Wie man ein Pfandrecht auf Eigentum einreicht, wenn man Geld schuldet

Die Eintreibung eines Urteils durch Verpfändung des Eigentums des Schuldners kann ein langsamer Prozess sein, aber Sie werden normalerweise mehr als den Betrag der ursprünglichen Schulden für Ihre Geduld eintreiben. Technisch, Das Pfandrecht selbst bedeutet nicht, dass die Person, die Ihnen Geld schuldet, Sie bezahlen muss. Aber wenn er seine Immobilie verkaufen oder refinanzieren will, Das Pfandrecht verbietet ihm dies normalerweise, es sei denn, er begleicht seine Schulden Ihnen gegenüber.

Schritt 1

Reichen Sie eine Inkassoklage gegen den Schuldner ein. Je nachdem, wie viel er dir schuldet, Sie können beim Gericht für geringfügige Forderungen oder beim Zivilgericht Ihres Staates eine Klage zur Eintreibung einreichen. Gerichte für geringfügige Forderungen sind in der Regel auf Schulden von weniger als 10 US-Dollar beschränkt. 000, und in einigen Staaten sind es sogar noch weniger.

Schritt 2

Überreichen Sie dem Schuldner eine Kopie Ihrer Klage, nachdem Sie diese beim Gericht eingereicht haben. In einigen Staaten, Dies bedeutet, dass Sie die Kopie dem County Sheriff übergeben und ihn dem Schuldner persönlich aushändigen lassen. Andere Staaten erlauben es Ihnen, es per Einschreiben an ihn zu senden, Rücksendung beantragt, oder das Gericht übersendet dem Schuldner eine Kopie für Sie. Wenn Sie Ihre Klage einreichen, Bitten Sie den Gerichtsschreiber, das Verfahren Ihres Staates zu erläutern.

Schritt 3

Nehmen Sie an der Gerichtsverhandlung teil. Das Gericht wird Ihnen einen Bescheid zusenden, in dem Sie wissen, wann dieser geplant ist. Reagiert der Schuldner nicht auf Ihre Klage, der Richter wird ein Versäumnisurteil gegen sie anordnen. Andernfalls, wenn sie antwortet und erscheint, Sie müssen Ihren Fall vortragen und der Richterin beweisen, dass sie Ihnen das Geld schuldet.

Schritt 4

Bringen Sie eine beglaubigte Kopie Ihres Urteils zum Protokoll, wenn Ihre Klage erfolgreich ist. Gehen Sie zum Büro des Rekordhalters in dem Bezirk, in dem sich das Eigentum Ihres Schuldners befindet. Eine beglaubigte Kopie ist das Original, das Ihnen das Gericht aushändigt, meist geprägt oder mit einem amtlichen Siegel versehen.

Schritt 5

Fragen Sie das Büro des Protokollführers nach weiteren Formularen, die Sie zusätzlich zu Ihrem Urteil einreichen müssen. Das genaue Verfahren ist von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich. Illinois verlangt von Ihnen, dass Sie eine Urteilsverkündung einreichen, und Kalifornien verlangt eine Zusammenfassung des Urteilsformulars. Füllen Sie die entsprechenden Formulare aus und legen Sie diese beim Kreisschreiber ab. Der Sachbearbeiter wird eine Kopie Ihres Urteils anfertigen und aufbewahren und Ihr Pfandrecht am Eigentum des Schuldners offiziell platzieren.

Spitze

Ihr Pfandrecht bleibt bestehen und hat keine Wirkung, es sei denn, der Schuldner versucht, sein Eigentum zu verkaufen oder zu refinanzieren. Entweder der Käufer oder der Hypothekengeber prüfen, ob er ein klares Eigentum an der Immobilie hat. Weil Sie Ihr Pfandrecht eingetragen haben, es wird in dieser Suche angezeigt. Sie erhalten die Zahlung in der Regel zum Zeitpunkt der Abrechnung, entweder aus dem Verkaufserlös oder weil der Schuldner etwas mehr als geplant refinanzieren musste, um Ihre Schulden zu begleichen. Die meisten Staaten erheben Zinsen und Erstattungen für die Kosten, die Ihnen bei der Erlangung des Urteils und der Erteilung des Pfandrechts entstanden sind.