5 Hauptmerkmale eines guten Geschäftsgebäudes zum Kauf

Von Eric Reyes

Der Kauf von Gewerbeimmobilien ist stetig gestiegen, wie viele Investoren haben sich in viele Geschäftsportfolios gewagt. Für viele Unternehmer, Der Kauf einer Wohnimmobilie ist in der Regel eine leichte Aufgabe, da die meisten wissen, worum es geht. Dennoch, die Gewerbeimmobilienbranche ist tendenziell anspruchsvoller als die Wohnimmobilienbranche, Investoren zwingen, vor dem Kauf von Gewerbeimmobilien davonzulaufen.

Vor dem Kauf einer Gewerbeimmobilie ein Investor muss einige Hausaufgaben machen, bevor er die gepunktete Linie unterschreiben kann. Nachfolgend finden Sie Dinge, die ein Investor beachten sollte, bevor er in ein Gewerbeimmobilienprojekt investiert.

Ort

Bevor Sie in ein gewerbliches Immobilienprojekt investieren, ein Investor sollte immer darauf achten, dass er strategisch platziert ist. Ein Investor sollte auch die verschiedenen Variablen berücksichtigen, die den Standort beeinflussen, sich negativ oder positiv auf den Wert der Immobilie auswirken. Zu den entscheidenden Variablen, die zu berücksichtigen sind, gehören:

• Erreichbarkeit des Standorts
• Lage des Vorortes
• Bevölkerungs- und Zonennummern
• Geschäfte rund um die Immobilie
• Das Wettbewerbsniveau

Es ist von entscheidender Bedeutung, die örtlichen Gesetze und Vorschriften für die Zoneneinteilung zu kennen und die Art der Unternehmen zu verstehen, die durchdrungen sind. In Ergänzung, Es ist auch wichtig, mit der lokalen Regierung zusammenzuarbeiten und die zukünftigen Entwicklungspläne zu sehen, die sich auf Ihre Gewerbeimmobilie auswirken können.

Historische Leistung

Beim Kauf einer Gewerbeimmobilie recherchieren Sie immer die historische Leistung des Projekts und andere ähnliche Projekte, bevor Sie eines kaufen. Dazu gehört auch die Untersuchung der Rendite und des Kapitalwachstums. Der historische Hintergrund des Vermögenswerts gibt Ihnen ein klares Bild von den Stärken des Vermögenswerts. Schwächen, und Anlagentyp. Es wird Ihnen auch helfen, die aktuellen und zukünftigen Trends zu verstehen, Brötchen mieten, Mieterprofil, und alle anderen Informationen, die Ihnen bei der Erstellung eines Budgets helfen können. Sie können sich auch die verschiedenen Gebäudeinspektionen in Melbourner Unternehmen ansehen, um eine kurze Geschichte der Gegend zu erhalten.

Infrastruktur

Jeder Vorort oder jede Stadt verfügt über eine einzigartige Infrastruktur, die das Wachstum von Gewerbeimmobilien unterstützt. Regierungspläne spielen eine entscheidende Rolle bei der Bestimmung, wie die Infrastruktur an einem bestimmten Standort wachsen wird. Infrastrukturen wie Straßen, Schienen, Flughäfen, und Krankenhäuser wirken sich immer positiv auf den Wert einer Gegend aus. Wenn Sie in Melbourne wohnhaft sind, Viele Websites bieten zukünftige Infrastrukturprojekte an, von denen Investoren profitieren können.

Ein mit ausreichender Infrastruktur ausgestattetes Gebiet kann die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien steigern. Beispielsweise, Die Errichtung einer modernen Umgehungsstraße würde den Bedarf an Lagerimmobilien in der Umgebung erhöhen. Der Grund ist, die meisten Transportunternehmen, würde es vorziehen, das Lager zu besetzen, da es Zugang zu bezahlbarem Land und guten Straßen gibt.

Finanzen

Die Investition in eine Gewerbeimmobilie ist im Vergleich zur Finanzierung einer Wohninvestition in der Regel komplex. Diese Komplexität macht dies zu einer heiklen Aufgabe, zwingt einen Anleger, die Dienste eines Finanzexperten in Anspruch zu nehmen. Der Finanzsachverständige muss sicherstellen, dass das Verfahren wirksam ist, um dem Anleger zu helfen, die Mittel rechtzeitig zu erwerben.
Bevor sich ein Investor mit der Suche nach finanzieller Unterstützung befasst, Es ist ratsam, eine Bonitätsprüfung zu verlangen. Der Grund dafür ist eine schlechte Kreditwürdigkeit oder eine verspätete Zahlung kann die Finanzgenehmigung manipulieren. Es gibt viele Faktoren, die bestimmen, ob ein Gewerbeimmobilienkredit genehmigt wird oder nicht. Sie beinhalten eine Bonitätsprüfung, Deckungsgrad, Anzahlung, und Immobilienbewertung.

Vertragslaufzeit

Die Mietvertragslaufzeit spielt eine wesentliche Rolle bei der Bestimmung der Art des gewerblichen Vermögenswerts, in den sich ein Investor wagt. Ein guter Investor muss immer sicherstellen, dass die Mietvertragslaufzeit lang genug ist, um den Investmentfonds zurückzugewinnen und den erforderlichen Gewinn zu erzielen. Wenn die Mietdauer abläuft, ein Vermieter kann beschließen, den Vertrag nicht zu verlängern. In diesem Fall, Ihr Geschäft kann sein Aussehen verlieren, das bereits auf dem Grundstück installiert ist.

Ein kluger Investor sollte immer Raum für eine Verlängerungsoption lassen, damit er sich die Räumlichkeiten auch nach Beendigung des Mietvertrags sichern kann. In Ergänzung, Ein kluger Investor verwendet immer einen Mietvertrag, der aktualisiert wird, um alle lokalen und staatlichen Gesetze abzudecken, wie die Mietverträge von Texas hier https://www.ezlandlordforms.com/documents/texas-lease-agreement-with-ezsign-124927/. Folgende Punkte sind bei der Vertragslaufzeit zu beachten:

• CPI-Index, der den Mietpreis beeinflusst
• Die Mietbedingungen können 10 betragen, 5, oder 3 Jahre mit Option auf Verlängerung
• Besondere behördliche Zulassungen wie chemische Behandlungszentren, Medizinische Einrichtung, und Kindertagesstätten
• Wenn Mieter Partitionen auf dem Grundstück installieren

Beim Kauf einer Gewerbeimmobilie Sie sollten sich nicht beeilen, weil Sie befürchten, ein großartiges Angebot zu verlieren. Ein guter Investor wird sich immer Zeit nehmen und gründlich recherchieren, Berücksichtigen Sie die oben genannten Faktoren, um sicherzustellen, dass sie zu guten Ergebnissen führen.