Zwei Häuser, was nun? Zusammenziehen, wenn Sie beide ein Haus besitzen

Zusammenziehen ist ein großer Schritt in jeder Beziehung. Es gibt eine Menge zu beachten, wenn Sie Ihre Wohnräume (und Ihr Leben!) zusammenführen – wo Sie wohnen, wann Sie umziehen, wessen Möbel Sie behalten sollen. Aber was passiert, wenn Sie beide bereits ein Haus besitzen?

Große Gespräche – insbesondere über Finanzen – können sich kompliziert anfühlen, wenn es um Beziehungen geht. Die gemeinsame Nutzung eines Raums, eines Bankkontos, von Haustieren, Kindern und mehr sind alles Aspekte, die Ihnen als Paar durch klare Kommunikation helfen und Sie dabei sogar näher bringen können. Durch die Zusammenarbeit können Sie und Ihr Partner die richtige Lösung für Sie und Ihre beiden Häuser finden.

Bestimmen, was dir, mir und uns gehört

Das Wichtigste zuerst:Legen Sie von Anfang an Erwartungen fest. So wie Sie Aufgaben aufteilen, um im Alltag gleichberechtigte Verantwortung zu gewährleisten, sollten Sie und Ihr Partner Ihre Immobilien als Team angehen. Eine offene, ehrliche Diskussion darüber, was Sie beide wollen, wird dazu beitragen, gleiche Wettbewerbsbedingungen zu gewährleisten. Abhängig von Ihren Umständen können Sie Ihre Entscheidung leicht treffen – aber es kann auch schwierig werden. Vielleicht ist Ihr Zuhause seit Generationen in Familienbesitz, während Ihr Partner viele teure Anpassungen vorgenommen hat. Vielleicht hat einer von Ihnen ein Haus in Gehweite zur Arbeit gekauft, während der andere mehr Platz oder die Nähe zur Familie priorisiert hat. Was auch immer Ihre Prioritäten waren, als Sie Ihr Haus gekauft haben, wenn sie für Sie immer noch von Bedeutung sind, machen Sie sich klar, was Ihnen an Ihrem Raum gefällt, und bleiben Sie den Prioritäten Ihres Partners gegenüber aufgeschlossen.

Wohnort als Paar entscheiden kann kompliziert sein. Wenn Sie Ihre Prioritäten offen besprochen haben, sprechen Sie die Vor- und Nachteile der einzelnen Orte durch (diese könnten für jeden von Ihnen anders aussehen). Zu berücksichtigende Faktoren könnten sein:

• Leertaste :Ist ein Haus größer oder bietet es einen Garten, eine Garage oder ein zusätzliches Zimmer, das das andere nicht hat?
• Standort :Ist ein Haus zentraler gelegen?
• Nähe :Ist ein Zuhause näher an Freunden, Familie oder Arbeit?
• Erschwinglichkeit :Sind die Zahlungen für ein Eigenheim günstiger? Denken Sie an Dinge wie private Hypothekenversicherung (PMI), Zinssatz, Versicherungskosten, Bewertungsgebühren, Sonderbewertungen und andere Gebühren, die mit jedem Haus verbunden sein können.
• Eigenkapital :Wenn einer von Ihnen einen niedrigeren Zinssatz festlegt oder sein Haus länger besitzt, kann der größere Gewinn ein Anreiz zum Verkauf sein.
• Anpassungen :Hat ein Zuhause spezielle Anpassungen für Haustiere , Barrierefreiheit, Homeoffice oder sonstiges?

Stellen Sie sich vor, Sie leben Ihren Alltag und überlegen, welches Zuhause am besten zu diesem Lebensstil passt. Denken Sie daran, dass einige dieser Faktoren zusätzliche monetäre Auswirkungen haben können. Zum Beispiel wird ein größeres oder zentral gelegenes Haus wahrscheinlich schneller an Wert gewinnen.

Berücksichtigen Sie über die greifbaren Details hinaus Ihre Emotionen. Vielleicht hat Ihr Partner einmal mit einem Ex in seinem jetzigen Zuhause gelebt – fühlen Sie sich wohl, am selben Ort zu leben? Auf der anderen Seite kann sich der Einzug Ihres Partners in Ihr Zuhause wie eine Invasion Ihres Raums anfühlen. Eine offene und ehrliche Diskussion kann Sie auf die gleiche Seite bringen.

