Steuerpfandrecht Investieren

Die Investition in Immobilien wurde schon immer als eine großartige Möglichkeit angepriesen, Ihr Nettovermögen aufzubauen und gleichzeitig Ihrem Vermögensportfolio eine gewisse Vielfalt zu verleihen. Jedoch, Was Sie vielleicht nicht wissen, ist, dass es mehrere Möglichkeiten gibt, in Immobilien zu investieren. Vom Kauf und Halten von Immobilien zur Vermietung bis hin zum Umdrehen und Erwerben von Beteiligungen an Real Estate Investment Trusts (oder REITs), Es gibt viele Möglichkeiten, sich an der Immobilieninvestition zu beteiligen.

Ein Weg zum Immobilienreichtum könnte das Investieren mit Steuerpfandrechten umfassen. Mit dieser Methode, Sie können Geld verdienen, indem Sie Zinsen sammeln und dabei sogar Immobilien mit großen Rabatten erwerben. Wenn Sie schon immer mehr über die Investition in Steuerpfandrechte erfahren wollten, Diese Aufschlüsselung wird helfen.

Was ist ein Steuerpfandrecht?

Tax Lien Investing ist der Prozess des Erwerbs von Steuerpfandrechtszertifikaten. Wenn ein Hausbesitzer seine Grundsteuer nicht zahlt, der Landkreis erhebt ein Pfandrecht an diesem Grundstück für die geschuldete Steuerschuld. Ein Pfandrecht verhindert, dass eine Immobilie verkauft oder refinanziert wird, es sei denn, die Steuern werden bezahlt.

Der Grund, warum der Kauf von Steuerpfandrechten als Investition bezeichnet wird, liegt darin, dass der Pfandgläubiger durch die Einziehung von Zinsen auf seinen ursprünglichen Steuerpfandrechtkauf eine Rendite erzielen kann. Wegen der möglichen Renditen Die Anlage mit Steuerpfandrecht kann sowohl für private als auch für institutionelle Anleger attraktiv sein.

Investitionen mit Steuerpfandrechten sind nichts für Gelegenheitsinvestoren, jedoch. Die Regeln und Vorschriften variieren von Staat zu Staat und werden auf Bezirksebene noch nuancierter. Um eine angemessene Rendite auf Steuerpfandscheinen zu erzielen, Sie müssen sich genau darüber informieren, wie sie für die Region(en) funktionieren, in die Sie investieren werden.

Wie das Investieren mit Steuerpfandrecht funktioniert

Steuerpfandrechte sind Steuerschulden, die zu Anlagezwecken gekauft und verkauft werden können. Da der Landkreis dieses Grundsteueraufkommen noch benötigt, es ermöglicht Anlegern, die Steuerrechnung des Eigenheimbesitzers zu bezahlen. Im Gegenzug für den Erwerb des Steuerpfandscheins, Der Anleger darf Zinsen auf die ausstehenden Schulden eintreiben, sobald der Eigenheimbesitzer die Steuern auf sein Eigentum abgeführt hat.

In vielen Fällen, diese Steuerpfandrechte werden bei einer Auktion verkauft. Bei diesen Auktionen der Zinssatz wird nach unten geboten. Anleger entscheiden im Grunde, was der niedrigste Zinssatz ist, den sie für ein bestimmtes Steuerpfandrecht akzeptieren, bevor sie es kaufen.

Wie können Anleger mit Steuerpfandrechten eine Rendite erzielen?

In vielen Staaten, Immobilienbesitzer haben eine Nachfrist, in der sie die an einen Investor verkauften Grundsteuern zurückzahlen können. Nach Zahlung der säumigen Grundsteuern an den Landkreis, sie müssen auch Zinsen an den Inhaber des Steuerpfandscheins zahlen.

Je nach Bundesland oder Landkreis Hausbesitzer haben eine bestimmte Zeit, sagen Sie 2-3 Jahre, um ihre Steuern einzulösen. Die Rendite, die Sie über diesen Zeitraum erzielen können, könnte also die anfängliche Investition für den Kauf der Grundsteuerschuld wert sein.

