Gesetze zu Ehegatten- und Aufhebungsurkunden in Kalifornien

Urkunden sind das Standarddokument für die Übertragung von Immobilientiteln. In vielen Fällen, Übertragung des Eigentums von einem Schenker – der Person, die das Eigentum aufgibt – auf den neuen Eigentümer, oder Stipendiat, ist ein unkomplizierter Cash-to-Property-Swap; andere Fälle sind komplizierter. In Kalifornien, zum Beispiel, wenn Ehegatten den Titel mit einer Erbschaftsurkunde übertragen, es hat wertvolle Steuervorteile.

Zwischenehelicher Transfer

Im kalifornischen Recht, Gewährungsurkunden sind mit einer Garantie versehen, dass der Erteiler nichts getan hat, um den von ihm übertragenen Titel zu verderben, wie der Verkauf der Immobilie an eine andere Person. Paare können eine Erbschaftsurkunde für die Übertragung zwischen den Ehegatten verwenden, um das Eigentum von einem Ehegatten als Einzelperson auf beide Ehegatten als Miteigentümer zu übertragen; Eigentum im Rahmen einer Scheidungsvereinbarung zu übertragen; oder das Eigentum an einen Trust zu übertragen, sofern die Übertragung zugunsten des überlebenden Ehegatten erfolgt.

Leistungen

Das kalifornische Gesetz legt Grenzen dafür fest, wie viel Grundsteuerbescheide von Jahr zu Jahr erhöht werden können. Dieses Limit verschwindet, wenn sich die Eigentümerschaft ändert:Wenn ein neuer Eigentümer den Titel übernimmt, der Gutachter wird die Immobilie nach dem aktuellen Verkehrswert neu bewerten. Nach Landesrecht, ein Wechsel zwischen den Ehegatten gilt nicht als Eigentumswechsel und löst keine Neubewertung aus. Wenn der Stipendiat das Haus jahrelang gehalten hat, Die Vermeidung einer Neubewertung könnte dem Stipendiaten ein Vermögen an Grundsteuern ersparen.

Quittungsurkunden

Gewährungsurkunden und Garantieurkunden geben dem Empfänger Garantien für die Sicherheit des Eigentums; der Erteilungsgeber übernimmt eine gewisse Haftung für etwaige Titelprobleme, die Haftung variiert jedoch mit der Art der Urkunde. Verzicht auf Taten in Kalifornien, wie andere Staaten, bieten keinerlei Garantien:Ein Gläubiger, der eine Quitclaim-Urkunde verwendet, gibt seinen Titel auf, kann jedoch nicht haftbar gemacht werden, wenn Titelprobleme vorliegen oder er keinen Titel aufgeben muss. Quitclaim-Urkunden werden verwendet, um Eigentumsrechte zwischen Familienmitgliedern zu übertragen oder um eine Partei in einem Rechtsstreit auf ihren Anspruch verzichten zu lassen.

Überlegungen

Im kalifornischen Recht, eine Eigentumsübertragung ist niemals bedingt. Quitclaim- und Erteilungsurkunden legen die Gegenleistung fest, wenn überhaupt, der Verleiher erhält im Gegenzug den Titel. Alle zusätzlichen Bedingungen, die der Stipendiat festlegt, sind ungültig, sobald der Stipendiat das Dokument erhält. auch wenn der Stipendiat damit einverstanden ist. Wenn Sie eine Kündigungserklärung verwenden, ein weiterer zu berücksichtigender Faktor ist, dass quitclaims den titel, aber nicht die verantwortung für die hypothek vermitteln. Der Stipendiat haftet weiterhin für Hypotheken auf dem Grundstück, es sei denn, er und der Stipendiat treffen eine Vereinbarung.