Machen Sie ein Haus zu einer Anlageimmobilie

Immobilien können eine gute Möglichkeit sein, zusätzliches Einkommen zu erzielen. Um Zeit und Stress zu sparen, können Sie und Ihr Partner sich entscheiden, in eines Ihrer Häuser zu ziehen und das andere zu vermieten.

Denken Sie daran, dass die Vermietung eines Eigenheims zwar ein passives Einkommen generiert, aber auch eine Zeitinvestition (und wahrscheinlich eine finanzielle) erfordert. Sie könnten eine Immobilienverwaltungsgesellschaft finden, die das Haus inszeniert und zeigt, sicherstellt, dass Sie hochwertige Mieter finden und monatliche Zahlungen einziehen. Oder Sie können es selbst verwalten.

Sie müssen auch bestimmen, ob Gewinne aus den Mieteinnahmen geteilt oder geteilt werden. Dieses Einkommen auf ein gemeinsames Konto zu legen, könnte eine gute Möglichkeit sein, mit der Zusammenführung von Finanzen zu beginnen (wenn Sie vorhaben, eines Ihrer Konten zusammenzulegen). Sie können auch überlegen, ob Sie beide in die Urkunde des Hauses Ihres Partners aufgenommen werden möchten. Die Beratung durch einen Anwalt ist ein guter erster Schritt, wenn Sie sich nicht sicher sind, wie Sie mit vorehelichen Vermögenswerten wie Eigentum umgehen möchten.

Ein Haus verkaufen und in das andere einziehen

Anstatt sich mit den Details der Verwaltung eines Mietobjekts zu befassen, können Sie sich entscheiden, in ein Haus zu ziehen und das andere auf den Markt zu bringen. Sie müssen noch die Inszenierung und Präsentation des Hauses sowie die Verwaltung von Angeboten und Verhandlungen durchlaufen. Es ist ein zeitaufwändiger Prozess, daher möchten Sie vielleicht besprechen, wie Sie den Prozess angehen werden. Wird der Eigentümer des Hauses die gesamte Beinarbeit für den Verkauf leisten? Und wenn es dann einen Gewinn aus dem Verkauf gibt, werden diese Gelder gemeinsam oder einzeln gehalten? Diese Gespräche frühzeitig zu führen, ist der beste Weg, um sicherzustellen, dass Sie auf derselben Seite sind und Ihre Optionen offen erkunden.

Verkaufen Sie beide Häuser und finden Sie gemeinsam etwas Neues

Manchmal ist es am besten, neu anzufangen. Sie können ein Zuhause in idealer Lage mit dem Platz und den Annehmlichkeiten finden, die Sie beide wünschen, anstatt dass einer von Ihnen versucht, sich in die Umgebung des anderen einzufügen. Der Verkauf beider Häuser gibt Ihnen möglicherweise auch die finanzielle Flexibilität, um gemeinsam ein Upgrade durchzuführen oder einen Notgroschen zu gründen.

Die Suche nach einem neuen Zuhause kann eine unterhaltsame Art sein, Bindungen aufzubauen und sich noch mehr auf Ihr gemeinsames Leben und Ihre gemeinsame Zukunft zu freuen. Denken Sie nur daran, dass es mehr Zeit in Anspruch nehmen wird, beide aktuellen Häuser aufzulisten, Käufer zu finden, nach Häusern zu suchen und beide Häuser zusammenzupacken. (Ein Umzug kann sich wie ein Vollzeitjob anfühlen!)

Gemeinsam die beste Wahl treffen

Sie und Ihr Partner sind genau das – Partner. Wenn Sie Ihre Optionen für das Zusammenleben in Betracht ziehen und darüber sprechen, werden Sie sowohl kurzfristig als auch während Ihrer gemeinsamen Zukunft davon profitieren. Das Durcharbeiten dieser Optionen kann zwar entmutigend sein, aber am Ende führen offene, ehrliche Diskussionen kann sicherstellen, dass Sie die richtige Entscheidung für sich und Ihre Finanzen treffen.

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