Anfängerleitfaden zur BRRRR-Methode

Immobilien sind eine beliebte Möglichkeit, Ihr Geld außerhalb der Börse anzulegen.

Immobilieninvestitionen können jedoch kostspielig sein, insbesondere für Erstinvestoren.

In den letzten Jahren hat die BRRRR-Strategie aus gutem Grund an Popularität gewonnen.

Es kann eine ausgezeichnete Möglichkeit für Anfänger sein, ein Immobilienportfolio aufzubauen.

In diesem Beitrag führe ich Sie durch die BRRRR-Methode und wie Sie damit ein passives Einkommen aufbauen können.

Ich zeige Ihnen auch die Nachteile, die Sie berücksichtigen müssen, und Alternativen, die für Sie möglicherweise finanziell sinnvoller sind.

Leitfaden für Anfänger zur BRRRR-Methode für Immobilieninvestitionen

Was ist die BRRRR-Methode?

Die BRRRR-Methode ist ein Akronym für eine Immobilienanlagestrategie:Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat.

Es gewann an Popularität, nachdem im Bigger Pockets-Podcast darüber gesprochen wurde.

Jetzt nutzen viele erstmalige Immobilieninvestoren diesen Plan, um mit dem Aufbau ihres Immobilienportfolios zu beginnen.

Wie die BRRRR-Strategie funktioniert

Die BRRRR-Methode ist unkompliziert, und damit sie funktioniert, müssen Sie ihr in der vorgesehenen Reihenfolge folgen.

Dadurch wird die Erfolgswahrscheinlichkeit erhöht.

Hier ist eine Aufschlüsselung der einzelnen Schritte.

Kaufen

Der Kauf einer Immobilie klingt einfach genug, aber Sie können nicht irgendeine Immobilie kaufen.

Sie suchen nach einer notleidenden Immobilie, die viele Reparaturen benötigt.

Wegen der Notwendigkeit einer Reparatur möchten Sie es unter dem Marktpreis kaufen.

Dies lässt Ihnen viel Spielraum, um den Immobilienwert zu erhöhen, wenn Sie ihn aktualisieren.

Ich werde Sie im folgenden Beispiel näher durchgehen.

Der wichtigste Teil dieses Schrittes besteht darin, sicherzustellen, dass sich das Fundament der notleidenden Immobilie in gutem Zustand befindet.

Es ist zwar kostspielig, Wände einzureißen, zu isolieren und neue Leitungen oder Strom zu installieren, aber diese Kosten sind viel geringer als die Reparatur des Fundaments oder des Dachs.

Reparatur (Rehabilitation oder Renovierung)

Sobald Sie eine Immobilie gekauft haben, müssen Sie sie aktualisieren.

Je nach Zustand des Hauses kann dies kleinere Reparaturen oder eine komplette Darmsanierung umfassen.

Einige Investoren interessieren sich mehr für vollständige Rehabilitationen für maximalen Gewinn, da diese Häuser in der Regel für viel weniger als den Marktwert verkauft werden und viel Spielraum für Gewinne lassen.

Der wichtigste Teil dieses Schrittes ist, sich daran zu erinnern, dass Sie das Haus vermieten und nicht darin wohnen.

Daher muss nicht alles perfekt sein, und die Oberflächen müssen nicht hochwertig sein.

Sie müssen es gut aussehen lassen und für Mieter bereit sein.

Laut Antonio DeRosa, einem Immobilienmakler in Pennsylvania, „verwenden die meisten Investoren, mit denen ich zusammenarbeite, in all ihren Rehabs die gleichen Farben, Bodenbeläge, Schränke usw. Sie kaufen oft in großen Mengen und haben das Material verfügbar, bevor sie ein Haus kaufen.“

Dies ist eine großartige Möglichkeit, die Material- und Arbeitskosten so gering wie möglich zu halten.

Antonio warnt Investoren auch davor, notleidende Immobilien zu kaufen, die größere Reparaturarbeiten benötigen.

