So verkaufen Sie Ihr Haus, wenn Sie mit Ihrer Hypothek unter Wasser sind

Es macht keinen Spaß, ein Haus zu verkaufen, wenn Sie mit Ihrer Hypothek unter Wasser sind. Unter Wasser zu sein bedeutet, dass Sie mehr Schulden für Ihr Hypothekendarlehen haben, als Ihr Eigenheim wert ist.

Bedauerlicherweise, Es gibt Zeiten, in denen Hausbesitzer keine Wahl haben. Ihr Arbeitgeber kann Sie landesweit an einen neuen Arbeitsplatz versetzen. Oder Ihr Zuhause könnte für eine wachsende Familie zu klein sein. Wenn Sie in dieser Situation sind, Die Chancen stehen gut, dass Sie Ihrem Kreditgeber einen Scheck ausstellen müssen, sobald Ihr Hausverkauf abgeschlossen ist. Aber Sie können den Betrag, den Sie schulden, möglicherweise reduzieren, indem Sie den richtigen Angebotspreis festlegen und Ihr Zuhause so inszenieren, dass es optimal aussieht. So verkaufen Sie Ihr Haus, wenn Sie mit Ihrer Hypothek unter Wasser sind. (Siehe auch:Warum Sie Ihren Hypothekengeber jedes Jahr anrufen sollten)

Die Herausforderung

Warum ist der Verkauf eines Eigenheims mit negativem Eigenkapital so ein finanzieller Schlag? Anstatt mit Ihrem Hausverkauf Geld zu verdienen, du wirst es verlieren.

Sagen Sie, Sie schulden 200 $, 000 auf Ihre Hypothek, aber dein Haus ist nur 180 Dollar wert, 000. Sie werden Schwierigkeiten haben, Ihr Haus für mehr als diese 180 Dollar zu verkaufen, 000 Wert. Und selbst wenn Sie zu dieser Zahl verkaufen, Sie schulden Ihrem Kreditgeber immer noch 20 US-Dollar, 000, nachdem Sie Ihren Verkauf abgeschlossen haben. Das bedeutet, dass Sie Ihrem Kreditgeber einen Scheck über 20 USD ausstellen müssen. 000 beim Schließen. Das ist nicht das Ergebnis, das sich jeder Hausverkäufer wünscht.

Warte mit dem Verkauf

Was ist, wenn Sie mit Ihrer Hypothek unter Wasser sind? Der beste Rat ist, mit dem Verkauf Ihres Hauses zu warten, wenn möglich. Dieser Weg, Sie können hoffen, dass Ihr Eigenheim an Wert gewinnt – hoffentlich genug, damit Sie kein negatives Eigenkapital mehr haben.

Sie können auch warten, bis Sie genügend monatliche Hypothekenzahlungen leisten, damit Sie nicht mehr mehr für Ihr Wohnungsdarlehen schulden, als es wert ist. Wenn Sie Ihrem Kreditgeber zusätzliches Geld senden können, das direkt zur Reduzierung des Kapitalsaldos Ihres Darlehens verwendet wird, Sie können möglicherweise schneller Eigenkapital aufbauen.

Es wird immer seltener

Die gute Nachricht ist, dass die Zahl der Hausbesitzer, die mit ihren Hypotheken unter Wasser stehen, sinkt. im Vergleich zu vor ein paar Jahren. CoreLogic berichtete, dass im ersten Quartal 2018 die Zahl der Wohnungen mit negativem Eigenkapital sei um 3 Prozent auf unter 2,5 Millionen gesunken, das sind 4,7 Prozent aller Immobilien mit Hypothek.

So legen Sie den richtigen Angebotspreis fest

Wenn Sie keine andere Wahl haben, als zu verkaufen, Der Schlüssel ist, den richtigen Angebotspreis für Ihre Immobilie festzulegen. Wenn du unter Wasser bist, Vielleicht möchten Sie einen Preis verlangen, der höher ist, als der Markt sagt, dass Ihr Haus wert ist. Widerstehen Sie dieser Versuchung.

Käufer wissen, was ein Haus heute wert ist. Wenn Sie Ihre Preisvorstellung zu hoch ansetzen, Die meisten werden an deinem Haus vorbeigehen, Betrachten Sie stattdessen andere Eigenschaften. Sie können Käufer nicht zwingen, mehr für Ihr Haus zu bezahlen, weil Sie unter Wasser sind. weil es Käufern egal ist, was Sie ursprünglich für Ihr Haus bezahlt haben.

Sie müssen einen fairen Angebotspreis festlegen, aber auch den höchstmöglichen Betrag, für den Sie es verkaufen können. Der beste Weg, um diesen Preis zu finden, ist, mit einem Immobilienmakler zusammenzuarbeiten, der mit Ihrer Nachbarschaft vertraut ist. Sie können Ihnen helfen, einen Angebotspreis festzulegen, der die größte Anzahl potenzieller Käufer anzieht. Erhöhen Sie Ihre Chancen, Ihr Haus zum höchsten Preis zu verkaufen. (Siehe auch:So bauen Sie Eigenkapital in Ihrem Zuhause auf)

Inszenierung Ihres Zuhauses

Wenn Sie unter Wasser sind und verkaufen möchten, Sie möchten so wenig Geld wie möglich ausgeben, um Ihr Haus zu verkaufen. Aber die Investition in einen Home Stager kann sich auszahlen. Ein Stager arrangiert Ihre Möbel und Wohnkultur so, dass Ihr Zuhause geräumiger aussieht. hell, und luftig. Dies wird dazu beitragen, dass Ihr Haus bei Käufern einen starken ersten Eindruck hinterlässt. Sie möchten, dass Käufer von Ihrem Haus begeistert sind und Angebote machen, die Ihrem Listenpreis nahe kommen. (Siehe auch:Müssen Sie Ihr Haus verkaufen? So lassen Sie los)

Alle notwendigen Reparaturen durchführen

Um Ihr Haus zu verkaufen, Sie müssen alle defekten Geräte reparieren, zerrissene Teppiche, zerfurchte Wände, oder festsitzende Fenster. Sie können Ihr Haus nicht mit Mängeln auflisten, wenn Sie erwarten, dass Käufer dafür den höchsten Preis zahlen. (Siehe auch:9 moderne Heimwerker, die Ihrem Angebot Tausende hinzufügen)

Vergiss das Äußere nicht

Verbringen Sie Zeit mit dem Äußeren Ihres Hauses, auch. Achten Sie auf einen ordentlichen Rasenschnitt, alles Unkraut wird gezogen, und Sie fügen mit einigen hellen Pflanzen Farbtupfer hinzu. Sie möchten, dass Käufer aufgeregt sind, wenn sie vorfahren. Wenn sie ein gepflegtes und einladendes Äußeres sehen, sie werden mehr begierig sein, das Innere Ihres Hauses zu besichtigen.

Der Schlüssel hier ist, das höchstmögliche Angebot aus den Käufern herauszuholen. Das zu tun, Ihr Zuhause muss in einem Top-Zustand sein, sowohl innen als auch außen.