlusskosten höher sind als geschätzt, Daher muss der Käufer möglicherweise einen persönlichen Scheck ausstellen, um die Differenz auszugleichen.