Mieten oder kaufen? Wie ich 350 Dollar verdient habe,

Ich werde deine Zeit nicht verschwenden. Dieser Beitrag könnte Ihnen eine Menge Geld einbringen. Mit diesem einfachen Prozess zu analysieren, ob ich mieten oder kaufen soll, hat mir viel Geld eingebracht. Es ist einfach, kostenlos, und leicht zu folgen.

Die Entscheidung, ob Miete oder Kauf besser ist, ist eine der wichtigsten Anlageentscheidungen Ihres Lebens. Wenn Sie diesen Beitrag lesen, weiß ich, dass Sie ihn ernst nehmen.

Die meisten Leute mieten viel zu lange. Es ist einer meiner eigenen 7 Millennial Money Errors. Ich denke, in den allermeisten Fällen ist es fast immer sinnvoller, ein Haus zu kaufen, wenn Sie mindestens 2 Jahre in einem Haus leben. Natürlich, es kommt darauf an wo du wohnst, aber an den meisten Orten ist es eine gute Entscheidung, selbst mit 5% Rabatt zu kaufen und PM (private Hypothekenversicherung) zu bezahlen.

Obwohl es nicht in meine Liste der 7 besten Geldbücher für Millennials aufgenommen wurde, Das beste Buch, das ich zur Wohnungssuche gelesen habe, ist Zillow Talk:The New Rules of Real Estate . Es ist vollgepackt mit großartigen Ratschlägen, die mit echten Zillow-Daten gegen die traditionelle Weisheit stoßen. Wenn Sie ein Buch gelesen haben, lesen Sie dieses.

Ebenfalls, hier ist ein neuer Millennial Money Minutes Podcast-Episode zum Thema Mieten vs. Kaufen für eine kurze Perspektive (aber es gibt viel mehr Daten in diesem gesamten Beitrag):

Als ich 27 war, habe ich dieselbe Frage gestellt – soll ich mieten oder kaufen? Ich habe mich zum Kauf entschieden und es war die drittbeste Investitionsentscheidung, die ich bisher in meinem Leben getroffen habe.

In den letzten 4 Jahren, meine Eigentumswohnung ist um 147% gestiegen und um 350 $ gestiegen, 000+ im Wert.

Es hat nicht nur so viel geschätzt, eine Einheit unter mir der gleichen Größe wurde vor wenigen Monaten für noch mehr verkauft. Und in meiner Nachbarschaft werden dieses Jahr voraussichtlich weitere 8 % steigen. Natürlich, Ich verstehe, dass ich diese Investition noch nicht verkauft habe, aber ich war kurz davor, nicht zu kaufen und zu mieten (WEGEN DIE KONVENTIONELLE WEISHEIT, DIE MIR HAT, ZU MIETEN!)

In den meisten Märkten ist es immer noch eine bessere Idee, zu kaufen statt zu mieten.

„Die meisten Leute mieten zu lange. In den meisten Märkten sollten Sie so schnell wie möglich kaufen. – Tausendjähriges Geld“

Wie habe ich das gemacht? Nicht schlecht für ein bisschen Online-Recherche. Habe ich Glück gehabt? Klar hatte ich ein bisschen Glück – aber ich habe auch eine unglaublich kalkulierte Entscheidung getroffen. In diesem Beitrag, Ich zeige dir genau, wie ich diese Frage bewertet habe und wie du das auch kannst.

Viele der in den Medien geteilten Daten sind supergenerisch – wie Sie in San Francisco mieten und in Des Moines Iowa kaufen sollten. Es ist eigentlich nicht so hilfreich. Forbes veröffentlicht jährlich einen Artikel über die Best Buy Cities und ist einen Blick wert. aber zu viele Leute benutzen nur diesen Rat.

Was habe ich also getan?

Ich kann Ihnen nicht zeigen, was ich für meine Nachbarschaft getan habe, denn dann wüssten alle Internet-Stalker, wo ich wohne. Während ich euch alle liebe, Ich will nicht, dass du vor meiner Haustür auftauchst!

So, Da ich in letzter Zeit einige Leserfragen zu diesem Thema bekommen habe, habe ich mich entschlossen, eine davon herauszupicken und Ihnen anhand eines Beispiels genau zu zeigen, wie Sie einschätzen können, ob Mieten oder Kaufen in Ihrem eigenen Markt sinnvoller ist.

Hier ist der genaue Prozess, den ich verwendet habe, um zu entscheiden, ob es besser ist, zu mieten oder zu kaufen

Leser-E-Mail (natürlich anonymisiert!):

"Hi, Mein Name ist Steve Wright und ich habe kürzlich das Boston College abgeschlossen. Ich habe deinen Blog in den letzten Monaten gelesen. Ich habe das Glück, dass mir eine Vollzeitstelle als Polizist für die Stadt Syrakus angeboten wurde. nur Tage nach dem Abschluss. Besonders interessant für mich ist Ihre Beratung zum Hauskauf statt zur Miete; Ich bin verpflichtet, in den ersten fünf Jahren meiner Anstellung innerhalb der Stadtgrenzen zu wohnen.