„Ich würde auch kein Haus kaufen, bei dem größere Reparaturen wie Fundamentprobleme oder Wasserprobleme erforderlich sind. Diese Probleme sind kostspielig und schwer zu beheben. Ich würde bei Häusern bleiben, die hauptsächlich Farbe und Fußböden benötigen.“

Miete

Wenn die Immobilie vermietet werden kann, müssen Sie die monatliche Miete bestimmen und gute Mieter finden.

Es ist wichtig, die richtige Miete zu bekommen, da dies Ihre laufenden monatlichen Mieteinnahmen und den nächsten Schritt, die Refinanzierung, antreibt.

Je größer die Lücke zwischen Ihren Ausgaben und Einnahmen ist, desto mehr passives Einkommen können Sie verdienen.

Aus diesem Grund müssen Sie die durchschnittliche Miete in Ihrer Gegend berücksichtigen, bevor Sie ein Mietobjekt kaufen.

Wenn Sie die Zahlen analysieren, um zu sehen, wie Ihre monatliche Hypothekenzahlung mit Ihren Mieteinnahmen verglichen wird, können Sie sehen, ob das Haus einen positiven Cashflow aufweisen wird oder nicht.

Was die Mieter betrifft, sollten Sie sicherstellen, dass Sie nicht nur die erste Person akzeptieren.

Stellen Sie sicher, dass sie einen Antrag ausfüllen und eine Zuverlässigkeitsüberprüfung durchführen.

Überprüfen Sie auch die Referenzen.

Es ist eine Menge Arbeit, aber gute Mieter zu haben bedeutet, dass Sie pünktlich bezahlt werden, und Sie werden wahrscheinlich auch weniger Probleme haben.

Natürlich könnten Sie sich dafür entscheiden, eine Hausverwaltungsfirma damit zu beauftragen, diesen Teil für Sie zu erledigen, aber Sie verzichten auf einen Teil der monatlichen Miete als Ausgabe.

Diese Kosten haben Steuervorteile, da Sie sie mit Ihrem Einkommen abschreiben können.

Refinanzierung

Nachdem Sie das Haus saniert haben, erhöht sich der Wert automatisch.

Mit den Mieteinnahmen wollen Sie aber auch die Hypothek etwas abbezahlen.

Dadurch bauen Sie zusätzliches Eigenkapital auf, das Sie für Ihre nächste Fixer-Upper-Immobilie verwenden können.

Beachten Sie auch, dass viele Hypotheken eine obligatorische einjährige Laufzeit haben, was bedeutet, dass Sie eine gewisse Zeit warten müssen, bevor die Bank einer neuen Bewertung zustimmt.

Wenn Sie eine Refinanzierung vornehmen, tun Sie dies zum neuen höheren Wert des Eigenheims.

Sie nehmen den Betrag, der zur Rückzahlung der ursprünglichen Hypothek erforderlich ist, und der Rest des Geldes wird für den Kauf Ihrer nächsten Immobilie verwendet.

Wiederholen

Dieser letzte Schritt ist so einfach wie er klingt.

Das Geld, das Ihnen von der Refinanzierung und der Abzahlung der ersten Hypothek übrig bleibt, wird jetzt für Ihren nächsten Immobilienkauf verwendet.

Sobald Sie sich eine neue Immobilie gesichert haben, rehabilitieren, mieten und refinanzieren Sie noch einmal.

An dieser Stelle können Sie den Vorgang wiederholen oder einfach anhalten.

Es liegt ganz bei Ihnen, wie groß Ihr Immobiliengeschäft werden soll.

BRRR-Prozess in Aktion

Lassen Sie uns ein Beispiel durchgehen, das Ihnen zeigt, wie die BRRRR-Methode im wirklichen Leben funktioniert.

Beachten Sie, dass ich dieses Beispiel einfach halte, damit Sie ihm leichter folgen können.

