11 Dinge, die Sie beim Verkauf Ihres Hauses nicht verbergen können

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, oder bereits auf den Markt gebracht haben, Es kann verlockend sein, einige der Negative zu beschönigen. Letztendlich, Muss der Käufer wirklich von diesem Ameisenproblem wissen, das Sie in den Sommermonaten haben, oder der Streit, den du mit deinem verschrobenen Nachbarn hast?

Brunnen, Jawohl, tun sie. Verstecken von Problemen jeglicher Art, deren Behebung die neuen Eigentümer Zeit und Geld kostet, oder sie bereuen, das Haus gekauft zu haben, könnte Sie in heißem Wasser landen. Sie können sogar auf erheblichen Schaden verklagt werden. Hier sind einige der größten Täter. (Siehe auch:6 Dinge, die Käufer an Ihrem Haus hassen werden)

1. Eine schreckliche menschliche Tragödie

Es gibt ein gewisses Stigma, das einer Immobilie anhaftet, nachdem etwas Schreckliches passiert ist. und dieses Stigma kann den Wert des Hauses beeinträchtigen. Alle Ereignisse, die als "psychologisch schädlich" gelten – wie ein hochkarätiger Mord – müssen möglicherweise beim Verkauf eines Hauses rechtlich offengelegt werden. Die Einzelheiten hängen weitgehend von den Gesetzen Ihres Staates ab.

In Kalifornien, zum Beispiel, jede Art von Tod, der zu Hause passiert ist, mit Ausnahme von AIDS-bedingten Todesfällen, muss offengelegt werden, wenn dies innerhalb von drei Jahren nach dem Verkaufsdatum geschah. Und sollte der Käufer fragen, ob ein Todesfall vorliegt, Selbstmord, oder Gewaltverbrechen am Grundstück, In den meisten Staaten sind Sie gesetzlich verpflichtet, wahrheitsgemäß zu antworten.

2. Asbest in der Struktur

Es war einmal, Asbest war ein Grundnahrungsmittel im Hausbau. Seine feuerhemmenden Eigenschaften, kombiniert mit hervorragender Schallabsorption und Isolierung, machte es zu einem nützlichen Material. Dies war bis selbstverständlich, Es wurde entdeckt, dass Asbestpartikel in der Luft Lungenkrebs verursachen können, Mesotheliom, und Asbestose.

Asbest ist teuer und gefährlich zu entfernen, und als Verkäufer Sie haben normalerweise zwei Möglichkeiten:es durch eine spezialisierte Firma loswerden, oder legen Sie es offen und teilen Sie den neuen Besitzern mit, dass es ihr Problem ist. Zweifellos werden sie ihr Angebot reduzieren wollen, damit sie dafür bezahlen können, dass es sicher entfernt wird. Sie können sich einfach aus dem Verkauf zurückziehen, auch. Aber wenn Sie davon wissen und es nicht preisgeben, je nachdem wo du wohnst, du kannst verklagt werden.

3. Schädlingsprobleme

Ratten. Bettwanzen. Kakerlaken. Wenn Ihr Zuhause von Schädlingen geplagt ist, In den meisten Staaten müssen Sie den Käufern das Problem offenlegen. Auch wenn Sie mit einem Kammerjäger alles im Griff haben, Sie müssen den neuen Besitzern immer noch mitteilen, dass es ein Schädlingsproblem gibt, das sie im Auge behalten müssen.

In manchen Fällen, die Schädlinge dürfen nicht einmal aus dem Haus kommen, aber von einem Nachbargrundstück (dies passiert häufig in Wohnungen in New York City). Wenn Käfer oder Mäuse von einem anderen Grundstück kommen, noch informieren die käufer. Es ist nur fair. (Siehe auch:6 günstige Möglichkeiten, Haushaltsschädlinge loszuwerden)

4. Geister (ja, Geister)

Die Vorstellung, dass ein Haus heimgesucht werden könnte, ist gelinde gesagt etwas weit hergeholt. Jedoch, manche Leute glauben an das Paranormale. Wenn du, als Eigentümer, Glauben Sie wirklich, dass Ihr Zuhause ein Problem mit einer geisterhaften Präsenz hat, einige Staaten verlangen, dass Sie die neuen Besitzer davor warnen. Wenn Sie einen Exorzismus gemacht haben, das sollte auch offengelegt werden.

5. Bleifarbe

Bleifarbe wurde früher überall in den Häusern verwendet, weil sie schneller trocknete, behält seine frische Farbe länger, und resistent gegen Schimmel. Es hatte auch einen süßen Geschmack, was dazu führte, dass Kinder Bleichips essen, und hatte die unangenehme Nebenwirkung einer Nierenschädigung, Probleme mit dem Nervensystem, und Wachstumsstörungen.

Jedes Haus, das vor 1978 gebaut wurde, muss ein Offenlegungsformular haben, aus dem hervorgeht, ob Bleifarbe im Haus vorhanden ist oder nicht. Wenn Sie dies verstecken, können Sie eine Klage einleiten. Wenn Sie wirklich nicht glauben, dass Bleifarbe im Haus ist, Sie müssen es nicht offenlegen oder das Vorhandensein von Bleifarbe untersuchen.

