Wie funktioniert eine stille Tat?

Der Schutz des Eigentums an Ihrem Eigentum kann gerichtliche Schritte einleiten, je nach Herausforderung an Ihre Eigentumsrechte. Stille Taten, bekannt als stille Titelaktionen, werden verwendet, um einen "stillen" Widerspruch gegen Eigentumsrechte an einem Eigentum zu machen. Wenn Sie sich nicht ganz sicher sind, ob Ihr Titel alle bekannten oder unbekannten Belastungen oder Herausforderungen enthält, Die Einreichung einer stillen Titelklage ist in vielen Fällen die Vorgehensweise.

Schweigen von Eigentumsansprüchen

Wenn eine andere Person behauptet, Eigentum an Ihrem Eigentum zu haben, Möglicherweise müssen Sie eine stille Eigentumsklage einreichen, um seinen Anspruch zu widerlegen und alle Fragen darüber zu klären, wem Ihr Eigentum gehört. Zum Beispiel, wenn kein ununterbrochener Besitznachweis aufgrund fehlender Urkundenunterlagen oder des Todes früherer Titelinhaber vorliegt, Sie können eine stille Titelklage einreichen, um jeden Zweifel an früheren Belastungen auszuräumen.

Wolken auf Titel entfernen

Ohne klaren Titel, Sie können Ihr Haus möglicherweise nicht verkaufen oder refinanzieren, weil neue Eigentümer oder Pfandberechtigte ihre Rechte an der Immobilie von einer anderen Partei angegriffen haben können. Manchmal ist eine stille Titelaktion nur ein Verfahrensprozess. Zum Beispiel, wenn Sie das Darlehen an Ihr Haus abbezahlt haben, Möglicherweise hat die Hypothekenbank Ihren Pfandrecht nicht freigegeben. Wenn der Kreditgeber nicht mehr im Geschäft ist oder nicht kontaktiert werden kann, Sie können eine stille Titelaktion einreichen, um diese Wolke aus Ihrem Titel zu entfernen.

Einreichen einer stillen Titelaktion

Eine stille Titelklage ist eine Klage vor Gericht gegen jeden, der das Eigentum an Ihrem Eigentum bedroht, aber keine Eigentumsrechte hat. Manchmal handelt es sich bei dem Angeklagten um eine unbekannte Person oder Einrichtung, da eine Inkonsistenz in der Geschichte des Titels besteht, die geklärt werden muss. Wenn es keine Partei gibt, die bei der stillen Titeleinreichung mitwirkt, eine Anzeige in der Zeitung platziert wird, im Wesentlichen alle Bewohner der Umgebung über Ihre Absichten zu informieren. Tritt niemand als Beklagter auf Ihre Forderung ein, Ihr Titel wird von allen Streitigkeiten befreit, die sich aus der Vergangenheit gegen ihn ergeben könnten.

Die Rolle von MERS bei der Nachverfolgung von Kreditgebern

Die elektronischen Registrierungssysteme für Hypotheken, oder MERS, wurde von Hypothekendarlehensgebern geschaffen, um Änderungen von Pfandrechtinhabern und Dienstleistungsagenturen zu verfolgen, während Kredite in der gesamten Branche verkauft werden. MERS hilft dabei, den Überblick zu behalten, welches Unternehmen bestimmte Hypotheken besitzt, die mit bestimmten Immobilien verbunden sind, und wer sie betreut, indem es die Hypothekenzahlungen für die Kreditgeber einzieht. Es macht umfangreiche Formalitäten überflüssig, wenn Kredite den Besitzer wechseln. aber es legt keine Notizen oder Urkunden ab. Wenn es eine Reihe von zahlreichen Kreditgebern und Dienstleistungsagenturen gibt, die in MERS registriert sind, es ist möglicherweise nicht möglich, den Angeklagten für eine stille Titelklage zu finden. Deswegen, bei Zwangsvollstreckungen, die von MERS eingeleitet wurden, Sie wissen möglicherweise nicht, welches Unternehmen die Urkunde physisch besitzt, und, wenn eine stille Titelklage eingereicht wird, ein Beklagter kann nicht anwesend sein, um Ansprüche auf Ihr Eigentum zu erheben.