Gesetze zur Mietverlängerung in Kalifornien

Das Zivilgesetzbuch von Kalifornien enthält die Anforderungen an Vermieter und Mieter, ihren Miet- und Mietvertrag ordnungsgemäß zu kündigen, um eine automatische Mietverlängerung zu vermeiden. Kalifornien erkennt sowohl schriftliche als auch mündliche Mietverträge an. Wird der Mietvertrag nicht mit angemessener Frist gekündigt, kann sich der Mietvertrag auf ein monatliches Mietverhältnis verlängern.

Hinweispflicht

Kalifornien verlangt von den Mietern, dass sie ihren Vermietern eine angemessene schriftliche Kündigung mitteilen, um den Mietvertrag zu kündigen. Unterbleibt eine Kündigung, kann der Mietvertrag des Mieters automatisch verlängert und der Mieter verpflichtet werden, künftige Mietzahlungen für das gesamte Mietverhältnis zu zahlen. Die Vorankündigungspflichten richten sich nach der Art des Mietverhältnisses zwischen Vermieter und Mieter. Typischerweise kürzere Mietverhältnisse, wie etwa Monatsmieten, erfordern weniger Kündigungsabsichten oder die Nichterneuerung des Mietvertrags.

Allgemeine Regel für regelmäßige Mietkündigungen

Nach kalifornischem Recht muss der Mieter die gleiche Kündigungsfrist wie die Anzahl der Tage zwischen den monatlichen Mietzahlungen einhalten. Zum Beispiel, Mieter, die eine monatliche Miete zahlen, müssen den Vermieter mindestens 30 Tage vor der Räumung schriftlich benachrichtigen. Mieter, die wöchentlich Miete zahlen, müssen dem Vermieter mindestens sieben Tage vor der Räumung eine schriftliche Räumungsabsicht zukommen lassen. Die schriftlichen Mitteilungspflichten im Mietvertrag können diese kalifornischen Standardregeln außer Kraft setzen. Zum Beispiel, Mieter, die mit einem Vermieter einen schriftlichen Mietvertrag abschließen, der eine zusätzliche Kündigungsklausel enthält, müssen den schriftlichen Mietvertrag einhalten. Jedoch, Vermieter dürfen keine Kündigungsfrist von mehr als 30 Tagen verlangen.

Ablauf des Leasingvertrags

Wenn der Mietvertrag abgelaufen ist und Vermieter und Mieter keinen neuen Vertrag unterzeichnet haben, dann wird der bisherige Mietvertrag automatisch in einen monatlichen Mietvertrag umgewandelt. Vermieter können den Mietvertrag jeden Monat mit einer Kündigungsfrist ändern, wie es im Mietvertrag erforderlich ist. Mietverträge, die eine feste Mietdauer abdecken, verlängern sich normalerweise nicht, es sei denn, der Mietvertrag sieht eine automatische Verlängerung vor oder erfordert von beiden Parteien positive Schritte zur Beendigung des Mietvertrags.

Hinweis Mechanik

Der Mietvertrag enthält die Adresse, an die der Mieter die Kündigung senden muss. Nach kalifornischem Recht hat der Vermieter eine konstruktive Benachrichtigung erhalten, wenn ein Mieter die Benachrichtigung an die im Mietvertrag angegebene Adresse schickt und den Versand per Einschreiben oder Zustellung nachweisen kann.

Überlegungen

Da sich das Mietrecht häufig ändert, Sie sollten diese Informationen nicht als Ersatz für eine Rechtsberatung verwenden. Lassen Sie sich von einem in Ihrer Gerichtsbarkeit zugelassenen Rechtsanwalt beraten.