Ist der Kauf eines Eigenheims eine gute Investition?

Warum der Kauf eines Eigenheims möglicherweise nicht die großartige Investition ist, für die Sie es halten …

Der Kauf eines Eigenheims wird oft als große Investition angesehen. Letztendlich, die meisten von uns haben Immobilienpreise in großen Ballungsgebieten wie San Francisco, Denver, und New York City treiben riesige Summen – so Zillow, Der durchschnittliche Angebotspreis für ein Einfamilienhaus in San Francisco liegt bei coolen 1,36 Millionen US-Dollar. Vergleichen Sie das mit dem mittleren Angebotspreis in den 1990er Jahren, das waren 227 $, 000, und Sie denken wahrscheinlich, dass die Investition in ein Eigenheim eine phänomenale Investition ist.

Jedoch, das ist nicht immer so, und ich rate generell zur Vorsicht, wenn meine Kunden über den Kauf eines Eigenheims als Kapitalanlage nachdenken. Zum Beispiel, während Wohnungen in San Francisco immer noch eine höhere Rendite erzielen als Wohnungen in anderen Teilen des Landes, Die Preise sind in den letzten Jahren tatsächlich eingebrochen. Lassen Sie uns etwas genauer untersuchen, warum Ihr Zuhause möglicherweise nicht immer die großartige Investition ist, für die Sie es halten.

Die finanziellen Vorteile des Hauskaufs

Bevor wir darauf eingehen, warum der Kauf von Eigenheimen nicht immer die beste Investition ist, Lass uns reden über
einige der finanziellen Vorteile eines Eigenheimkaufs. Es gibt definitiv einige Vorteile!

Zuerst, Im Finanzwesen gibt es ein Konzept namens „Wertaufbewahrung“. Wertaufbewahrung ist die Funktion eines Vermögenswerts, der gehandelt oder für die zukünftige Verwendung aufbewahrt werden kann. Wenn es um Ihr Zuhause geht, wenn Sie kaufen statt mieten, Ihr Haus hat einen Wertaufbewahrung, bedeutet, dass Sie es verkaufen können, Miete Es, oder an andere Familienmitglieder weitergeben. Sie zahlen in etwas ein, das Sie tatsächlich besitzen, mit anderen Worten. Vermietung bietet nicht die gleichen Vorteile. Während Sie (manchmal) eine Wohnung untervermieten können, Sie können nicht verkaufen oder weitergeben, was Ihnen nicht gehört.

Wenn Sie Ihr Haus besitzen, Sie bauen mit jeder Zahlung Eigenkapital auf. Sie zahlen in einen Vermögenswert ein, der Ihnen gehört und der einen Wertaufbewahrungseffekt hat, anstatt die Hypothek eines anderen mit Ihrer Mietzahlung zu bezahlen!

Zusätzlich, wenn Sie ein Hausbesitzer sind, der eine Hypothek abzahlt, Ihre Hypothek kann tatsächlich als „Zwangssparkonto“ fungieren. Sie müssen Ihre Hypothek jeden Monat bezahlen, es sei denn, Sie möchten Ihren Kredit ruinieren oder Ihr Eigentum verlieren. und ein Teil jeder Zahlung geht an das Kapital, was als Einsparung angesehen werden kann. Natürlich, Hypotheken sind mit Zinszahlungen verbunden, aber statistisch gesehen Eigenheimbesitzer haben tatsächlich ein höheres Vermögen als Mieter, vor allem, weil es unglaublich schwierig ist, den Betrag einer Hypothek zu sparen, ohne dazu „gezwungen“ zu werden.

Zuletzt, Eigenheimbesitzer erhalten bestimmte Steuererleichterungen, die Mietern nicht zur Verfügung stehen. Mehr dazu hier.

Die Nachteile, wenn Sie Ihr Zuhause als Investition betrachten

1. Niedrige bis negative Rendite

Wenn wir über Investitionen sprechen, ob es Ihr Zuhause ist oder nicht, Wir müssen über die Rückkehr sprechen. Dies ist möglicherweise einer der Hauptgründe dafür, dass der Kauf eines Eigenheims möglicherweise nicht die großartige Investition ist, für die Sie es halten. In den letzten 30 Jahren hat die Rendite der Eigenheimkäufe lag bei ca. 4%. Damit liegt sie knapp über der Inflationsrate von rund 3 % im gleichen Zeitraum.