Jane findet eine notleidende Immobilie mit einem Verkaufspreis von 175.000 $.

Wenn sie sich die monatlichen Mieten in ihrer Gegend ansieht, sieht sie, dass vergleichbare Wohnungen für 1.500 $ pro Monat gemietet werden.

Sie kauft dieses Haus für 175.000 $ und leistet eine erste Anzahlung von 15 % mit einer 30-jährigen Festhypothek zu 4 % Zinsen.

Ihre monatliche Zahlung beträgt 710 $ pro Monat.

Sie steckt 15.000 $ in das Haus, um es vermietbar zu machen.

Der Reha-Prozess dauert 3 Monate und nach einem Jahr entscheidet sie sich für eine Refinanzierung.

Der neu geschätzte Wert des Hauses beträgt 225.000 $, und sie übernimmt 80 % des Eigenkapitals oder 180.000 $.

Ihr ursprünglicher ausstehender Schuldensaldo beträgt 146.130 $, da sie ein Jahr lang monatliche Zahlungen geleistet hat, also zahlt sie diese mit den 180.000 $ aus der Auszahlungsrefinanzierung ab.

Sie verwendet das verbleibende Investitionskapital von 33.870 $, um ihre nächste Immobilie zu kaufen.

So finanzieren Sie BRRR-Immobilien

Der schwierigste Teil der BRRRR-Investitionen für viele Investoren ist die Finanzierung der Immobilie.

Das liegt an den verschiedenen Regeln.

Viele Kreditgeber bieten nur eine Beleihungsquote von 70 % an, was bedeutet, dass Sie eine beträchtliche Menge an Bargeld benötigen.

Die gute Nachricht ist, dass Sie zwischen einigen Optionen wählen müssen.

Bargeld

Dies ist die einfachste Option, da Sie sich keine Gedanken über den Umgang mit einer Bank machen müssen.

Das Problem besteht darin, dass die meisten Erstinvestoren nicht genug eigenes Geld haben, um eine Immobilie vollständig zu bezahlen, einschließlich der Abschlusskosten.

Herkömmliche Bankdarlehen

Dies ist eine Option für diejenigen, die nicht über das Geld verfügen, um Immobilien direkt zu kaufen, und eine Hypothek aufnehmen müssen.

Viele Banken bieten Ihnen eine Finanzierung der Immobilie an, obwohl die meisten eine Anzahlung von mindestens 20 % verlangen, da es sich nicht um Ihren Hauptwohnsitz oder ein Eigenheimdarlehen handelt.

Eine weitere Hürde könnte die Bewertung sein.

Da die Immobilie reparaturbedürftig ist, wird der Kaufpreis möglicherweise nicht bewertet.

In diesem Fall muss entweder der Preis auf den Schätzwert gesenkt werden oder Sie müssen die Differenz in bar aufbringen, so Joe Gonzalez, Senior Loan Officer bei Cross Country Mortgage.

Lokale Bankdarlehen

Dies könnte aus mehreren Gründen die beste Option sein.

Erstens können sie Ihnen bessere Kreditkonditionen anbieten, indem sie nicht so viel Geld verlangen, wenn sie ein Kaufrehabilitationsprogramm haben.

Je nach Bank können Sie auch etwas kreativ werden.

Zum Beispiel verlangen einige lokale Banken möglicherweise weniger Geld, z. B. 10 %, und gestatten Ihnen, bis zu 80 % des Reparaturwerts des Hauses zu leihen.

Der Vorteil hier ist, dass Sie das Geld für die Reha-Kosten in der Hypothek erhalten können.

Hartgeldgeber

Dies sind spezialisierte Kreditdienste, die speziell mit Immobilieninvestoren zusammenarbeiten.

Sie bieten ein sehr kurzfristiges Darlehen an, das als Hartgelddarlehen bezeichnet wird, z. B. für drei bis sechs Monate, zu einem sehr hohen Zinssatz.

