Ein neuer Kreditgeber hat meine Hypothek übernommen – was nun?

Als Sie den Hauskauf durchliefen, Die Wahl einer Hypothekenbank war ein großer Teil davon. Sie haben wahrscheinlich sorgfältig über jedes Unternehmen recherchiert und Kreditangebote sorgfältig geprüft, bevor Sie sich für eines entschieden haben.

Trotz all der harten Arbeit, Ihr Hypothekendienstleister – das Unternehmen, das Ihre monatlichen Zahlungen einzieht – kann sich ändern. Und da kann man nicht viel machen. Wenn Sie eine Mitteilung erhalten, dass Ihre Hypothek an einen neuen Dienstleister verkauft wurde, Hier ist, was Sie über den Übergang wissen müssen.

Warum Hypotheken manchmal den Besitzer wechseln

Es ist durchaus üblich, dass Hypotheken verkauft werden. Ein Tag, Möglicherweise finden Sie im Briefkasten einen Brief von Ihrem Hypothekenverwalter, der besagt, dass Ihre Hypothek verkauft wurde. Hypothekendienstleister verkaufen Kredite aus verschiedenen Gründen, einschließlich:

• Um Kapital zu beschaffen: Weil Hypotheken oft über Jahrzehnte getilgt werden, Kreditdienstleistern würde das Geld knapp werden, wenn sie versuchen würden, jede Hypothek selbst zu verwalten. Stattdessen, sie bündeln eine Gruppe von ihnen und verkaufen sie an andere Dienstleister oder Investmentgesellschaften, um Kapital zu beschaffen.
  
• Das Unternehmen schließt: Einige Kreditdienstleister schließen, oder mit anderen Dienstleistern fusionieren. Um den Übergang abzuschließen, sie verkaufen die laufenden Hypotheken an andere Dienstleister.
  
• Sie wechseln ihren Fokus: Entscheidet sich ein Unternehmen, sich auf einen anderen Geschäftsbereich zu konzentrieren, wie Gewerbeimmobilien, sie werden ihr bestehendes Portfolio verkaufen.

Wenn Ihr Kreditdienstleister Ihre Hypothek verkauft, es ist nichts persönliches gegen dich. Es sagt nichts über Sie oder das Haus aus, das Sie gekauft haben. Es ist einfach eine geschäftliche Entscheidung.

So meistern Sie den Übergang

So gehen Sie vor, wenn Ihre Hypothek an einen neuen Dienstleister verkauft wird.

1. Achten Sie auf Hinweise

Viele Leute achten nicht genug auf ihre Post. Sie überfliegen es und werfen Briefe oder Mitteilungen von Unternehmen weg, die sie nicht kennen. Jedoch, das ist ein großer fehler. Wenn Sie irgendeine Art von Schulden haben, einschließlich Hypotheken oder Studiendarlehen, Ihr Kreditdienstleister kommuniziert in der Regel ausschließlich per Post. Wenn Sie nicht aufpassen, Sie könnten wichtige Benachrichtigungen verpassen.

Gewöhnen Sie sich an, jede eingehende Post zu öffnen, um sicherzustellen, dass Sie über die neuesten Informationen zu Ihrer Hypothek und anderen Finanzkonten verfügen.

2. Überprüfen Sie Ihre Kreditauskunft

Es ist möglich, einen Hinweis zu verpassen. Sie könnten versehentlich einen Brief Ihres Kreditdienstleisters verwerfen, oder es könnte sogar in der Post verloren gehen.

Deshalb ist es so wichtig, Ihre Bonitätsauskunft regelmäßig zu überprüfen. Ihre Kreditauskunft listet alle Ihre aktuellen und vergangenen Schulden auf, einschließlich Ihrer Hypothek. Es listet auf, wem Sie derzeit Geld schulden, sowie. Indem Sie es alle vier Monate überprüfen – Sie können jedes Jahr auf eine kostenlose Kreditauskunft von jeder der drei Kreditauskunfteien zugreifen – können Sie sehen, ob sich Ihr Kreditdienstleister geändert hat. Prüfen Sie Ihre Kreditauskunft kostenlos unter AnnualCreditReport.com. (Siehe auch:2-Minuten-Lesung:Was Sie über Kreditauskünfte wissen müssen)

Wenn Sie feststellen, dass sich Ihr Kreditdienstleister geändert hat, Rufen Sie den Kreditdienstleister an und fragen Sie nach weiteren Informationen, Zahlungsdetails und wann der Übergang offiziell beginnt.

3. Bestätigen Sie mit Ihrem ursprünglichen Servicer

Bedauerlicherweise, Hypothekenbetrug ist weit verbreitet. Wenn Sie eine Benachrichtigung erhalten, dass Ihre Hypothek an einen neuen Kreditdienstleister verkauft wurde, Erkundigen Sie sich bei Ihrem ursprünglichen Serviceanbieter, indem Sie ihn direkt anrufen, bevor Sie Zahlungen an den neuen Service senden. Durch doppelte Kontrolle, Sie können das Risiko beseitigen, betrogen zu werden und einem betrügerischen Unternehmen Ihr Geld zu geben. (Siehe auch:Warum Sie Ihren Hypothekengeber jedes Jahr anrufen sollten)

4. Behalten Sie Ihre Zahlungen im Auge

In Ihrer Mitteilung sollte angegeben sein, wann der Übergang abgeschlossen ist und an wen Sie künftig Zahlungen leisten müssen. Während des Übergangs, Es ist wichtig, dass Sie weiterhin Zahlungen an Ihren alten Servicer leisten, bis die Kredite offiziell übertragen werden. oder Ihre Kreditwürdigkeit könnte sinken. Wenn Sie sich nicht sicher sind, an wen Sie Zahlungen leisten sollen, wenden Sie sich an Ihren neuen Kreditdienstleister. (Siehe auch:So steigern Sie Ihre Kreditwürdigkeit in nur 30 Tagen)

5. Führen Sie ausgezeichnete Aufzeichnungen

Kreditübergänge können überwältigend sein, Bewahren Sie daher die Quittungen über alle Ihre Zahlungen auf. Und wenn Sie mit einem Vertreter Ihres Kreditdienstleisters sprechen, Notieren Sie sich das Datum, Zeit, und den Namen der Person, mit der Sie gesprochen haben, falls es Probleme geben sollte.

Was Sie von der neuen Firma erwarten können

Obwohl Ihr Darlehen jederzeit ohne Ihre Zustimmung verkauft werden kann, Ein Verkauf ändert nichts an den Bedingungen Ihres Darlehens. Ihr neues Unternehmen kann Ihre Rückzahlungsfrist nicht verkürzen, zum Beispiel, oder passen Sie Ihre monatliche Zahlung an. Der einzige Unterschied, den Sie bemerken werden, ist der Name der Firma, die Sie auf Ihre Schecks schreiben.