Ich versuche derzeit, mich zwischen der Weitervermietung und dem Kauf einer Immobilie zu entscheiden, da ich dort mindestens fünf Jahre wohne. Bei meiner Suche nach Häusern innerhalb der Stadtgrenzen, Ich habe viele Mehrfamilienhäuser kennengelernt. Was halten Sie von der Vermietung eines Teils der Wohnfläche? Lass mich wissen was du denkst! Dankeschön, Steve”

Lassen Sie uns eintauchen und sie (und ein paar andere) beantworten, um Steve zu helfen, festzustellen, ob es für ihn sinnvoll ist, in Syrakus zu mieten oder zu kaufen. Ich habe gerade mit den folgenden Links und Informationen geantwortet, die den Prozess widerspiegeln, den ich durchlaufen habe, als ich entschieden habe, ob es besser ist, zu mieten oder eine Eigentumswohnung zu kaufen. Das sind alles tolle Fragen. Ich wurde ein wenig verrückt, dies zu recherchieren, also beschloss ich, es in einen Beitrag zu verwandeln.

5 Schritte Mieten vs. Kaufen Entscheidungsprozess

1. Informieren Sie sich über die einzelnen Markttrends mit Trulia

Dies ist eine einfache Möglichkeit, jeden Immobilienmarkt zu analysieren, und Sie können tatsächlich sehr detailliert werden und in definiertere Nachbarn hineinzoomen, um Ihre eigenen spezifischen Miet- / Kaufberechnungen durchzuführen. Hier ist eine Analyse des Syrakus-Marktes, die ich an Steve geschickt habe. https://www. trulia.com/real_estate/ Syrakus-New_York/

Wenn man etwas genauer in die Daten eintaucht, zeigt sich, dass der Markt in Syrakus so wächst, wie die meisten Immobilienmärkte in den USA in den letzten Jahren gewachsen sind. Während Steve also nicht am unteren Ende des Marktes kaufen würde, die Daten sind ziemlich überzeugend, dass der Kauf eines Hauses dank der Miete günstiger ist – auch wenn er nur 2 Jahre in der Wohnung lebt, was angesichts seiner persönlichen Situation, dass er Polizist werden wird, eng mit seiner Beschäftigung verbunden ist (und er verpflichtet ist), in Syrakus zu leben.

Dann suchen Sie nach Häusern mit Pool! Denn wer will keine 100 Dollar, 000 Haus mit Pool? 🙂 Einige davon sehen ziemlich gut aus. Ich musste mich davon abhalten, mich im Strudel der Trulia-Häuser zu verlieren. Ich wusste, dass, als ich auf diese 84 Dollar geklickt hatte, 900 Deal unten war ich fertig – also habe ich nicht geklickt. Eine Warnung:Es gibt nichts Schöneres als eine Wohnungssuche. Ich habe meine Zillow- und Redin-Apps persönlich von meinem Telefon gelöscht, weil ich nicht aufhören konnte, in meiner Nachbarschaft zu suchen oder wenn ich zu den Häusern meiner Freunde gehe, um zu sehen, was sie bezahlt haben!

2. Bestimmen Sie, wie lange Sie dort leben werden (es können weniger als 5 Jahre sein)

Es ist allgemein bekannt, dass Sie ein Haus oder eine Eigentumswohnung NUR kaufen sollten, wenn Sie mindestens 5 Jahre darin leben werden. Das ist schlichtweg falsch. Ich denke, es kann in einigen Märkten sinnvoll sein zu kaufen, auch wenn Sie nur 2+ Jahre an einem Ort leben (wie Sie aus einer detaillierteren Analyse von Syracuse weiter unten sehen werden).

Und selbst wenn Sie alle Berechnungen durchgeführt haben, die besagen, dass Sie mieten statt kaufen sollten, Kaufen macht wahrscheinlich noch mehr Sinn. Wer weiß, Vielleicht leben Sie länger in Ihrer Stadt oder Sie können Ihr Haus behalten und vermieten, wenn Sie es verlassen müssen. Neigen Sie immer zum Kauf eines Hauses, wenn die Zahlen funktionieren. HINWEIS:Ich bin kein Profi 🙂

3. Bestimmen Sie Ihre mögliche Anzahlung (es müssen nicht 20% sein)

EIN ANDERER MYTHOS:Zu viele Menschen warten mit dem Sparen von 20 %, bevor sie ein Haus kaufen. Sie brauchen keine 20 %. Nachdem ich nur 2,26 $ auf meinem Bankkonto hatte, hatte ich endlich einen anständigen Geldbetrag gespart, um mir eine Anzahlung von mindestens 5 % leisten zu können, mit einigen zusätzlichen Polsterungen, die ich in meinen Notfallfonds investierte.