Da die Darlehen so kurzfristig sind, richten sie sich eher an Hausflicker als an längerfristige Investoren.

Private Geldgeber

Es gibt private Investoren, die eine Rendite auf ihr Geld verdienen möchten, ohne sich um die Suche nach Immobilien, deren Sanierung und mehr kümmern zu müssen.

Die privaten Kreditgeber stellen das Geld einfach für Investoren zur Verfügung und verlangen einen Zinssatz.

Normalerweise ist der Zinssatz höher als bei einer herkömmlichen Hypothek, aber immer noch wettbewerbsfähig.

So refinanzieren Sie eine BRRR-Immobilie

Die Refinanzierung eines Mietobjekts kann genauso schwierig sein wie die Finanzierung überhaupt.

Beispielsweise haben die meisten Refinanzierungen eine Beleihungswertobergrenze von 70 %, was bedeutet, dass Sie eine gute Menge Eigenkapital im Haus aufbauen müssen.

Wenn das Haus einen Wert von 150.000 US-Dollar hat und Sie 20.000 US-Dollar einzahlen, müssen Sie 25.000 US-Dollar mehr an Eigenkapital aufbauen, um sich zu qualifizieren.

Aus diesem Grund sagt Herr Gonzalez, dass es wichtig ist, dass Sie Ihre Zahlen kennen und beim Kauf des Hauses nicht zu viel bezahlen.

Durch einen guten Kaufpreis und eine günstige Bewertung müssen Sie weniger Eigenkapital aufbauen, bevor Sie sich refinanzieren können.

Vor- und Nachteile der BRRR-Methode

Nachdem Sie nun wissen, wie die BRRRR-Methode verwendet wird, ist es wichtig, die Vor- und Nachteile zu betrachten, damit Sie besser entscheiden können, ob sie für Sie sinnvoll ist oder nicht.

Schließlich sieht diese Immobilienanlagestrategie auf dem Papier großartig aus, aber das bedeutet nicht, dass sie perfekt ist.

Vorteile der BRRRR-Methode

Ich habe einige der Vorteile dieses Verfahrens zur Investition in Immobilien behandelt.

Hier sind einige weitere Gründe, warum Sie darüber nachdenken könnten.

#1. Potenzial ohne Geldverlust

Sobald Sie eine Immobilie gekauft haben und die Zahlen zu Ihren Gunsten ausfallen, müssen Sie möglicherweise kein Bargeld auf den Tisch bringen, um weitere Mietobjekte zu kaufen.

Es wird alles durch die Auszahlungsrefinanzierung von den anderen Einheiten finanziert.

#2. Hohe Kapitalrendite

Sie leisten eine kleine Anzahlung und profitieren dann von der Wertsteigerung der Immobilie sowie den monatlichen Mieteinnahmen, sofern diese einen positiven Cashflow aufweisen.

#3. Potenzial für höhere Mieten

Eine komplett renovierte Einheit könnte einen höheren Mietpreis haben als eine ähnliche veraltete Einheit.

Wenn die Reha richtig durchgeführt wird, ist die Wahrscheinlichkeit hoch, dass Sie weniger Wartungsanrufe haben, da alles neu ist.

#4. Weitere Optionen

Für den Fall, dass Sie ein Haus kaufen und sanieren, aber dann entscheiden, dass die Verwaltung der Einheit nichts für Sie ist, haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie umzudrehen und einen Gewinn zu erzielen, seit Sie sie aktualisiert haben.

Natürlich können Sie auch die Immobilie behalten und einen Hausverwalter für den täglichen Betrieb beauftragen.

#5. Skalierbar

Sobald Sie die BRRRR-Methode einmal angewendet haben, bekommen Sie ein besseres Gefühl dafür, wie sie funktioniert.

Das bedeutet, dass Sie einfacher zusätzliche Mietobjekte erwerben, diese reparieren und Gewinne erzielen können.