Was die möglichen Renditen angeht, Die Zinssätze, die Sie verdienen können, hängen von der Gerichtsbarkeit ab, in der die Steuererklärung erworben wird. Jeder Staat hat eine Zinsobergrenze für Steuerpfandbriefe, Es ist jedoch nicht üblich, Steuerpfandrechte zu viel weniger als dem nach den staatlichen Gesetzen zulässigen Höchstsatz zu erwerben. Wie bereits erwähnt, In vielen Bundesstaaten und Landkreisen gibt es Auktionen mit „Bid Down“, sodass der Zinssatz, den Sie als Investor erhalten könnten, erheblich unter dem zulässigen Höchstbetrag liegen könnte.

Bei den Tarifen, Sie können basierend auf den Gesetzen der Bundesstaaten eine Rendite von 2 bis 18 % erzielen. Laut der National Tax Lien Association Die Zinssätze für diese Grundpfandrechte liegen im Durchschnitt zwischen 3 % und 7 %. ( t t Es ist auch erwähnenswert, dass es sich bei einem Steuerpfandzinssatz um einfache Zinsen und nicht um Zinseszinsen handelt.)

Wenn ein Immobilieneigentümer seine Grundsteuern nicht innerhalb des zulässigen Rückzahlungszeitraums einlöst, der inhaber des steuerpfandrechtsscheins kann die grundstücke pfänden und in besitz nehmen. Für nur ein paar tausend Dollar, jemand könnte Eigentümer des Hauses werden, im Vergleich zum traditionellen Hauskauf sehr viel.

Die Risiken von Anlagen mit Steuerpfandrecht

Obwohl es viele Möglichkeiten gibt, mit Steuerpfandrechten Geld zu verdienen, es kann mit Risiken und Nachteilen behaftet sein. Um die besten Renditen aus Steuerpfandrechten zu erzielen, Sie müssen gründlich recherchieren, wie Sie kaufen, pflegen, und diesen bestimmten Vermögenswert zu veräußern.

Regeln und Vorschriften

Das Investieren mit Steuerpfandrecht unterliegt einer Vielzahl von Regeln und Vorschriften, die je nach Standort variieren. Staaten erlassen nicht nur Gesetze über die Funktionsweise von Steuerpfandrechten, sondern es gibt oft Gesetze auf Bezirksebene, die Steuerpfandrechte regeln.

Wenn Sie sich nicht die Zeit nehmen, zu recherchieren und diese Regeln zu befolgen, Sie könnten riskieren, Geld zu verlieren. Es kann Jahre dauern, einen effizienten Prozess zur Identifizierung und zum Erwerb von Zertifikaten zu entwickeln, die Ihre Zeit und Ihr Geld wert sind.

Administrative Aufgaben und Kosten

Investitionen mit Steuerpfandrechten sind unglaublich wettbewerbsfähig geworden, und es ist kein Set-it-and-Forget-It-Asset. Es ist eine hochinteressante Aktivität, die Recherche erfordert, um die besten Angebote zu finden und Ihre Verantwortlichkeiten und Grenzen als Pfandgläubiger zu verstehen.

Zum Beispiel, Sie müssen die Daten im Auge behalten, Fristen, Unterlagen für Papierkram, usw. Bei den Kosten, es sei denn, Sie erledigen alle administrativen Aufgaben selbst, Möglicherweise müssen Sie jemanden einstellen, der Aufgaben übernimmt, die bei der Aufrechterhaltung Ihres Steuerpfandrechtsportfolios helfen.

Wenn Sie sich für den Erwerb einer Steuererklärung entscheiden, selbstverständlich, Sie benötigen das Anfangskapital, um die Schuld zu übernehmen. Dann sind Sie auch für die Zahlung der Grundsteuer verantwortlich, bis der Hausbesitzer sie einlöst. Andernfalls, ein anderer Investor könnte die rückständigen Steuern von Ihnen kaufen.

Zwangsvollstreckung ist selten und birgt immer noch Risiken

Neuanleger mit Steuerpfandrecht können diese Zertifikate in der Hoffnung kaufen, für sehr wenig Geld ein Eigenheim zu besitzen. Dies kann passieren, aber mehr als wahrscheinlich, Sie erhalten die Zinszahlungen nur, wenn der Hausbesitzer seine Steuern einlöst.

