Was ist ein Treuhandschlussdatum?

Das Treuhandschlussdatum ist das Datum, an dem die Eigentumsübertragungsurkunde, wie eine Zuschuss- oder Garantieurkunde, wird beim Bezirksamt des Bezirks, in dem sich die Immobilie befindet, registriert. Durch die Aufnahme der Urkunde wird öffentlich bekannt gegeben, dass ein Eigentümerwechsel stattgefunden hat. Bis die Tat aufgezeichnet wird, die Transaktion gilt noch nicht als abgeschlossen. Wenn der Bezirksschreiber die Übertragungsurkunde aufzeichnet, er stempelt ein Aufnahmedatum auf die Oberseite der Urkunde. Dies gilt als das Abschlussdatum des Treuhandkontos.

Erforderliche Dokumente bei Abschluss ohne Kredit

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen und kein Darlehen involviert ist, das einzige Dokument, das aufgezeichnet wird, ist die Übertragungsurkunde, die das Eigentum von Ihnen an den Käufer überträgt. Übertragungsurkunden gibt es in drei Formen:eine Aufhebungsurkunde, eine Gewährungsurkunde und eine Garantieurkunde. Vor dem Schließen, Sie müssen eine Überweisungsurkunde unterschreiben, die dem Käufer das Eigentum einräumt. Sie müssen eine Übertragungsurkunde vor einem Notar unterzeichnen, damit sie gültig und eintragungsfähig ist. Wenn es nicht notariell beglaubigt ist, Sie können es nicht aufnehmen.

Erforderliche Dokumente bei Abschluss mit Kreditgeberfinanzierung

Handelt es sich bei Ihrem Verkauf um ein Darlehen, Sie unterzeichnen eine Übertragungsurkunde an den Käufer und der Käufer unterschreibt auch eine Treuhandurkunde oder Hypothek, die den Schuldschein sichert, den der Käufer mit dem Kreditgeber unterzeichnet hat. Wenn alle Bedingungen für das Treuhandkonto erfüllt sind, Escrow sendet sowohl die von Ihnen unterzeichnete Übertragungsurkunde als auch die vom Käufer unterzeichnete Treuhandurkunde oder Hypothek und zeichnet beide Dokumente gleichzeitig auf.

So überprüfen Sie das Abschlussdatum des Treuhandkontos

Wenn die Übertragungsurkunde und die Treuhandurkunde aufgezeichnet werden, die Titelgesellschaft und die Treuhandgesellschaft, wenn anwendbar, werden vom Kreisschreiber benachrichtigt, dass eine Aufzeichnung stattgefunden hat. Die Benachrichtigung erfolgt normalerweise in Form einer Instrumentennummer, die der Landkreis den aufgezeichneten Urkunden zuordnet. Zum Beispiel, wenn der Landkreis eine Zuwendungsurkunde aufzeichnet, es weist dem Dokument eine vier- bis siebenstellige Nummer zu, was bedeutet, dass es aufgezeichnet wurde. Escrow speichert die Instrumentennummer als Beweis dafür, dass die Urkunde aufgezeichnet wurde, und benachrichtigt den Verkäufer und Käufer, dass das Geschäft abgeschlossen wurde.

Andere Überlegungen

Die Bearbeitung der Übertragungsurkunde durch den Landkreis dauert mehrere Wochen. Wenn der Landkreis die Bearbeitung der Dokumente abgeschlossen hat, Dazu gehört das Anfertigen einer Kopie, es schickt die ursprüngliche Übertragungsurkunde an den Käufer, der zum Eigentumsnachweis des Käufers wird. Die ursprüngliche Treuhandurkunde oder Hypothek wird an den Kreditgeber gesendet, die zur Sicherheit des Kreditgebers wird, falls der Kreditnehmer mit dem Kredit ausfällt. Wenn der Käufer den ursprünglichen Überweisungsbeleg nicht innerhalb eines Monats erhalten hat, er sollte sich an den Bezirksschreiber wenden und um eine Kopie der aktenkundigen Urkunde bitten.