Sind zweiwöchentliche Hypothekenzahlungen eine gute Idee?

Wenn Sie ein Haus kaufen, Sie leisten in der Regel monatliche Zahlungen für eine vereinbarte Anzahl von Jahren, um das Darlehen zu tilgen. Am häufigsten, dies basiert auf einem 30-jährigen Hypothekenvertrag. Aber was wäre, wenn Sie Ihr Haus schneller abbezahlen und weniger Geld mit zweiwöchentlichen Hypothekenzahlungen bezahlen könnten? Mit diesem Zahlungsplan Sie zahlen jedes Jahr mehr von Ihrem Kredit zurück und sparen sich möglicherweise Zehntausende von Dollar an Zinsen. Lassen Sie uns darauf eingehen!

Was ist eine zweiwöchentliche Hypothekenzahlung?

Wenn Sie sich Geld für einen Wohnungsbaukredit leihen, Ihr Kreditgeber richtet einen monatlichen Zahlungsplan ein. Jeden Monat leisten Sie eine Zahlung – ein Teil davon fließt in Zinsen, und einige gehen in Richtung zum Prinzipal. Aber anstatt sich an den normalen monatlichen Zahlungsplan zu halten, Sie können zweiwöchentliche Hypothekenzahlungen leisten. Mit anderen Worten, Sie leisten alle zwei Wochen die Hälfte Ihrer Hypothekenzahlung.

Wie funktionieren zweiwöchentliche Hypothekenzahlungen?

Wenn Sie zweiwöchentliche Hypothekenzahlungen leisten, Am Ende leisten Sie im Laufe des Jahres 26 halbe Zahlungen – oder 13 volle Zahlungen. Nehmen wir an, Sie haben eine monatliche Hypothekenzahlung von 1 USD, 000, Das heißt, du zahlst 12 $, 000 pro Jahr. Bei zweiwöchentlichen Zahlungen, Sie würden 26 Zahlungen in Höhe von 500 USD tätigen. Sie zahlen am Ende 13 $, 000 pro Jahr.

Zweiwöchentliche Hypothekenzahlungen können Ihnen während der Laufzeit Ihres Darlehens Geld sparen und dazu führen, dass Sie Ihre Hypothek Jahre früher abbezahlen. Sie sparen auf verschiedene Weise Geld:

• Da Sie eine zusätzliche Zahlung pro Jahr leisten, Sie zahlen den Kredit schneller ab. Je schneller Sie den Kredit abbezahlen, desto weniger zahlen Sie an Zinsen.
• Für Hypotheken fallen monatlich Zinsen an. Wenn Sie zweiwöchentlich zahlen, dann ist Ihr Guthaben bei der Zinsberechnung etwas niedriger. So sparen Sie jeden Monat nur einen kleinen Betrag, aber viel mehr über die gesamte Laufzeit des Darlehens.

Vor- und Nachteile von zweiwöchentlichen Hypothekenzahlungen

Vorteile

Sie zahlen Ihre Hypothek schneller ab

Wenn Sie zweiwöchentliche Hypothekenzahlungen leisten, Am Ende zahlen Sie eine volle zusätzliche Zahlung pro Jahr. Das kann die Zeit, die Sie brauchen, um Ihr Haus abzubezahlen, letztendlich um Jahre verkürzen.

Sie bauen früher Eigenkapital auf

Einer der größten Vorteile des Eigenheims ist der Aufbau von Eigenkapital in Ihrem eigenen Haus. Aber, vor allem in den ersten Jahren, es baut sich langsam auf. Wenn Sie zweiwöchentliche Hypothekenzahlungen leisten, Sie können Ihre zusätzlichen Zahlungen direkt auf den Kapitalgeber anwenden und schneller Eigenkapital aufbauen.

Sie sparen Geld an Zinsen

Je schneller Sie Ihre Hypothek abbezahlen, desto weniger Zinsen zahlen Sie. Und Sie können Ihren Kreditgeber bitten, Ihre zusätzlichen Zahlungen direkt an den Kapitalgeber weiterzuleiten, damit Sie noch mehr Zinsen sparen.

Es ist möglicherweise einfacher zu budgetieren

Wenn Sie alle zwei Wochen bezahlt werden, Dann könnte eine zweiwöchentliche Hypothekenzahlung das perfekte Arrangement für Sie sein. Sie können Ihre Hypothekenzahlungen so planen, dass sie Ihren Gehaltsschecks entsprechen, sodass in dem Monat, in dem Sie eine dritte Hypothekenzahlung zahlen, Sie erhalten auch einen dritten Gehaltsscheck.

Nachteile

Sie haben weniger Geld in Ihrem Budget zur Verfügung

Wenn Sie Ihre Hypothek zweiwöchentlich bezahlen, Es wird zwei Monate pro Jahr geben, in denen Sie drei statt zwei zweiwöchentliche Zahlungen leisten. Stellen Sie sicher, dass Ihr Budget dies vorsieht, bevor Sie sich verpflichten.

