Das Streben nach passivem Einkommen:Ist es an der Zeit, Vermieter zu werden?

Wenn Sie regelmäßig persönliche Finanz- oder Anlageblogs besuchen, Sie haben wahrscheinlich unzählige Artikel über die Vorteile des passiven Einkommens gelesen. Letztendlich, Viele Experten für persönliche Finanzen glauben, dass passives Einkommen der Schlüssel zum vorzeitigen Ruhestand ist. Finanzielle Unabhängigkeit, und dauerhaften Reichtum. Aber, was ist es genau?

Eine Definition:

Investopedia beschreibt passives Einkommen als „Einkommen, das eine Person aus einer Mietimmobilie bezieht, Kommanditgesellschaft oder sonstiges Unternehmen, an dem er nicht aktiv beteiligt ist.“

Neben Mietobjekten, Typische Quellen für passives Einkommen können Gelder sein, die aus Investitionen wie Investmentfonds, Dividenden zahlende Aktien, Immobilien-Investment-Trusts (REITs), und forderungsbesicherte Wertpapiere. Unkonventionelle Formen des passiven Einkommens können Einkünfte aus Urheberrechten, Patente, und Lizenzen oder sogar Lizenzgebühren. Die Geburt des Internets hat auch eine Generation von Unternehmern hervorgebracht, die ihren eigenen Weg zum passiven Einkommen über das Internet beschritten. einschließlich Pat Flynn von Smart Passive Income. Außer, nach Flynn, Bloggen ist nur ein Teil des Spiels.

„Obwohl ein Blog nicht passiv ist, es ist eines der besten Plattformen für die Einführung anderer passiver Einkommensmöglichkeiten. “

-Pat Flynn

Einfach gesagt, Passives Einkommen ist das Gegenteil von aktivem Einkommen. Das Geld, das Sie mit Ihrem 9-to-5-Job verdienen, ist kein passives Einkommen, auch nicht das Geld, das Sie durch Ihre Nebenbeschäftigung oder den Flohmarkt verdienen. Echtes passives Einkommen verdient man sich im Schlaf und unabhängig von der Anstrengung, die man dafür aufbringt. Und deshalb war die Idee des passiven Einkommens schon immer so beliebt. J.D. schrieb 2006 sogar über passives Einkommen, das scheint ein Leben her zu sein.

„Passives Einkommen ist Geld, das man verdient, ohne dafür arbeiten zu müssen. Wenn Sie auf einem Sparkonto Zinsen verdienen, Sie verdienen passiv Geld; es fällt an, ob Sie arbeiten oder nicht.“

-J.D. Roth

Das Streben nach passivem Einkommen durch Mietwohnungen:Ist es der richtige Zeitpunkt?

Eine der beliebtesten Möglichkeiten, passives Einkommen zu generieren, ist der Kauf (oder die Finanzierung) einer einkommenserzeugenden Mietimmobilie und die Aufnahme als Vermieter. Und, laut einer aktuellen Studie des Joint Center for Housing Studies der Harvard University, jetzt ist vielleicht der perfekte Zeitpunkt.

Laut Harvard-Forschern der Anteil der Haushalte, die mieten, steigt, von 31 Prozent im Jahr 2004 auf 35 Prozent im Jahr 2012 gestiegen. Das hört sich vielleicht nicht nach einem riesigen Anstieg an, aber es ist, wenn Sie es mit der gesamten Bevölkerung der Vereinigten Staaten zu tun haben. Um den Überblick zu behalten, die Harvard-Studie behauptet, dass die Gesamtzahl der Miethaushalte im Jahr 2013 43 Millionen überstieg.

Forscher machen den Anstieg der Mieter auf eine Konvergenz von Faktoren zurückzuführen. einschließlich einer Rekordzahl von Zwangsvollstreckungen im Jahr 2008 und wirtschaftlicher Schwierigkeiten, die durch die Große Rezession verursacht wurden. Jedoch, es weist auch auf bestimmte Vorteile hin, die das Mieten zu einer beliebten Option machen. Einige der in der Studie genannten Vorteile des Mietens:mehr Mobilität, Schutz vor Schwankungen auf dem Wohnungsmarkt, und Freiheit von Hauswartung und Reparaturen.

Der Fakt ist, Mieten ist für viele einfach die beste Option geworden. Eigentlich, Jüngste Berichte zeigen, dass die Mieten in vielen Teilen des Landes aufgrund der gestiegenen Nachfrage in die Höhe geschossen sind, so sehr, dass die Mietkosten für viele bürgerliche Familien unerschwinglich geworden sind. Und während das eine schlechte Nachricht für diejenigen ist, die einfach nur einen erschwinglichen Ort suchen, um zu Hause anzurufen, Es ist der Traum eines Immobilieninvestors.

Meine Erfahrung als Vermieter

Vermieter zu werden mag verlockend klingen, aber – glauben Sie mir – es ist nicht so glamourös, wie es scheint. Es ist auch nicht annähernd so passiv, wie viele denken, ungeachtet dessen, was Investopedia oder andere behaupten. Als jemand, der seit fast einem Jahrzehnt zwei Einfamilienhäuser besitzt und verwaltet, Ich muss gestehen, dass mein Einkommen alles andere als mühelos war. Die Wahrheit: Es war tatsächlich viel Arbeit.

