Was passiert mit Immobilien, wenn sich Erben um den Verkauf streiten?

In der Regel, der Testamentsvollstrecker und das Nachlassgericht entscheiden endgültig, ob eine Immobilie verkauft wird oder nicht.

Wenn Geschwister und Erben nicht miteinander auskommen, wenn ihr geliebter Mensch am Leben ist, Es ist normalerweise unwahrscheinlich, dass sich ihre Beziehung nach seinem Tod verbessert. Selbst die besten Beziehungen können unter Druck geraten, wenn Erben und Begünstigte über den Umgang mit bestimmten Vermögenswerten uneinig sind. Um diesen Streitigkeiten Rechnung zu tragen, werden einzelstaatliche Gesetze erlassen. aber wie das Gesetz dies genau bewerkstelligt, kann von den Bedingungen des Testaments des Verstorbenen abhängen, oder ob er überhaupt ein Testament hinterlassen hat.

Der Wille

Im Idealfall, der Verstorbene hat ein Testament hinterlassen und es enthält besondere Bestimmungen für alle von ihr hinterlassenen Immobilien. Sie könnte ihrem Testamentsvollstrecker die Macht geben, damit zu tun, wie er es am besten sieht. Sie könnte angeben, dass sie die Immobilie verkaufen und das Geld unter ihren Begünstigten aufteilen möchte. In solchen Fällen, Die meisten staatlichen Nachlassgerichte werden die Bedingungen des Testaments einhalten. Die einzige Möglichkeit, die ein verärgerter Erbe haben könnte, ist zu beweisen, dass die Erblasserin nicht bei Verstand war, als sie das Testament schrieb. oder es liegt ein anderer Umstand vor, der es erforderlich macht, dass das Gericht sie als ungültig zurückweist. Dies ist ein Willenswettbewerb und es könnte ein harter juristischer Kampf sein, um zu gewinnen.

Vollmacht des Vollstreckers

Auch wenn ein Erblasser seinem Testamentsvollstrecker nicht die Vollmacht erteilt, die Liegenschaft des Nachlasses zu veräußern, staatliche Gesetze geben ihr normalerweise das Recht, es trotzdem zu tun. Jedoch, sie musste zuerst die gerichtliche Genehmigung einholen. Häufig, Ein Testamentsvollstrecker muss Immobilien und andere Vermögenswerte verkaufen, um die Schulden des Verstorbenen zu begleichen. Sie müsste vorher beim Nachlassgericht einen Antrag stellen, und jeder Erbe, der sich dem Verkauf widersetzt, kann dem widersprechen. Ein Richter würde die endgültige Entscheidung treffen.

Gemeinsam an Erben vererbtes Vermögen

In manchen Situationen, der Verstorbene kann mehreren Erben ein Grundstück gemeinschaftlich vererben, oder sie könnte sterben und Immobilien zurücklassen, aber kein Testament. In beiden Situationen, zwei oder mehr Erben stellen möglicherweise fest, dass sie Miteigentümer eines Grundstücks sind und sind sich nicht einig, was sie damit tun sollen. Ein Erbe, der verkaufen möchte, kann beim Gericht einen „Teilverkauf“ beantragen. Wer nicht verkaufen will, hat das Recht, seine Position vor Gericht zu vertreten. Ein Richter könnte einen solchen Verkauf genehmigen, wenn es sich bei der Immobilie um ein Eigenheim handelt. Wenn es unbebautes Land ist, er könnte es stattdessen "in Sachleistungen" aufteilen, das Land in Teile aufteilen und den einzelnen Erben das ausschließliche Eigentum an jedem Teil geben.

Tipps

In einigen Staaten, wenn ein Richter einen Teilungsverkauf von Grundstücken anordnet, es kann ohne Vorkehrungen vorkommen, dass die Immobilie zum Verkehrswert verkauft werden muss. Das Gericht könnte es an den Meistbietenden versteigern. Es ist möglich, dass ein Investor auf diese Weise eine Immobilie für einen Bruchteil ihres Wertes erwirbt. Wenn Sie der Erbe sind, der verkaufen wollte, Sie könnten am Ende viel weniger Geld haben, als Sie erwartet hatten.