Warum Ihre Miete steigt

Hier sind die Hauptgründe für Ihre Miete steigt.

Schlüsselpunkte

• Die durchschnittliche Monatsmiete stieg um etwa 14 % und übertraf damit die Inflation, die im vergangenen Jahr um 7,5 % gestiegen war.
• Laut FreddieMac ist die Zahl der Starterhäuser auf einem Fünf-Jahrzehnt-Tief.
• Die Wohnungskrise, die boomende Nachfrage nach Mieten und die hohe Inflation haben zu steigenden Mieten beigetragen.

Die Inflation hat laut dem Bureau of Labor Statistics in den 12 Monaten bis Januar 2022 7,5 % erreicht – und das ist der höchste Wert seit Juni 1982. Die Menschen sehen höhere Kosten schlagen ihre Bankkonten für alles von Lebensmitteln bis Öl. Die Mietkosten haben jedoch die Inflation um etwa das Doppelte übertroffen. Laut Redfin stieg die durchschnittliche Monatsmiete in den USA im Dezember auf 1.877 $, was einer Steigerung von 14 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Darüber hinaus sind die Mieten in Großstädten wie New York und Miami um über 30 % gestiegen. Austin verzeichnete den größten Anstieg in den Daten von Redfin, wobei die Mieten um 40 % stiegen. Zum Vergleich:Die durchschnittliche Miete in den USA ist im Jahr 2020 nur um 3 % gestiegen.

Einstiegswohnungen auf 50-Jahrestief

Laut den von FreddieMac gemeldeten Daten des Census Bureau ist die Zahl der Starterhäuser auf einem Fünf-Jahrzehnt-Tief. FreddieMac berichtete auch, dass 1980 40 % der Neubauten auf Starterhäuser, Grundstücke mit einer Größe von 1.400 Quadratfuß oder weniger, entfielen. Aber bis 2019 machten Starterhäuser nur noch 7 % des Baus aus.

Ende der 1970er Jahre wurden pro Jahr etwa 418.000 Einfamilienhäuser gebaut. Diese Zahl ist auf nur 65.000 im Jahr 2020 gebaute Einsteigerhäuser gesunken – obwohl 2,38 Millionen Hauskäufer ihr erstes Eigenheim gekauft haben.

Leider zielen die neu gebauten Häuser auf den gehobenen Wohnungsmarkt ab, Häuser, die mindestens 500.000 $ kosten. Darüber hinaus kauften Immobilieninvestoren laut CoreLogic im Jahr 2018 20 % der US-Starterhäuser, mehr als doppelt so viel wie vor 20 Jahren.

Boomende Nachfrage

Im November 2021 schätzte die National Association of Realtors, dass fast 1 Million Mieterhaushalte aus dem Wohnungsmarkt ausgepreist wurden. Infolgedessen ist der Anteil der Erstkäufer von Eigenheimen auf 26 % gesunken, ein Achtjahrestief. Dies bedeutet, dass mehr Menschen, die ein Haus kaufen möchten, möglicherweise gezwungen sind, länger zu mieten, was den Vermietern mehr Einfluss gibt, um die Preise zu erhöhen.

Laut dem Pew Research Center lebte im Juli 2020 aufgrund der Pandemie mehr als die Hälfte der jungen Erwachsenen in den USA bei ihren Eltern. Das ist die höchste Zahl, die diese Zahl seit der Weltwirtschaftskrise erreicht hat. Viele dieser jungen Erwachsenen wollen jetzt ausziehen, was die Nachfrage nach einem bereits begrenzten Mietangebot erhöht. Steigende Mieten und das Signal der US-Notenbank, die Zinsen zu erhöhen, haben viele Mieter dazu veranlasst, ein Eigenheim zu kaufen. Aber auch Kaufinteressenten sehen sich einem heißen Immobilienmarkt gegenüber.

Einfach ausgedrückt ist der Hauptgrund für steigende Mieten das begrenzte Angebot in Verbindung mit einer höheren Nachfrage. Viele der Beschränkungen, die die Regierung den Vermietern während der Pandemie auferlegte, hielten die Mieten niedrig. Da diese Maßnahmen jedoch auslaufen, könnten viele Mieter sehen, dass die Vermieter die Mieten erhöhen. Wenn Sie sich Sorgen über steigende Mieten machen, sehen Sie sich unsere Tipps zum Umgang mit diesen gestiegenen Wohnkosten an.