Und wenn Sie ein System einrichten, wie z. B. eine feste Gruppe zuverlässiger Auftragnehmer und die Verwendung ähnlicher Produkte zur Aktualisierung des Hauses, können Sie viele mögliche Kopfschmerzen beseitigen.

#6. Holen Sie sich schnell Ihr Geld zurück

Wenn Sie Ihr erstes Mietobjekt kaufen, müssen Sie Geld aus eigener Tasche zurücklegen und die Reha bezahlen.

Aber sobald Sie es vermieten, können Sie sich von der monatlichen Miete zurückzahlen.

Wenn Sie dann eine Refinanzierung durchführen, können Sie sich selbst zurückzahlen.

#7. Generieren Sie passive Mieteinnahmen

Sie können das Einkommen, das Sie aus der monatlichen Miete verdienen, verwenden, um Ihre Hypothek zusätzlich zu bezahlen, für persönliche Lebenshaltungskosten oder um mehr Immobilien zu investieren.

#8. Steuervorteile

Die meisten Menschen sind sich einiger der Steuervorteile von Immobilieninvestitionen bewusst, aber es gibt viel mehr Vorteile, als die Menschen glauben.

Wenn Sie beispielsweise eine Refinanzierung mit Auszahlung vornehmen, ist das Geld steuerfrei.

Wenn Sie also Ihre Hypothek abzahlen und eine Refinanzierung vornehmen, wird das Geld überhaupt nicht besteuert.

Sie könnten dieses Geld als Einkommen zum Leben verwenden, ohne Steuern darauf zahlen zu müssen.

Nachteile der BRRRR-Methode

So toll die BRRRR-Methode klingt, sie ist nicht für alle Immobilieninvestoren die richtige Anlagestrategie.

Sehen wir uns einige der Gründe an, warum es möglicherweise nicht das Richtige für Sie ist.

#1. Benötigen Sie Bargeld

Bei einer regulären Anlageimmobilie müssen Sie 20 % als Anzahlung aufbringen.

Bei einer Immobilie, die Sie sanieren möchten, benötigen Sie sowohl die Anzahlung als auch einen angemessenen Geldbetrag, um die Reparaturen durchzuführen.

In vielen Fällen können dies mehr Geld sein, als wenn Sie nur eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie kaufen, die von Anfang an vermietet werden kann.

#2. Wettbewerb

Immer mehr Menschen investieren in Immobilien, daher gibt es viel mehr Wettbewerb.

Infolgedessen kann es schwierig sein, Anlageimmobilien zu finden, geschweige denn solche, die sich für BRRR qualifizieren würden.

Aus diesem Grund ist es wichtig, einen guten Immobilienmakler zu haben, um die Mietobjekte zu finden, bevor sie überhaupt auf den Markt kommen, damit andere Investoren sie nicht zuerst kaufen können.

Tatsächlich denken einige Investoren über den Tellerrand hinaus, um zu versuchen, Cashflow-Immobilien zum Kauf zu finden, indem sie jedem, den sie kennen, sagen, dass sie Immobilien kaufen möchten.

Lori Salmon, Maklerin bei BHHS Fox &Roach Realtors, sagt:„Idealerweise sind Sie in einer besseren Position, wenn Sie eine Immobilie finden könnten, bevor sie auf den Markt kommt, aber es ist keine leichte Aufgabe.“

Wenn Sie eine Immobilie finden, die etwas Arbeit benötigt, einen Verkäufer, der den Ärger der Auflistung nicht haben möchte, oder wenn Sie Bargeld anbieten können, haben Sie eine bessere Chance, die Konkurrenz zu schlagen.“

#3. Zunächst kein Einkommen

In Bezug auf den obigen Punkt, da es noch nicht bezugsfertig ist, haben Sie keine Mieteinnahmen.

Das bedeutet, dass Sie die monatliche Hypothek selbst bezahlen.

Und je länger Sie brauchen, um die Immobilie bezugsfertig zu machen, desto mehr Bargeld benötigen Sie.