Nach Berücksichtigung der mit dem Besitz eines Eigenheims verbundenen Kosten wie Hypotheken, Interesse, Steuern, Versicherung, Wartung, und Investitionsopportunitätskosten (die Kosten dafür, dass Sie das Geld, das Sie in Ihr Zuhause investieren, nicht investieren, an den Kapitalmärkten), Ihre Rendite ist noch niedriger, vielleicht sogar negativ.

2. Mangelnde Liquidität und Kauf-/Verkaufskosten

Ein Eigenheim gilt im Allgemeinen als illiquider Vermögenswert, Das heißt, es ist nicht einfach oder schnell zu verkaufen. Wenn Sie keinen robusten Notfallfonds und andere haben, mehr liquide Mittel zur Verfügung, Der Verzicht auf Liquidität für Eigenkapital kann eine Katastrophe bedeuten. Zusätzlich, je mehr Eigenkapital Sie in Ihrem Haus haben, desto wahrscheinlicher wird eine Bank eine Zwangsvollstreckung vornehmen, wenn Sie mit den Hypothekenzahlungen in Verzug geraten.

Ebenfalls, Der Kauf und Verkauf einer Immobilie kostet Zeit und Geld, Wenn Sie also das Geld, das Sie in Ihrem Haus gebunden haben, liquidieren müssen, Sie werden wahrscheinlich einen Verlust hinnehmen, wenn Sie schnell handeln und zum Marktpreis verkaufen möchten.

3. Sollte der Verkauf Ihres Eigenheims Teil Ihrer Altersvorsorge sein?

Während der Erwerb von Geldern aus dem Verkauf Ihres Hauses Teil Ihres langfristigen Ruhestandsplans sein kann, Es ist normalerweise keine sehr gute Idee, es zur Hauptquelle (oder sogar zu einer Hauptquelle) des Geldes für den Ruhestand zu machen. Wieso den? Aus all den oben genannten Gründen: Häuser in vielen Teilen des Landes erwirtschaften tatsächlich nur sehr wenig bis gar keine (oder manchmal sogar negative) Rendite, Kauf-/Verkaufskosten sind hoch, und es ist möglicherweise nicht so einfach zu liquidieren, wie Sie denken. Angesichts all dessen, Ihr Zuhause ist keine sehr zuverlässige Einkommensquelle für den Ruhestand. Und oben drauf, wenn Sie Ihren Hauptwohnsitz verkaufen, um Ihre Altersvorsorge zu finanzieren, Sie brauchen noch eine Wohnung! So, welcher Teil des Erlöses aus dem Verkauf Ihres Hauses für die Suche nach einer neuen Situation verwendet wird, Und auf wie viel können Sie sich tatsächlich verlassen können, um im Ruhestand gut zu leben?

Unsere Stellungnahme

Während der Kauf eines Eigenheims für viele Menschen ein wichtiger Meilenstein sein kann, Es ist im Allgemeinen keine gute Idee, es als „Investition“ zu betrachten. Es gibt, selbstverständlich, Ausnahmen von dieser Regel, und der Kauf eines Eigenheims kann eine wunderbare persönliche Investition in sich selbst und für Ihre Familie sein. Ich versuche nicht, jemanden zu entmutigen, wenn dies ein Ziel für Sie ist, Ich bin selbst Hausbesitzer und habe meine Kaufentscheidung nie bereut. Ich habe vor, dort viele Jahre zu leben und habe mein Haus nie als einkommensschaffende Investition betrachtet. also für mich, es war sinnvoll zu kaufen statt weiter zu mieten. Es hängt wirklich nur davon ab, was Sie sich von einem Hauskauf erhoffen.

Wenn Sie sich fragen, ob der Kauf eines Eigenheims die richtige Entscheidung für Sie ist, Ich empfehle Ihnen, sich an einen Finanzberater zu wenden, der Ihre Finanzen ganzheitlich betrachtet und Ihnen dabei hilft, herauszufinden, was für Ihre langfristigen Ziele am besten geeignet ist. Die engagierten Berater von Personal Capital besprechen gerne, wie ein Hauskauf in Ihr finanzielles Bild passen könnte – Sie können eine kostenlose Beratung vereinbaren, nachdem Sie sich für unser Dashboard angemeldet haben Hier .