Es können Einrichtungsgebühren anfallen

Einige Hypothekengeber haben kein System für automatische zweiwöchentliche Zahlungen. Als Ergebnis, viele Leute arbeiten mit einem externen Zahlungsunternehmen zusammen, um diesen Zahlungsplan zu vereinbaren. oft gegen eine hohe Einrichtungsgebühr.

Es kann nicht wie beabsichtigt angewendet werden

In manchen Fällen, Ihr Hypothekendienst wendet Ihre zweiwöchentlichen Zahlungen möglicherweise nicht wie beabsichtigt an. Einige Unternehmen behalten die halbe Zahlung ein, bis sie den vollen Betrag erhalten, und wenden dann die monatliche Zahlung wie gewohnt an. Sprechen Sie unbedingt mit Ihrem Kreditdienstleister, um sicherzustellen, dass er Ihre Zahlungen sofort übernimmt.

Ihnen drohen Vorfälligkeitsentschädigungen

Eine Vorfälligkeitsentschädigung ist eine Gebühr, die manche Hypothekenbanken erheben, wenn Kreditnehmer ihre Wohnungsbaudarlehen vorzeitig zurückzahlen. Und wenn Sie zweiwöchentliche Hypothekenzahlungen leisten, Sie zahlen Ihren Kredit am Ende etwas schneller ab. Wenn Ihr Hypothekengeber eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangt, Es sollte in Ihrem Hypothekenvertrag stehen, also achte darauf. Die meisten Kreditgeber erheben diese Gebühren nicht mehr.

Zweiwöchentliche Berechnung der Hypothekenzahlung

Nehmen wir an, Sie haben eine 30-jährige konventionelle Hypothek mit einem Hauptdarlehenssaldo von 250 USD. 000 (knapp unter dem nationalen durchschnittlichen Eigenheimpreis) und einem Zinssatz von 4%. Mit einem standardmäßigen monatlichen Zahlungsplan, Sie hätten eine monatliche Zahlung von 1 USD, 193.54. Und während der Laufzeit des Darlehens, Sie würden 179 $ bezahlen, 673,77 Zinsen. Aber was ist, wenn Sie stattdessen zweiwöchentliche Zahlungen leisten?

Anstatt eine Zahlung pro Monat zu leisten, Sie würden jede Woche eine Zahlung in Höhe von 596,77 US-Dollar leisten. Sie würden am Ende 150 US-Dollar bezahlen, 450,40 Zinsen – das sind fast 30 US-Dollar, 000 weniger, als wenn Sie monatliche Hypothekenzahlungen leisten würden. Plus, Sie würden Ihre Hypothek im Jahr 25 abbezahlen, anstatt die vollen 39 Jahre zu nehmen.

Sie können mit einem zweiwöchentlichen Hypothekenzahlungsrechner herausfinden, wie viel Geld Sie mit zweiwöchentlichen Hypothekenzahlungen sparen würden.

So richten Sie eine zweiwöchentliche Hypothekenzahlung ein

Sind Sie daran interessiert, zweiwöchentliche Hypothekenzahlungen einzurichten, damit Sie Ihre Hypothek schneller abzahlen können? So starten Sie:

Kontaktieren Sie Ihren Hypothekengeber

Einige Kreditgeber haben ein System eingerichtet, um zweiwöchentliche Hypothekenzahlungen automatisch zu akzeptieren. Das ist mit Abstand der einfachste Weg, Ihr Kreditgeber sollte also Ihr erster Anruf sein. Stellen Sie einfach sicher, dass sie die Zahlung sofort anwenden, anstatt sie bis zum Erhalt Ihrer zweiten Zahlung zurückzuhalten.

Ziehen Sie einen Drittanbieterdienst in Betracht

Wenn Ihr Hypothekengeber kein System für zweiwöchentliche Hypothekenzahlungen hat, suchen Sie nach einem Drittanbieter-Service. Seien Sie wählerisch, wenn Sie sich für diesen Weg entscheiden, da einige erhebliche Einrichtungsgebühren verlangen.

Zweiwöchentliche Zahlungen manuell vornehmen

Wenn Ihr Kreditgeber zweiwöchentliche Hypothekenzahlungen nicht automatisch akzeptieren kann, Führen Sie einfach jede zweite Woche manuell eine Zahlung durch. Alternativen wären:

• Sparen Sie das Geld und leisten Sie eine zusätzliche Hypothekenzahlung pro Jahr, ODER
• Teilen Sie Ihre Hypothekenzahlung durch 12 und fügen Sie diesen Betrag zu jeder Zahlung hinzu – es hat das gleiche Ergebnis einer vollständigen zusätzlichen Hypothekenzahlung pro Jahr.

Die Quintessenz

Zweiwöchentliche Hypothekenzahlungen sind eine ausgezeichnete Möglichkeit, Ihre Hypothek schneller abzubezahlen und während Ihres gesamten Darlehens Geld zu sparen. Und in den meisten Monaten Sie zahlen nicht mehr als normalerweise. Wenn Sie beginnen möchten, Wenden Sie sich an Ihren Kreditgeber, um zu sehen, ob er Ihnen helfen kann.