Warum Georgia der beste Staat von Bankrate für den Ruhestand im Jahr 2021 ist

Vor etwa fünf Jahren, Maklerin Dorrie Love bemerkte, dass in ihrem Vorort von Atlanta immer mehr Rentner unter den auswärtigen Hauskäufern waren.

„Es gab einen Zustrom aus Kalifornien und dem Nordosten, “ sagt Liebe, ein Agent bei Harry Norman Realtors in Peachtree City und Präsident der Georgia Realtors.

Sie sieht eine Reihe von Gründen, warum Georgia mit Florida als Ziel für den Ruhestand konkurriert:„Vier Jahreszeiten, die Berge, der Strand, einen Flughafen, um Kinder oder Enkel zu besuchen.“

Die Eigenheimpreise sind ein weiteres wichtiges Verkaufsargument. Der durchschnittliche Eigenheimpreis im Großraum Atlanta betrug nur 279 US-Dollar. 300 im ersten Quartal 2021, im Vergleich zu $319, 200 national und $ 325, 000 im Großraum Orlando, nach Angaben des Landesverbandes der Makler.

„Sie können so viel für Ihr Geld bekommen, “ sagt Oliver Radvin, Senior Consulting Manager bei John Burns Real Estate Consulting.

Georgiens niedrige Lebenshaltungskosten und geringe Steuerbelastung bedeuten, dass der Staat landesweit die Nummer 3 in Bezug auf Erschwinglichkeit ist. laut Bankrate's neuestem Best States to Retire Ranking.

Aktive Bauherren für Erwachsene werden beschäftigt

Die Attraktivität Georgiens als Ziel für den Ruhestand spiegelt sich in einer neuen Welle von Gemeinschaften für aktive Erwachsene im Bundesstaat wider. Kolter, Pulte und andere bauen Gemeinden, die an Rentner vermarktet werden.

„Große Bauherren machen im ganzen Bundesstaat 55-und-älter-Gemeinden, Und das würden sie nicht tun, wenn es keine Nachfrage gäbe, “ sagt Liebe.

Homebuilder Kolter hat seine Cresswind-Gemeinden für aktive Erwachsene in Peachtree City und anderen Teilen des Staates entwickelt. John Manrique, Kolters Senior Vice President Marketing, sagt, dass viele der aktiven erwachsenen Käufer in Georgia nicht aus dem Ausland kommen, sondern aus der Gegend von Atlanta.

Dieser Trend macht Sinn – in der boomenden Metropolregion leben 6 Millionen Menschen. Atlanta und seine Vororte sind bekannt für einen starken Arbeitsmarkt mit Firmenzentralen wie denen von Home Depot, UPS und Coca-Cola.

Atlanta ist auch für den Verkehr berüchtigt. Kolters Aktiv-Erwachsenen-Gemeinden sind weit genug von der Hektik der Vororte von Atlanta entfernt, um sich langsamer zu fühlen. aber nah genug, dass die Bewohner nicht das Gefühl haben, ihr altes Leben aufgegeben zu haben.

„Sie haben die Leute, die seit 10 Jahren in der Stadt oder in den Vororten leben, 20 oder 30 Jahre, “, sagt Manrique. „Sie haben ihre Kinder großgezogen. Sie brauchen eine Option für das nächste Kapitel in ihrem Leben.“

Einige Rentner ziehen aus Florida um

Georgia zieht auch Neuankömmlinge aus dem Norden und aus Florida an. Während sich der Sunshine State zum drittgrößten Staat des Landes entwickelt hat, es ist nicht jedermanns Sache – daher der Trend der „Halfbacks, “ der Spitzname für Rentner, die den Nordosten nach Florida verlassen, dann ziehen Sie nach Georgia oder in die Carolinas.

„Wir sehen viele Leute aus dem Süden, “, sagt Manrique.

Im Gegensatz zu Florida und Tennessee die keine staatlichen Einkommensteuern erheben, Georgia erhebt eine staatliche Einkommensteuer. Seine Quote beträgt bis zu 5,75 Prozent. Jedoch, Georgia befreit von der Sozialversicherungsrente und anderen Rentenzahlungen für Einwohner ab 62 Jahren.

Die Steuererleichterung appelliert an Rentner, die aus Staaten mit höheren Steuern nach Georgien umziehen. und an diejenigen, die sich von Jobs in Atlanta zurückziehen und einen Umzug nach Tennessee oder Florida erwägen, sagt Radvin von John Burns Real Estate Consulting.

„Diese Käufer sind ziemlich wohlhabend, " er sagt, "Aber sie suchen nach einem Deal."