Grundlagen eines Mechanikerpfandrechts

EIN Mechaniker Pfandrecht ist eine Art von Pfandrecht, das von Bauunternehmern und Handwerkern auf Grundstücke gestellt wird. Diese Art des Pfandrechts stammt aus der Mechanik, aber auch in der Baubranche ist es inzwischen alltäglich geworden. Hier sind die Grundlagen des Mechanikpfandrechts.

Mechanikerpfandrecht

Das Mechanikerpfandrecht ist ein mächtiges Werkzeug, das von einem Auftragnehmer verwendet werden kann. Für den Fall, dass ein Kunde nicht zahlt, der Auftragnehmer kann an dem von ihm verbesserten Grundstück ein Monteurpfandrecht anbringen. Wenn das passiert, Der Eigentümer der Immobilie kann sie erst nach Aufhebung des Mechanikerpfandrechts verkaufen. Dies bietet dem Mechaniker eine Art Hebelwirkung bei Finanztransaktionen, und es stellt sicher, dass er oder sie schließlich bezahlt wird.

Beispiel

Einer der häufigsten Bereiche, in denen Mechanikerpfandrechte heute verwendet werden, ist die Bauindustrie. Zum Beispiel, Nehmen wir an, ein Generalunternehmer hat sich bereit erklärt, ein Mehrfamilienhaus für einen Immobilienentwickler zu bauen. Der Bauträger muss dem Auftragnehmer nach Fertigstellung des Gebäudes einen bestimmten Geldbetrag zahlen. Jedoch, wenn der Entwickler mit dem Projekt unzufrieden ist, er oder sie könnte möglicherweise die Zahlung zurückhalten. Bei dieser Transaktionsart Der Bauherr kann das Eigentum, das er für den Kunden installiert hat, nicht wieder in Besitz nehmen. Es hat die Form eines Gebäudes, und es wird dort bleiben.

Verweigert der Bauträger die Zahlung an den Auftragnehmer, der Auftragnehmer könnte dann ein Mechanikerpfandrecht auf das Grundstück legen. Dieses Pfandrecht würde auf dem Eigentum an der Immobilie erscheinen, und es würde nicht entfernt, bis der Immobilienentwickler den Auftragnehmer bezahlt hat. Wenn der Bauträger die Immobilie verkauft hat, das Geld aus dem Verkauf würde zur Zahlung des Pfandrechts des Mechanikers verwendet, bevor es zu etwas anderem ging.

Notiz

Bevor die Erteilung eines Mechanikerpfandrechts erfolgen kann, der Auftragnehmer hat die Person schriftlich zu benachrichtigen. In den meisten Staaten, der Auftragnehmer hat diese Mitteilung mindestens 20 Tage vor der Pfandbestellung zu machen. Viele Male, die Androhung eines Mechanikerpfandrechts auf dem Grundstück reicht aus, um eine Person zu erschrecken, ihre Rechnung zu bezahlen.

Einreichen eines Mechanikerpfandrechts

Der Prozess der Hinterlegung eines Mechanikerpfandrechts wird in jedem Bereich etwas anders sein. Jedoch, in den meisten Bereichen, Sie werden einen ähnlichen Prozess durchlaufen. Der Auftragnehmer muss eine Titelsuche durchführen, um sicherzustellen, dass die richtige Person tatsächlich Eigentümer der fraglichen Immobilie ist. Dann muss er oder sie zum Büro des County Clerk gehen und die richtigen Papiere einreichen. Der Auftragnehmer muss eine detaillierte Rechnung und Aufstellung vorlegen, in der alle Dienstleistungen aufgeführt sind, die für die Person auf dem betreffenden Grundstück erbracht wurden. Der Auftragnehmer muss dann in der Regel einen Gerichtstermin abwarten und wird den Fall dem Gericht vorlegen. In manchen Fällen, der Auftragnehmer muss keinen Fall vorlegen, und das Pfandrecht wird sofort ausgestellt.