6. Schlechte Nachbarn

Ein schlechter Nachbar kann ein schönes Zuhause in einen Albtraum verwandeln. Und obwohl es nicht unbedingt gesetzlich vorgeschrieben ist, störende Nachbarn offenzulegen (außer in Kalifornien), Es liegt in Ihrem Interesse als Verkäufer, potenzielle Käufer über das Problem zu informieren.

Zum Beispiel, der Nachbar könnte jedes Wochenende bis 2 Uhr nachts laute Partys schmeißen. Für manche Leute, das ist keine große Sache. Zu anderen, es kann eine solche Frustration und Aufruhr verursachen, dass sie in einen Krieg verwickelt sind, wobei oft die Polizei eingreift. Seien Sie einfach offen über die Probleme. Wenn der Nachbar ein registrierter Sexualstraftäter ist, Sie möchten diese Informationen offenlegen, auch.

7. Wasserschaden

Ob der Schaden durch ein undichtes Dach verursacht wurde, eine überlaufende Badewanne, eine Flut, oder jede andere Art von Wasservorfall, Sie müssen diese Art von vergangenen Problemen offenlegen. Du denkst vielleicht, dass es dir gut geht, weil du das Leck im Dach repariert oder den Fleck an der Decke übermalt hast. Das ist nicht der Fall. Es könnte Schäden geben, die Sie nicht sehen können, insbesondere bei Kellerhochwasser oder undichten Decken.

Hier gilt die goldene Regel, wenn Wasser in das Bauwerk eingedrungen ist und Schäden jeglicher Art verursacht hat, Sie müssen die neuen Besitzer informieren. Und wenn das Wasser ein Schimmelproblem verursacht hat, das Sie mit Farbe oder Tapete überdeckt haben, das musst du auch offen legen.

8. Alle Naturkatastrophen, die das Haus betreffen

Wenn Sie das Pech haben, in einem Gebiet zu leben, das gelegentlich von einem Erdbeben heimgesucht wird, Hurrikan, Tornado, Lauffeuer, Flut, oder jede andere Art von Naturgefahr, je nach Landesgesetz, Möglicherweise müssen Sie die neuen Käufer darüber informieren. Dies gilt auch für ein Haus, das in der Nähe einer Klippenerosion liegt. Sie können nicht einfach davon ausgehen, dass sie wissen, dass sich das Haus in der Tornado-Gasse befindet. oder dass der örtliche Fluss jedes Frühjahr überschwemmt wird. (Siehe laso:Was Sie über die Geltendmachung eines Versicherungsanspruchs nach einer Naturkatastrophe wissen müssen)

9. Fundamentprobleme

Die Gründung eines Hauses ist eine große Sache, also wenn es probleme damit gibt, Du musst sie reparieren, oder informieren Sie potenzielle Eigentümer über das Problem und eine Schätzung der Reparaturkosten. Laut Heimberater, die durchschnittlichen Kosten für die Reparatur von Fundamentproblemen liegen bei über 4 US-Dollar, 000, obwohl es bis zu 11 $ erreichen kann 000 für eine ernsthafte Reparatur. Das ist ein großer Teil der Veränderung, den die neuen Eigentümer abgeben müssen. und sie werden es nicht wissen wollen, nachdem sie eingezogen sind.

Sie sollten es wahrscheinlich besser selbst reparieren lassen, bevor Sie das Haus auf den Markt bringen. da jeder Satz, der "Grundlagenproblem" und "Haus zum Verkauf" enthält, viele Leute abschrecken wird. Sie denken vielleicht sogar, dass die Reparatur viel mehr kostet, als es tatsächlich der Fall ist.

10. Termitenschaden

Die meisten Kreditgeber verlangen ohnehin eine separate Termiteninspektion, Wenn Sie also versuchen, es zu verbergen, wird es nur zurückkommen, um Sie zu beißen. Aber wenn Sie einen Termitenschaden haben und die lästigen kleinen Lebewesen immer noch an der Struktur fressen, Der Kreditgeber des Käufers kann sich vom Kredit zurückziehen. Wenn Sie einen Termitenschaden hatten und das Problem behoben wurde, Stellen Sie sicher, dass Sie dies den neuen Käufern nachweisen. Termitenschäden sind sehr teuer zu reparieren, Sie müssen also beweisen, dass Sie damit umgegangen sind.

11. Alle wesentlichen Reparaturen oder Verbesserungen

Wenn Sie etwas an der Immobilie gemacht haben, für das eine Genehmigung erforderlich war, Sie sollten alle potenziellen Käufer über dieses Projekt informieren. Wenn es eine Genehmigung erforderte und Sie keine bekommen haben, es ist noch wichtiger, sauber zu bleiben. Jegliche Großprojekte, einschließlich eines Umbaus, neues Dach, größere Sanitär- oder Elektroarbeiten, eine Erweiterung, und sogar Heizung und Klimaanlage sollten vollständig offengelegt werden.

Bei Reparaturen, Genauso wichtig ist es, den neuen Besitzer darüber zu informieren. Es ist möglich, dass das Problem wiederkehrt, oder dass es einen Schaden angerichtet hat, von dem sie wissen müssen. (Siehe auch:9 einfache Heimwerker, die Ihrem Eintrag Tausende hinzufügen)