Zum Beispiel, Wir haben viel zu viele Wochenenden damit verbracht, unsere Immobilien zwischen Mietern zu streichen und zu reinigen. Wir sind zu unzähligen Treffen gefahren und haben sie arrangiert, um Umbauprojekte und Reparaturen zu besprechen. Wir mussten uns mit einer ganzen Reihe von zufälligen Problemen auseinandersetzen, wie zum Beispiel verspätete Mietzahlungen, verfeindete Nachbarn, und geheime Haustiere. Wenn, eine unserer Liegenschaften lag sogar in Trümmern – mit ölfleckigen Teppichen, fehlende Türen, kaputte Fenster, und alles kaputt gemacht.

Passives Einkommen für Vorruhestand und finanzielle Unabhängigkeit nutzen

Auf der anderen Seite, Wir erwarten, dass sich all unsere harte Arbeit früher oder später auszahlt. Der Fakt ist, unsere beiden immobilien sollen in ca. 12 jahren vollständig abbezahlt sein. Dann, wir werden 46 Jahre alt und (hoffentlich) auf der Zielgeraden unserer Reise in den Ruhestand. Da wir zu dieser Zeit zwei Kinder haben werden, die sich dem College nähern, Wir planen, unsere monatlichen Mieteinnahmen zur Finanzierung ihrer Hochschulbildung zu verwenden. Danach, Wir behalten es für uns und verwenden die Einnahmen, um unser eigenes Einkommen und unsere Vorruhestandspläne aufzubessern. Unsere Immobilien vermieten derzeit für rund 1 US-Dollar, 800 insgesamt, Aber das liegt nur daran, dass ich versprochen habe, die Miete für unsere langjährigen Mieter nicht zu erhöhen. Aber irgendwann ziehen sie aus. Und wenn sie es tun, wir hoffen, mindestens 2 $ einzuziehen, 200 pro Monat oder mehr.

Sie möchten Vermieter werden? Bedenken Sie

Da sich die Immobilienmärkte in verschiedenen Teilen des Landes stark unterscheiden, Ich könnte unmöglich etwas schreiben, das auf alle zutrifft. Auf der anderen Seite, wenn Sie erwägen, eine einkommensschaffende Immobilie zu kaufen, um sich Ihr eigenes passives Einkommen zu sichern, Es gibt bestimmte Dinge, die Sie wissen sollten:

• Sie brauchen viel Bargeld – Banken haben die Kreditvergabestandards in den letzten zehn Jahren deutlich verschärft, das bedeutet, dass fast immer eine Anzahlung von mindestens 20 Prozent erforderlich ist. Wenn Sie sich die Anzahlung nicht leisten können, dann können Sie es sich wahrscheinlich gar nicht leisten, eine Mietwohnung zu besitzen.
• Sie gehen ein Risiko ein – Viele Leute denken, dass der Besitz einer Mietwohnung immer ein Geldverdiener ist. Jedoch, das könnte nicht weiter von der wahrheit entfernt sein. Die Investition in Mietimmobilien birgt viele Risiken, einschließlich Zahlungsausfall, Sachbeschädigung, längere offene Stellen, und mehr.
• Schlimme Dinge passieren – Wenn Sie Vermieter sind, „keine Nachrichten“ sind in der Regel gute Nachrichten. Jedoch, Es gibt einen Grund, warum so viele Leute zögern, in das Spiel einzusteigen. Wir alle haben Horrorgeschichten über Mietwagen gehört und Tatsache ist, dass viele davon wahr sind. Sie werden erstaunt sein, welchen Schaden Menschen hinterlassen können, und wie viel Kopfschmerzen es verursachen kann. Du kennst das Sprichwort, "Hoffe auf das Beste, aber bereiten Sie sich auf das Schlimmste vor.“

Bevor Sie mit dem Kopf voran springen, Es ist wichtig zu verstehen, worauf Sie sich einlassen. Das bedeutet in der Regel, den Mietmarkt in Ihrer Nähe zu recherchieren und ein Verständnis für aktuelle und vergangene Trends bei Mieten und Auslastung zu gewinnen.

Es ist auch wichtig herauszufinden, was Sie verdienen müssen, um Ihre Ausgaben zu decken und einen Gewinn zu erzielen. Und wenn Sie nicht gerne mit Menschen umgehen oder Reparaturen durchführen, Sie können auch Hausverwaltungen in Ihrer Nähe recherchieren. Gegen eine monatliche Gebühr, Sie werden die meiste Arbeit für Sie erledigen – einschließlich der Suche nach Mietern, Vermietung von Reparaturen, und mehr.

Vermieter zu werden ist nicht jedermanns Sache aber es ist eine großartige Möglichkeit, ein (etwas) passives Einkommen zu erzielen. Und bei vorzeitiger Pensionierung Geld fürs College, oder finanzielle Unabhängigkeit sind Ihre Ziele, es ist nur eine andere Möglichkeit, sie zu verwirklichen.

Haben Sie schon einmal daran gedacht, Mietimmobilien als passive Einnahmequelle zu kaufen? Wenn ja, warum? Wenn nicht, warum nicht?