6 Fallstricke von Anzahlungsunterstützungsprogrammen

Was ist das Schwierigste beim Hauskauf? Für die meisten, es kommt genug Geld für die Anzahlung. Die gute Nachricht ist, dass es zahlreiche Unterstützungsprogramme für Anzahlungen gibt, die Käufern helfen, diese finanzielle Hürde zu überwinden. Die meisten dieser Programme werden von staatlichen oder lokalen Regierungen durchgeführt, und sie bieten normalerweise Zuschüsse oder verzeihliche Darlehen für Käufer, die Hilfe benötigen, um die Tausenden von Dollar für eine Anzahlung zusammenzukratzen.

Es gibt einen Haken, obwohl. Diese Programme sind oft mit strengen Anforderungen verbunden. Etwas, zum Beispiel, sind nur für Erstkäufer von Eigenheimen verfügbar. Einige stehen Käufern, die jedes Jahr zu viel Geld verdienen, nicht zur Verfügung. und andere verlangen, dass Käufer bis zu fünf Jahre nach dem Kauf in einem Haus leben. (Siehe auch:6 Möglichkeiten, um finanziell fit für die Hauskaufsaison zu werden)

Anzahlungen sind teuer

Es ist kein Geheimnis, warum Anzahlungen für so viele Hauskäufer eine solche Belastung darstellen – sie sind teuer. Bedenken Sie, dass eine Anzahlung von 5 Prozent für ein Haus im Wert von 200 US-Dollar, 000 ergibt $10, 000. Das ist eine Menge Geld, das Käufer zusammenkratzen können, insbesondere Erstkäufer, die noch kein Haus zum Verkauf haben.

Wenn Ihr FICO-Kredit-Score 580 oder besser ist, Sie können sich für einen von der Eidgenössischen Wohnungsverwaltung versicherten Kredit qualifizieren, besser bekannt als FHA-Darlehen, für eine Anzahlung von nur 3,5 Prozent des endgültigen Kaufpreises Ihres Eigenheims. Das von Fannie Mae garantierte HomeReady-Programm ermöglicht es Ihnen, sich mit einer Anzahlung von nur 3 Prozent für eine Hypothek zu qualifizieren. Und wenn selbst dieser Rückgang um 3 Prozent ein zu großer finanzieller Kampf ist? Hier können Unterstützungsprogramme für Anzahlungen ins Spiel kommen.

So funktionieren Unterstützungsprogramme für Anzahlungen

Anzahlungsunterstützungsprogramme können auf verschiedene Weise funktionieren. Einige stellen Ihnen beim Abschluss Gelder zur Verfügung, mit denen Sie Ihre Anzahlung oder Abschlusskosten bezahlen können. Andere stellen Ihnen ein zinsloses, verzeihliches Darlehen zur Verfügung, mit dem Sie die gleichen Kosten decken können.

Das Homebuyer Assistance Program der Stadt Chicago, zum Beispiel, gewährt Käufern einen Zuschuss in Höhe von bis zu 7 Prozent des Gesamtkreditbetrags der Käufer, basierend auf dem Einkommen. Käufer können diesen Zuschuss verwenden, um die Anzahlung oder die Abschlusskosten zu decken.

Das einkommensschwache Kaufassistenzprogramm der Stadt Los Angeles ist etwas komplizierter. Es bietet ein Darlehen von bis zu 90 US-Dollar, 000 für Anzahlung, Schließen, und Anschaffungskosten. Das Darlehen wird gestundet, Das bedeutet, dass Hausbesitzer keine monatlichen Zahlungen dafür leisten müssen. Sie müssen es nur zurückzahlen, wenn sie ihr Haus verkaufen, ihren Hypothekendarlehen abbezahlen, oder den Titel ihres Hauses übertragen. Wenn nichts davon passiert, sie müssen ihren Kredit in 30 Jahren zurückzahlen.

Das Eigenheim-Incentive-Programm der Stadt San Antonio leiht 1 US-Dollar, 000 bis 12 $, 000 zu 0 Prozent Zinsen in Form eines zahlungsfreien zweiten Darlehens. Käufer können dieses Darlehen verwenden, um Anzahlungen oder Abschlusskosten zu decken. Die Stadt sagt, dass 75 Prozent dieses Darlehens über einen Zeitraum von 10 Jahren vergeben werden.

So, Jawohl, Anzahlungshilfeprogramme können Ihnen helfen, in ein Eigenheim zu kommen. Aber erinnere dich, es gibt potenzielle Nachteile, die mit ihnen einhergehen. (Siehe auch:4 einfache Möglichkeiten, um für eine Anzahlung für ein Haus zu sparen)

1. Einige haben Einkommensanforderungen

Die meisten Unterstützungsprogramme für Anzahlungen stehen nur Einwohnern zur Verfügung, deren Einkommen unter eine bestimmte Höhe fallen. In Chicago, zum Beispiel, Käufer können ein Jahreseinkommen von nicht mehr als 131 US-Dollar haben, 775.

2. Die meisten haben Aufenthaltsbeschränkungen

Andere Programme erlauben Käufern nur den Kauf von Häusern in bestimmten Gebieten. Das Programm der Stadt San Antonio, zum Beispiel, ermöglicht Käufern nur den Kauf von Häusern innerhalb der Stadtgrenzen. Das gleiche gilt in den meisten anderen Städten im ganzen Land.

3. Möglicherweise müssen Sie Kurse belegen

Programme erfordern in der Regel, dass die Teilnehmer Schulungsprogramme für Eigenheimkäufer absolvieren. In Los Angeles, zum Beispiel, Bewerber müssen eine achtstündige, persönlicher Schulungskurs für Eigenheimkäufer, der von einem zugelassenen Anbieter durchgeführt wird.

4. Seien Sie bereit, an Ort und Stelle zu bleiben

Viele Programme verlangen, dass Käufer für eine bestimmte Anzahl von Jahren in den von ihnen gekauften Häusern leben. In Houston, Das Homebuyer Assistance Program der Stadt verlangt, dass Käufer mindestens fünf Jahre in ihrem neuen Zuhause leben. Wenn Sie Ihr Haus vor der festgelegten Anzahl von Jahren verkaufen, Sie müssen die erhaltene Hilfe anteilig zurückzahlen.

5. Möglicherweise müssen Sie zum ersten Mal ein Eigenheim kaufen

Viele Programme stehen nur Teilnehmern zur Verfügung, die die Kriterien des "Erstkäufers" erfüllen. Hier ist etwas Spielraum, obwohl. Sie könnten als Erstkäufer gelten, auch wenn Sie schon einmal ein Haus besessen haben. Einige Programme definieren einen Erstkäufer als jemanden, der in den letzten drei bis fünf Jahren kein Eigenheim besessen hat.

6. Es kann zu Hauspreisbeschränkungen kommen

Viele Programme begrenzen auch den Preis des neuen Eigenheims, das Sie kaufen können. In San Antonio, zum Beispiel, Sie können nur ein bestehendes Haus zu einem Preis von bis zu 170 US-Dollar kaufen, 000. Neubauten können nur 228 US-Dollar kosten, 000.

Wenn Sie Probleme mit der Anzahlung haben, Unterstützungsprogramme in Betracht ziehen. Denken Sie daran, dass diese Programme mit Anforderungen verbunden sind, die das von Ihnen gekaufte Haus einschränken könnten. wo du kaufst, und wie lange Sie in dieser Wohnung leben müssen.