Mietkontrollgesetze in Hawthorne,

Mietkontrolle, oder Mietstabilisierung, wie es oft genannt wird, ist ein umstrittenes Thema in Städten, die es haben und noch umstrittener in Städten, die es nicht haben. Los Angeles führte 1978 eine Mietstabilisierungspolitik ein, jedoch profitieren nicht alle Einwohner des Großraums Los Angeles. Innerhalb dessen, was die meisten Leute als LA bezeichnen, liegen mehrere unabhängige, eingegliederte Städte mit eigenen Gesetzen und Regierungen. Hawthorne ist eine dieser Städte.

Grundlagen

Die Mietstabilisierung begann nach dem Zweiten Weltkrieg als eine Preiskontrolle, die in einer Zeit der Wohnungsknappheit die Preistreiberei der Vermieter bekämpfen sollte. Die erlassenen Maßnahmen wurden weitgehend fortgesetzt, selbst als sich Angebot und Nachfrage nach Wohnraum anglichen. Gegner sagen, dass ein gesunder Wohnungsmarkt die Wohnkosten effektiver reguliert, Befürworter argumentieren jedoch, dass die Mietpreisbremse Spitzenwerte verhindert und die Bevölkerung stabil hält. Plötzliche Mietspitzen können gefährdete Bevölkerungsgruppen oder bestimmte Arbeitnehmer, die für einen bestimmten Bereich wichtig sind, zwingen, umzuziehen. Die Mietpreisbremse verhindert weitgehend solche Spitzen.

Stadt Los Angeles

Der Großraum Los Angeles umfasst Dutzende von Städten, die nicht in die Stadt LA eingegliedert sind. Die meisten von ihnen verlassen sich auf die Kräfte des Marktes, um die Mieten zu stabilisieren. Sehr gefragte Gegenden in Städten wie Beverly Hills, Santa Monica und West Hollywood führten aufgrund der hohen Nachfrage und des sehr begrenzten Angebots eine Mietpreisbremse ein. Hawthorne hat kein solches Nachfrageproblem, und hat seit 2011 keine Mietpreisbindungspolitik eingeführt.

Stadt Hawthorne

Hawthorne wurde 1922 als Stadt gegründet. Die Einwohnerzahl beträgt 2011 etwas mehr als 90, 000, ungefähr gleich der Bevölkerung von Santa Monica. Es liegt im Südwesten von Los Angeles. Es liegt südlich von Inglewood, wo früher die Los Angeles Lakers spielten, und ein paar Meilen westlich des Gebiets, das als South Central bekannt ist.

Landesgesetz

Es gibt Gesetze des Bundesstaates Kalifornien, die Mieter schützen, und alle Städte, einschließlich Hawthorne, müssen diese einhalten. Zum Beispiel, Vermieter in Hawthorne dürfen keine Kaution in Höhe von mehr als dem Doppelten der monatlichen Mietsumme verlangen. Sie müssen auch Kautionen mit einer detaillierten Liste der Abzüge innerhalb von 21 Tagen nach Räumung des Mieters zurückzahlen. Ein Vermieter von Hawthorne kann einen beliebigen Mietbetrag verlangen und ihn beliebig oft erhöhen. Der Staat schreibt nur eine 30-tägige Kündigungsfrist für Erhöhungen von insgesamt 10 Prozent oder weniger vor. Bei Mieterhöhungen, die 10 Prozent in einem Kalenderjahr überschreiten, ist eine Kündigungsfrist von 60 Tagen einzuhalten.