Was macht einen guten Standort für ein Zuhause aus?

Sie haben wahrscheinlich schon gehört, dass es bei Immobilien nur auf drei Dinge ankommt:Lage, Lage, Lage. Aber was bedeutet das? Wenn Sie ein Zuhause suchen, Was macht einen Standort zu einem wirklich guten Standort?

Hier sind die Faktoren, die bei der Suche nach dem perfekten Standort am wichtigsten sind. (Siehe auch:So recherchieren Sie den Standort eines Hauses, bevor Sie kaufen)

Für wie viel werden andere Häuser verkauft?

Im Idealfall, Sie möchten ein Haus in einer Nachbarschaft kaufen, in der die Wohnwerte steigen. Dies ist ein Hinweis auf die Nachfrage – die Menschen möchten in der Nachbarschaft wohnen, die Sie in Betracht ziehen.

Ihr Immobilienmakler kann Ihnen eine Historie der Immobilienpreise in den Gemeinden geben, die Sie ansprechen, ob die Preise steigen, und wofür das durchschnittliche Haus in der Gegend verkauft wird.

Wie lange dauert es, Häuser zu verkaufen?

Ihr Immobilienmakler kann Ihnen auch die letzten Hausverkäufe in den von Ihnen in Betracht gezogenen Vierteln zeigen. Schauen Sie sich die Preise an, die Häuser erzielt haben, selbstverständlich. Bedenken Sie aber auch, wie lange es dauert, ein Haus zu verkaufen. Dies ist ein weiterer guter Indikator für die Nachfrage an einem bestimmten Standort. Wenn sich Häuser schnell verkaufen – einen Monat oder weniger –, sehen Sie sich eine aufstrebende Nachbarschaft an.

Wie gut sind die Schulen?

Qualitätsschulen sind eines der wichtigsten Merkmale für Hauskäufer. Das ist nicht überraschend:Denken Sie daran, wie viele Menschen Häuser kaufen, wenn sie eine Familie gründen, oder wie viele Menschen in größere Häuser ziehen, wenn ihre Familie wächst.

Wenn Sie zum Kauf bereit sind, Achten Sie genau auf die Schulen in der Umgebung, auch wenn Sie keine schulpflichtigen Kinder haben. Die Nähe zu einer guten Schule wertet Ihr Zuhause auf, für Käufer attraktiver zu machen, falls Sie sich später zum Verkauf entscheiden sollten.

Sie können die lokale Schulbewertung auf Zillow nachschlagen. oder Informationen über die Gesamtleistung einer Schule auf GreatSchools erhalten, die Daten zu Testergebnissen bietet, Schülerfortschritt, Eigenkapital, und Rezensionen. Sie können auch die Schulzeugnisse der öffentlichen Schulen in der Umgebung überprüfen. Diese Zeugnisse, von der Bildungsbehörde Ihres Bundesstaates gepflegt, gibt Ihnen eine Momentaufnahme der Leistung der Schüler bei nationalen Tests. (Siehe auch:So bewerten Sie eine Nachbarschaft vor dem Kauf)

Gibt es viel Kriminalität?

Es überrascht nicht, dass Standorte mit niedrigeren Kriminalitätsraten als wünschenswerter gelten als solche mit höheren. Aber, Hier gibt es eine Einschränkung:Wenn Sie ein Zuhause in einem belebten Viertel mit vielen Restaurants suchen, Geschäfte, und Unterhaltung, Diese Gebiete weisen aufgrund des zusätzlichen Fußgängerverkehrs und der Aktivität häufig höhere Kriminalitätsraten auf. Dies kann zu einer Zunahme von Diebstählen führen, Autoeinbrüche, und Ladendiebstahl.

Das heißt nicht, obwohl, dass ein beschäftigter, beliebte Nachbarschaft ist keine gute Lage. Die Vorteile eines geschäftigen Stadtgebiets können die damit verbundene Zunahme der Kriminalität aufwiegen.

Ist es ein begehbarer Ort?

Es gibt immer noch einen Markt für Vorstadthäuser, Aber eine wachsende Zahl von Käufern möchte in einer Nachbarschaft wohnen, in der sie zu Fuß zu den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen können. Gaststätten, Lebensmittelgeschäfte, Riegel, und Geschäfte. Sie können überprüfen, wie gut ein Viertel zu Fuß erreichbar ist, indem Sie WalkScore besuchen und eine Adresse eingeben. Je höher der Walk-Score – auf einer Skala von 0 bis 100 – desto mehr Besorgungen und Aktivitäten können Sie zu Fuß erledigen.

Gibt es nicht behebbare Probleme in der Nähe?

Es gibt viele Probleme mit Häusern, die Sie beheben können. Sie können die Küche aus den 1970er Jahren aktualisieren oder das fehlende Badezimmer hinzufügen. Aber es gibt auch viele Probleme, die Sie nicht beheben können, vor allem, wenn sie Teil des größeren Standorts sind.

Zum Beispiel, die meisten Käufer empfinden eine stark befahrene Hauptstraße als negativ, was man nicht reparieren kann. Ein anderes Beispiel? Bahngleise laufen hinter dem Hinterhof. Sie können nichts tun, um das Dröhnen der vorbeifahrenden Züge zu dämpfen oder die Gleise zu verschieben.

Bei der Wohnungssuche, lenken Sie Ihre Aufmerksamkeit auf mehr als nur das, was Ihnen an der Innenausstattung nicht gefällt. Stellen Sie sicher, dass sich keine nicht behebbaren Negative in der Nähe befinden, die zukünftige Käufer vertreiben könnten. Ein Haus, das an einer belebten Straße liegt, kostet möglicherweise weniger als in einem ruhigeren Teil der Stadt. aber das bedeutet, dass es für weniger verkauft wird, auch. (Siehe auch:14 Dinge, die Sie an Ihrem nächsten Haus hassen werden)