Jawohl, Ich habe meine Eigentumswohnung nur um 5% reduziert und so schnell wie möglich gekauft, weil ich in Chicago lebe und mir sicher war, dass die Preise weiter steigen würden. Jawohl, Ich hatte viele Vorteile beim Kauf, wenn der Markt unten war, aber wenn ich ein Jahr gewartet hätte, bis ich 20 % gespart hatte, dann hätte ich mindestens 125 US-Dollar verpasst. 000 im Wachstum.

Der Grund, warum ich mich dabei wohl fühlte, war, dass ich von meinem Einkommen und dem Wachstum meiner Geschäfte überzeugt war. Überlegen Sie, ob Ihr Arbeitsplatz sicher ist und Sie sich ein Eigenheim leisten können (5 % Anzahlung + 3 Monate gesparte Ausgaben + fester Arbeitsplatz). Sobald ich diese drei eingesperrt hatte, Ich habe mich sofort auf die Suche nach einer Immobilie gemacht.

4. Lassen Sie sich für eine Hypothek präqualifizieren, bevor Sie sich entscheiden, ob Sie mieten oder kaufen möchten

Dies kann die Frage für Sie beantworten. Es ist viel schwieriger, jetzt nach 2007 eine Hypothek zu bekommen, und selbst wenn Sie einen großartigen Kredit und einen großartigen Job haben, Sie werden möglicherweise immer noch nicht genehmigt. Es ist einfach manchmal seltsam. Daher empfehle ich Ihnen, zu gehen und zu sehen, für welche Art von Hypothek Sie sich präqualifizieren können. Dann können Sie sehen, was eine Bank Ihnen zu welchem ​​Zinssatz zu leihen bereit ist.

KAUFEN SIE IMMER UM. Nach ein paar einfachen Einkäufen und einem 30-minütigen Telefonat konnte ich mich für eine Hypothek qualifizieren, die um 0,87% niedriger war als der erste Satz, der mir angeboten wurde. Der Wert dieser Differenz über 15 oder 30 Jahre beträgt wahrscheinlich Hunderttausende von Dollar. ICH WEISS MIT SICHERHEIT, dass viele Leute nicht nach Hypothekenzinsen suchen und einfach die Bank benutzen, bei der sie Bankgeschäfte machen. Das ist ein großer Fehler, vor allem, wenn Sie bei einer der großen Banken Bankgeschäfte tätigen, da diese in der Regel die höchsten Sätze UND Gebühren haben.

Wenn Sie sich präqualifizieren, können Sie die folgenden Rechner am besten nutzen, da Sie bestimmte Tarife verwenden können. Ein Fehler, den ich gemacht habe, war, dass ich annahm, dass ich die Hypothekenzinsen bekommen konnte, die auf den Websites der Banken veröffentlicht wurden, weil ich eine große Kreditwürdigkeit hatte. Diese Preise haben immer einen Haken und sie sind in der Regel der niedrigste Preis, den sie anbieten können. aber aus irgendeinem Grund mit einer Kreditwürdigkeit von 817 konnte ich sie nicht bekommen?

Hinweis:Die Hypothekenzinsen bleiben immer noch in der Nähe historischer Tiefststände. Wenn Sie also in den nächsten Jahren ein Haus kaufen möchten, würde ich Ihnen empfehlen, dies so schnell wie möglich zu tun. Die Preise werden steigen und der Kauf eines Hauses wird Sie mehr Geld kosten.

5. Überprüfen Sie die beiden besten kostenlosen Miet- vs. Kauf-Rechner

Wie sieht es also mit den beliebten Miet- vs.-Kauf-Rechnern aus? Ich habe 7 verschiedene Miet- vs.-Kauf-Rechner ausprobiert (jeder mit eigenen Methoden) und ALLES HAT MIR ZU MIETEN gesagt. Habe ich zugehört? Nö.

Aber sie sind eine Überprüfung wert. Meine beiden beliebtesten kostenlosen Miet- vs. Kauf-Rechner von Zillow und The New York Times. Schauen wir uns die Ergebnisse für Steve an (einige Annahmen über das Gehalt als Polizist in Syrakus und den durchschnittlichen Hauspreis + 20% verwenden, um ihm etwas Flexibilität zu geben!)

New York Times Mieten vs. Kaufen Rechner – Kaufen!

Zillow Kauf vs. Mietrechner – Kaufen!

Nun, da hast du es. Steve sollte definitiv in Syrakus kaufen.

Zu Ihrer Information Steve:Es ist ein Kinderspiel, ein Mehrfamilienhaus zu kaufen und einen Teil der Wohnfläche zu mieten. Die überwiegende Mehrheit der auf dem Syrakus-Markt zum Verkauf stehenden Immobilien verfügt über 2-3 Schlafzimmer, Wenn Sie also eines vermieten und diese Miete auf die Hypothek aufschlagen, ist der Kauf eine noch bessere Entscheidung.

Viel Spaß bei der Wohnungssuche!