Immobilieninvestitionstrends in den Niederlanden nach Covid-19

Nachdem die niederländische Nachfrage nach Immobilieninvestments im Jahr 2020 eingebrochen war, Die Marktstimmung beginnt sich zu drehen. Wir skizzieren warum – und schauen uns die attraktivsten Branchen an

Die Immobilieninvestitionen in den Niederlanden sind im Jahr 2020 aufgrund von Covid-19 deutlich zurückgegangen. Märkte, wie der niederländische, die von ausländischem Kapital abhängig sind, gerieten unter Druck, da internationale Investoren während der Pandemie eine vorsichtigere Haltung eingenommen haben. Auch die Mieter hatten Mühe, ihre Mieten zu bezahlen.

Jedoch, der niederländische Immobilienmarkt wird wieder aktiver; und die Anleger fangen an, optimistisch zu sein.

Im Einklang mit den meisten anderen globalen Märkten, Die Investitionen in niederländische Immobilien waren im Jahr 2020 im Vergleich zu 2019 viel niedriger. Die Pandemie hat nicht alle Immobiliensektoren gleichermaßen betroffen. obwohl. Das Hotel, Büro- und Einzelhandelsmärkte sind stärker betroffen als andere Sektoren, wie Logistik und Industrie. Dies ist darauf zurückzuführen, dass weniger Menschen Hotels und Geschäfte besuchten und in Büros arbeiteten, während kontaktbegrenzende Maßnahmen ergriffen wurden.

Die Mietherausforderung für niederländische Immobilieninvestoren

Auswirkungen auf das Hotel, Einzelhandels- und Bürosektor wurde durch Mietprobleme verschärft. In einigen Fällen war es für Vermieter eine Herausforderung, von ihren verschiedenen Mietern Miete zu bekommen. zum Beispiel, in großen Fachmarktzentren mit mehreren Shops (und mehreren Mietern), oder große Bürogebäude mit verschiedenen Firmen, die die Etagen belegen. Vergleichen Sie diese mit der Logistikbranche, wo eine Immobilie möglicherweise nur einen Mieter hat – ein Distributionszentrum (das während der Pandemie wahrscheinlich gut lief) – und Sie können verstehen, warum Mietprobleme in bestimmten Sektoren größer waren.

Die niederländische Regierung hat Maßnahmen ergriffen, um Mietern zu helfen, B. ihre Kosten zu decken oder ihre Steuerrechnungen zu verzögern. Auch Vermieter sind aktiv geworden:Ihr erster Ansatz besteht in der Regel darin, Mietern (bei Verlängerung des Mietvertrags) Zahlungsaufschub vorzuschlagen. Wird dies nicht akzeptiert, Vermieter werden Mietminderungen in Erwägung ziehen. Eigentlich, Die Gerichte in den Niederlanden haben letztes Jahr entschieden, dass in bestimmten Fällen Es ist fair, wenn Mieter eine Mietminderung verlangen.

Die Verhandlungen zwischen Vermietern und Mietern waren schwierig und viele Fälle laufen. Einerseits, der Vermieter will kein Geld verlieren; auf dem anderen, Sie wollen ihren Mieter auch nicht verlieren. Wir haben an Vorstandssitzungen mit unseren Kunden und deren Mietern teilgenommen und bei Mietminderungen von, sagen, 10%, 30% oder 50%.

Wie sieht die Zukunft niederländischer Immobilieninvestments aus?

Während die Unsicherheit über die Delta-Variante von Covid besteht, Die Anlegerstimmung beginnt sich zu ändern. In den Niederlanden sinken die Infektionszahlen Die Beschränkungen beginnen sich zu lockern und die Anleger fühlen sich positiver.

Bestehende Kunden geben an, dass sie nach Immobilienangeboten suchen, und wir sehen mehr Interesse von potenziellen Kunden. Für die zweite Jahreshälfte erwarten wir weitere Investitionen. Investoren beobachten seit einiger Zeit Immobilienvermögen und wir glauben, dass einige bereit sein werden, sich sehr bald zu engagieren.

Die Gründe, warum die Niederlande für Immobilieninvestments attraktiv sind, gelten nach wie vor. Es hat ein stabiles Klima und ein stabiles politisches Umfeld, gute Infrastruktur, Steuervorteile und ist ein nützliches Land, um eine Drehscheibe aufzubauen und eine europäische Präsenz zu schaffen. Jedoch, Investoren möchten eine Immobilie in der Regel persönlich besichtigen, bevor sie sich verpflichten, Daher müssen mehr Grenzen wieder geöffnet werden, bevor wir einen erheblichen Anstieg der Aktivitäten feststellen können.

Welche Immobilienangebote sind in den Post-Covid-Niederlanden am attraktivsten?

Die Popularität von Immobilienarten hängt stark vom jeweiligen Kunden ab. Einige konzentrieren sich auf Vertriebsvermögen, während andere eher an Hotels und Einzelhandel interessiert sind. Manche suchen gerade nach der besten Gelegenheit.

Investoren interessieren sich weiterhin für innerstädtische Immobilien; die Pandemie hat hier keine Veränderung ausgelöst. Amsterdam, Rotterdam und Utrecht sind weiterhin gefragt. Jedoch, wir erleben einen steigenden Appetit auf Vertriebs- und Logistikanlagen. Die Explosion des E-Commerce führt zu einem steigenden Bedarf an Logistikflächen. Es gibt einige gute strategische Standorte in den Niederlanden, wie in den Osten des Landes in der Nähe von Belgien und Deutschland, und auch zwischen Amsterdam und Rotterdam.

Wir sehen auch eine Veränderung in der Arbeitsweise der Niederländer. Einzelpersonen arbeiten einen Teil der Woche von zu Hause aus. Wie sehen Büros in Zukunft aus? Wir haben einige Kunden, die Büroräume fast als multifunktionale Gemeindezentren gestalten. Die Arbeiter sitzen nicht nur neben ihren eigenen Kollegen, aber auch Arbeiter anderer Firmen. Die Räume im Erdgeschoss bieten viele Grünpflanzen und Kaffeebars, mit Leuten, die ein- und ausgehen und Verbindungen knüpfen. Im Obergeschoss wird das Büro weitere Breakout-Bereiche und Räume für virtuelle Meetings haben. Immobilienentwickler müssen sich gut überlegen, welche Büros sie anbieten, um in Zukunft die besten Investoren und die besten Mieter zu gewinnen.

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