Wenn der Hausbesitzer die Steuern nicht einlöst, Sie erhalten schließlich das Recht, die Immobilie abzuschotten, um das Eigentum daran zu übernehmen. Die Zwangsvollstreckung ist zeit- und kostenintensiv. Es ist auch ein langer Prozess, der viele Monate oder sogar Jahre dauern kann.

Sie benötigen Barreserven, um einen Rechtsbeistand für das Verfahren zu beauftragen und die damit verbundenen Anmeldegebühren zu decken. Plus, nachdem all diese zeit vergangen ist, der Wert der Immobilie hätte erheblich sinken können, was Ihre Anlagerendite zunichte machen könnte.

Für den Fall, dass Sie das Eigentum an der Immobilie übernehmen, Sie könnten feststellen, dass die Immobilie schwerwiegende Mängel aufweist, die sie nahezu wertlos machen. Großprojekte wie Dachdecker, Installation, elektrisch, oder Gründungsarbeiten könnten zu einer Immobilie führen, die schwer zu verkaufen oder zu refinanzieren ist.

Ebenfalls, wenn die Immobilie nicht gepflegt wurde, es könnte mit kommunalen Bußgeldern belastet werden, Zitate, und Urteile, für die Sie verantwortlich sein könnten, je nachdem, wann Sie die Verantwortung dafür übernehmen. Ein weiteres Problem könnte die Erlangung eines klaren Eigentumstitels sein, die bei Problemen mehr Zeit und Geld in Anspruch nehmen könnten.

Schließlich, wenn ein Grundstückseigentümer Insolvenz anmeldet, Ihre Fähigkeit, das Haus aufgrund von rückständigen Grundsteuern abzuschotten, kann sich verzögern oder ganz verloren gehen. Dies ist ein Risiko, das Sie möglicherweise nicht vorhersehen und das Ihre Anlageerträge zunichte machen könnte.

Alternative Anlagemethoden

Wenn Ihnen die Risiken und der Verwaltungsaufwand einer Investition in Grundsteuerpfandrechte nicht lohnen, es gibt andere Möglichkeiten, solide 3% zu verdienen, 5% oder sogar mehr auf Ihr hart verdientes Geld.

Für eine, Sie könnten mit Hilfe eines Dienstleisters in Steuerpfandbriefe investieren oder sich in einen Fonds einkaufen, der in Steuerpfandrechte investiert. Diese Methode ist passiver und könnte weniger Renditen erzielen als ein praxisorientierter Ansatz, aber es ist immer noch eine Möglichkeit, in diese Anlageklasse zu investieren, ohne wesentlich an den täglichen Aspekten der Verwaltung eines steuerbegünstigten Investmentgeschäfts beteiligt zu sein.

Wenn Sie nicht besonders daran interessiert sind, in Steuerpfandbriefe zu investieren, Es gibt viele andere Anlageklassen, die anständige Renditen bieten können, darunter:

• Einzahlungsscheine (CDs)

• Fesseln

• Aktien

• Investmentfonds

• ETFs

• REITs

Endeffekt

Mit Investitionen, Es gibt fast keine Formeln, um schnell reich zu werden. Sie müssen entweder die Zeit oder das Geld für eine solide Rendite investieren. Unabhängig davon, ob Sie sich entscheiden, in Steuerpfandbriefe oder andere Vermögenswerte zu investieren, die Renditen werden einige Zeit brauchen, um realisiert zu werden. Am Ende des Tages, Sie sollten in Dinge investieren, die Sie verstehen, mit Aussichten auf langfristiges Wachstum.

Wenn, Ach, Sie sind sich noch nicht sicher, wo Sie mit dem Investieren anfangen sollen, Sie könnten ein Kandidat für eine automatisierte Anlagestrategie sein. Mit diesem Ansatz, Ihre Hauptaufgabe besteht darin, mit den Beiträgen Schritt zu halten. Sie stellen die Gelder zur Verfügung und sie werden in Ihrem Namen basierend auf Ihren persönlichen finanziellen Zielen angelegt. Wenn Sie eine vielbeschäftigte Person sind, die von der Idee des Investierens überwältigt ist, aber dennoch beginnen möchten, automatisierte Anlagedienstleistungen könnten perfekt für Sie sein.

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