Denken Sie schließlich daran, dass Sie möglicherweise auch nicht sofort einen Mieter finden, was bedeutet, dass Sie noch ein paar Monate ohne Einkommen auskommen könnten.

#4. Zeitaufwändig

Unabhängig davon, ob Sie die Reparaturen selbst durchführen oder einen Auftragnehmer beauftragen, wird es einige Zeit dauern, das Haus zu reparieren.

Wenn Sie eine Familie oder einen Vollzeitjob haben, kann es länger dauern, bis Sie das Haus für Mieter fertig machen, als Sie denken.

Beispielsweise ist die Verwaltung von Auftragnehmern kein einfacher Prozess.

Sie müssen sicherstellen, dass die Arbeit gut ausgeführt wird und sie im Zeitplan liegen.

#5. Bewertungsrisiko

Ein weiteres Problem, mit dem Sie möglicherweise konfrontiert sind, ist, wenn Sie versuchen, sich zu refinanzieren.

Wenn die Immobilie nicht so gut bewertet wird, wie Sie geplant haben, bleiben Sie möglicherweise für einen längeren Zeitraum in der Refinanzierungsphase stecken.

Das bedeutet, dass Sie länger warten müssen, bis Sie genug Geld für Ihre nächste Immobilie haben.

#6. Reparaturkosten unterschätzen

Viele Investoren unterschätzen die Reparaturkosten, die der Immobilie mehr Ärger machen können, als sie wert ist.

Hinzu kommt, dass unvorhergesehene Reparaturen, wie das Auffinden eines Wasserlecks nach dem Einreißen einer Wand, sowohl die Kosten als auch die Zeit für die Reha drastisch beeinflussen können.

#7. Höhere Finanzierungskosten

In der Regel erhalten Sie die besten Zinssätze und Konditionen für einen Hauptwohnsitz.

Bei einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie müssen Sie mit höheren Zinssätzen, Gebühren und einer größeren Anzahlungsanforderung rechnen.

Alternativen zur BRRRR-Strategie

Was ist, wenn Sie in Immobilien investieren möchten, aber nicht die Zeit oder das Interesse haben, die Reha-Miete zu wiederholen?

Hier sind einige mögliche Optionen für Sie.

Miete kaufen

Anstatt einen Platz zum Reparieren zu finden, könnten Sie eine Immobilie kaufen, die sich im Einzugszustand befindet oder bereits vermietet ist.

Diese Anlagestrategie birgt ein geringeres Risiko, da Sie viel früher ein Einkommen haben und keine Überraschungen während der Reparaturphase erleben.

Mehrfamilienhäuser kaufen

In Bezug auf den obigen Punkt könnten Sie Mehrfamilienhäuser wie Zwei- und Dreifamilienhäuser kaufen.

Damit bewohnen Sie eine Einheit und erzielen Mieteinnahmen durch die Vermietung der anderen.

Der Vorteil hierbei ist, dass die andere Einheit einen guten Teil Ihrer monatlichen Hypothekenzahlung abdeckt, oder im Fall von mehreren Mieteinheiten, alles davon.

House Flipping

Dies ist der BRRR-Methode sehr ähnlich, mit dem Hauptunterschied, dass Sie die Immobilie nicht behalten, sondern kaufen, reparieren und dann verkaufen.

Wenn Sie sich darin auskennen, können Sie in kurzer Zeit ein ernsthaftes Einkommen erzielen.

Crowdfund

Crowdfunding-Immobilieninvestitionen werden immer beliebter.

Es gibt Unternehmen, bei denen Investoren Anteile an Einfamilienhäusern oder anderen Immobilien kaufen und sich dann um deren Verwaltung kümmern.

Sie verdienen passives Einkommen basierend auf Ihrem prozentualen Anteil an der Immobilie.

Zwei beliebte Optionen in diesem Bereich sind Arrived Homes und Diversyfund.

