Wie werden Hypothekenfonds-Ratings erstellt?

Ein Hypotheken-Investmentfonds unterliegt demselben Ratingprozess, der für die Emission aller Investmentfonds-Ratings . Ratingorganisationen verwenden Finanzmodellierung basierend auf Elementen wie Volatilität, Preis und Zinszahlung, um den relativen Wert des Hypothekenfonds zu bestimmen. Jedoch, da Hypothekenfonds zur Finanzkrise von 2007 beigetragen haben, Diese Bewertungen haben sich in den kommenden Jahren als sehr ungenau herausgestellt. Heute, Mortgage-Backed Securities und ihre Fonds werden von den meisten Ratingern als extrem riskant oder sogar wertlos angesehen.

Ratingbedingungen für Investmentfonds

Es gibt mehrere Begriffe, die verwendet werden, um den Prozess der Bewertung von Investmentfonds zu beschreiben. Der erste Begriff ist der Preis, Dies ist einfach ein Maß für den tatsächlichen Kurs eines Investmentfonds. Der zweite Begriff ist die Zinszahlung, die auch vereinfacht von der ausstellenden Institution aufgeführt wird. Ein Analyst verwendet auch die Volatilität eines Fonds, oder Wahrscheinlichkeit, konsistente Renditen zu erzielen, als Maß für seinen Gesamtwert. Die Volatilität ist sehr schwer zu berechnen. Im Allgemeinen, es wird in Standardabweichungen von einem Basisindikator gemessen. Wenn ein Investmentfonds weniger volatil ist als der vergleichbare Indikator, wie der S&P 500, es soll eine sicherere Investition sein.

Investmentfonds vs. Hypothekenfonds

Nicht alle Investmentfonds sind am Kauf von Hypotheken beteiligt. Eigentlich, sehr wenige Investmentfonds engagieren sich in dieser Option. Jedoch, einige Investmentfonds sind an riskanteren Anlagen beteiligt als andere. Wenn Sie wissen, dass Sie Eigentümer eines riskanten Investmentfonds sind, Sie können Ihren Fondsmanager fragen, ob Hypothekenpapiere zu den angebotenen Gesamtanlagen gehören. Ein Hypothekenfonds kauft speziell Hypothekendarlehenspapiere. Diese Fonds waren Ende der 90er und Anfang der 2000er Jahre beliebt. Als der Hypothekenmarkt in den folgenden Jahren zusammenbrach, jedoch, weniger dieser Mittel zur Verfügung standen, wenn überhaupt.

In Hypotheken und Kredite investieren

Wenn Sie in Hypotheken investieren möchten, Sie sollten wissen, dass Sie eine risikoreiche Investition tätigen. Die meisten Hypotheken sind unsicher, auch wenn der Kreditnehmer eine gute Bonität hat. Sie können in Hypotheken investieren, wenn Sie dieses Risiko verstehen. Sie müssen einen Broker finden, der bereit ist, mit hypothekenbesicherten Wertpapieren zu handeln, die derzeit viel stärker reguliert sind als früher. Alternative, Sie können versuchen, giftige Schulden von Banken zu kaufen. Dies bedeutet, dass Sie Hypotheken in Zwangsvollstreckung kaufen, um zu versuchen, sich von den notleidenden Krediten zu erholen oder davon zu profitieren. Dies geschieht nicht über einen Investmentfonds.

Probleme beim Rating von Hypothekenfonds

Rating-Institute haben versucht, hypothekenbesicherte Wertpapiere zu bewerten. Bedauerlicherweise, die Bedingungen, die sie zur Bewertung der Wertpapiere verwendeten, wurden von Instituten angeboten, die den Wert der Darlehen fälschlicherweise angeben. Als Ergebnis, auch die bewertungen waren ungenau. Viele Rating-Institute standen nach der Finanzkrise für diese Probleme in der Kritik. Nach dieser Situation, Die Bundesregierung versuchte, die Anzahl der Aufteilungen oder Verkäufe einer Hypothek zu begrenzen. Dies soll dazu beitragen, die Bewertungen in Zukunft genauer zu machen.