Der einfachste Weg, in Immobilien zu investieren

Suchen Sie nach einer einfachen Möglichkeit, ohne viel Geld in Immobilien zu investieren? Sehen Sie sich Angekommene Häuser an. Wählen Sie die Einfamilienhäuser in den Teilen des Landes aus, in die Sie investieren möchten, und verdienen Sie passives Einkommen.

Beginnen Sie mit der Investition in Immobilien Wir verdienen eine Provision, wenn Sie einen Kauf tätigen, ohne zusätzliche Kosten für Sie.

REITs

Real Estate Investment Trusts sind Anlagen, in die Sie entweder als Investmentfonds oder an der Börse gehandelte börsengehandelte Fonds investieren können.

Sie haben in der Regel kleine Anfangsinvestitionen und investieren hauptsächlich in Gewerbeimmobilien.

Der Vorteil hierbei ist, dass dies ein echtes passives Einkommensspiel ist, da Sie nichts anderes tun müssen, als Aktien zu kaufen.

Häufig gestellte Fragen

Mir werden viele Fragen zur BRRRR-Strategie gestellt.

Hier sind die häufigsten.

Wer sollte die BRRR-Methode verwenden?

Jeder Immobilieninvestor, der sich die Hände schmutzig machen möchte.

Während Sie den Reparaturprozess an einen Auftragnehmer auslagern können, führen viele Menschen die Reha gerne selbst durch und sparen so Geld.

Natürlich müssen Sie auch an einem Ort sein, an dem Sie die Zeit für die Durchführung der Reparaturen aufwenden können.

Ist BRRR eine gute Strategie?

Es ist eine gute Anlagestrategie, um ein umfassendes Verständnis von Immobilien zu erlangen.

Sie lernen nicht nur die Kaufseite, sondern auch die Renovierungsseite sowie die Refinanzierungsseite kennen.

All dieses Wissen kommt Ihnen zugute, wenn Sie als Immobilieninvestor tiefer eintauchen.

Solange Sie sich mit dem Reha-Teil wohlfühlen, ist dies ein guter Einstieg.

Wie lange dauert die BRRR-Methode?

Dies ist alles Property-basiert.

Idealerweise möchten Sie alle Reparaturen in so kurzer Zeit wie möglich abschließen, damit Sie das Gerät mieten und ein Einkommen erzielen können.

Von daher benötigen die meisten Seasoning-Klauseln zwei Jahre, bevor Sie sich refinanzieren können.

Sie erwarten also mindestens zwei Jahre, bevor Sie den BRRR-Prozess abschließen können.

Ist die BRRRR-Methode riskant?

Die BRRRR-Strategie ist insofern riskant, als Sie ein Haus kaufen, das viele Reparaturen benötigt, und Sie nicht wissen, welche Probleme Sie bei der Reparatur entdecken könnten.

Außerdem könnten die von Ihnen geplanten Reparaturen mehr kosten als geplant, wodurch die Immobilie zu einem Geschäft mit negativem Cashflow wird.

Außerdem könnten Auftragnehmer die Arbeiten nicht ausführen und es könnte länger dauern als geplant, einen Mieter zu finden.

Aber alle Immobilieninvestitionen bergen ein gewisses Risiko.

Sie müssen entscheiden, welche Risiken Sie eingehen möchten.

Abschließende Gedanken

Hier finden Sie alles, was Sie über die BRRRR-Methode für Investitionen in Immobilien wissen müssen.

Für einige ist dies der perfekte Weg, um mit dem Aufbau Ihres Mietimmobilienportfolios zu beginnen.

Aber für andere ist es nicht die beste Lösung.

Stellen Sie sicher, dass Sie sich die Zeit nehmen, wirklich darüber nachzudenken, wie es funktioniert, damit Sie die richtige Entscheidung für sich selbst treffen können.

Andernfalls könnten Sie sich nicht nur viel Zeit und Geld kosten, sondern auch viel Stress in Kauf nehmen.